Welcome to your new home – a cosy single-family house in the picturesque town of Hall in Tirol. The perfect combination of generous living comfort and idyllic surroundings awaits you here.

With a generous living area of 177,85 m², you will experience a well-maintained ambience that leaves nothing to be desired. The house offers you not only plenty of space, but also a well-thought-out room layout that is ideal for both families and couples. With a total of three bathrooms and three WCs, you enjoy the highest level of comfort and privacy for all residents. The partly finished cellar also offers additional usable areas. A large office with its own entrance is also available. Furthermore, additional garden areas (approx. 248m²) are available in co-ownership, which are only shared with the rear house.

A highlight is the two balconies and the generously covered terrace with barbecue fireplace, where you can spend relaxing hours. Enjoy the sun on your south-facing balcony or relax on the west-facing balcony with a glass of wine – here every evening becomes a pleasure.

The interior fittings impress with stylish tiles, warm laminate and fine parquet flooring, which create a harmonious living atmosphere. The cosy fitted kitchen is ideal for passionate cooks and offers ample space for joint cooking evenings with friends and family. The central heating by district heating provides cosy warmth in the cold season. In the living area there is a large tiled stove (with automatic control) that creates a pleasant atmosphere in winter.

In addition to the two balconies, you benefit from as many as four garage parking spaces and one further outdoor parking space, which offers you and your guests maximum flexibility and comfort.

The covered barbecue area next to the garden invites you to spend evenings together with your family and friends.

The location of this single-family house is simply unbeatable, very central yet quiet. With an excellent transport connection, you can get around quickly and easily by public transport – whether by bus, via the motorway connection or the nearby station.

The infrastructure around your new property also leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, clinics, schools, kindergartens, a university as well as various supermarkets and bakeries. Here you are not only well supplied, but also enjoy the advantages of a lively urban lifestyle in one of the most beautiful regions of Austria.

Seize the opportunity to become part of this unique community and let yourself be enchanted by the charming atmosphere of Hall in Tirol. This single-family house offers not only a home, but also a way of life that will delight you and your loved ones.

Don't hesitate and arrange a viewing appointment today – your new dream home is waiting for you!

Additional purchase costs as a percentage of the purchase price:
Real estate transfer tax 3,5%
Registration of ownership right 1,1% (currently there is a possibility of exemption from this fee)
Brokerage fee 3,0% (+20% VAT)
Drafting of purchase contract/notarisation costs according to tariff
Financing costs according to bank

Note:
For further information or a viewing appointment, we are happy to be available to you at any time without obligation. Simply call us (05223/52204) or send us an e-mail (info@jindra-immobilien.at).
© All photos/illustrations Jindra Immobilien
We kindly ask for your understanding that we must comply with our duty to provide proof and that we can only answer enquiries if complete contact details (first name, last name, address, telephone number, e-mail) are provided!

The offer is non-binding. The information is provided on the basis of the information and documents made available to us as Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. by the owner and by third parties and is therefore without guarantee.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gemütlichen Einfamilienhaus in der malerischen Stadt Hall in Tirol. Die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und idyllischer Umgebung erwartet Sie hier.

Auf großzügigen 177,85 m² Wohnfläche erleben Sie ein gepflegtes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal ist. Mit insgesamt drei Bädern und drei WCs genießen Sie höchsten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Der teilausgebaute Keller bietet darüber hinaus zusätzlich nutzbare Flächen. Auch ein großes Büro mit eigenem Eingang steht zur Verfügung. Des weiteren stehen im Miteigentum noch zusätzliche Gartenflächen (ca. 248m²) zur Verfügung, die nur mit dem hinteren Haus geteilt werden.  

Ein Highlight sind die zwei Balkone und die großzügig überdachte Terrasse mit Grillkamin auf der Sie entspannte Stunden verbringen können. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem Südbalkon oder entspannen Sie am Westbalkon mit einem Glas Wein – hier wird jeder Abend zum Genuss.

Die Innenausstattung überzeugt durch stilvolle Fliesen, warmes Laminat und edles Parkett, die eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Die gemütliche Einbauküche ist ideal für leidenschaftliche Köche und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Die Zentralheizung mittels Fernwärme sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Im Wohnbereich befindet sich ein großer Kachelofen (mit automatischer Steuerung) der im Winter für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Zusätzlich zu den beiden Balkonen profitieren Sie von gleich vier Garagenstellplätzen und einem weiteren Stellplatz im Freien, was Ihnen und Ihren Gästen maximale Flexibilität und Komfort bietet.

Der überdachte Grillplatz neben dem Garten lädt zu gemeinsamen Abenden mit Ihrer Familie und Freunden ein.

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar, sehr zentral aber doch ruhig. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs – sei es mit dem Bus, über den Autobahnanschluss oder dem nahegelegenen Bahnhof.

Die Infrastruktur rund um Ihre neue Immobilie lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie diverse Supermärkte und Bäckereien. Hier sind Sie nicht nur gut versorgt, sondern genießen zudem die Vorzüge eines lebendigen Stadtlebens in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Hall in Tirols verzaubern. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie und Ihre Liebsten begeistern wird.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1% (derzeit besteht die Möglichkeit einer Befreiung von dieser Gebühr)
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank

Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!

Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr.