INVESTOR APARTMENT PACKAGE 2

Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 17A and Top 17B

Invest in substance, location and room for development.
The offered condominium package 2 comprises two residential units in one of the most historically significant buildings in Hall in Tirol – the former salt barn on Untere Lend. In total, approx. 91,75 m² of usable floor space is available, divided into two 2-room apartments.

The package is aimed specifically at investors who value stable returns, transparent management and long-term value development – without aggressive assumptions, but with realistic upside potential.

Links to the 360 º virtual tours:

• Top 17A - Top 17A - 360º virtual tour
• Top 17B - Top 17B - 360º virtual tour

INVESTMENT STRATEGY · STABILITY TODAY, POTENTIAL TOMORROW

The residential units have been managed deliberately conservatively in recent years. Rent adjustments were made cautiously in order to ensure long-term tenancies, low turnover and predictable income. This approach corresponds to a low-risk, substance-preserving owner strategy.

At the same time, this results in attractive upside potential: in the course of future new lettings or strategic adjustments, there is room for a careful move towards market-standard rent levels.

KEY ECONOMIC FACTS

• Total usable floor space: approx. 91,75 m²
• Annual net rent: approx. € 15.401,48,–
• Total purchase price: € 389.275,– plus 20 % VAT - The stated purchase price is to be understood as a basis for negotiation.
• Yield: approx. 4,0 % p.a.

HISTORY · A BUILDING WITH SOUL

Whoever moves in here lives in one of the oldest and most significant buildings in Hall in Tirol – a late Gothic salt barn, built in the 16th century for Inn river navigation and used as a warehouse for the region's white gold. Centuries of history have shaped these walls: salt, ores, pioneers, silence – and finally a careful rebirth as high-quality living space that connects past and present in a unique way.

ARCHITECTURE & HISTORY · SUBSTANCE WITH RARITY VALUE

What today offers high-quality living space in a central location in Hall in Tirol was originally an important commercial building of the salt town – the salt barn on Untere Lend.

The salt barn on Untere Lend

The building was erected in the 16th century in the course of the flourishing salt trade and served as a warehouse for salt and ores. The solid walls and the clear structure of the building continue to shape the special character of the property to this day.

The roof structure – scientifically verified

A dendrochronological study by the University of Innsbruck dates the timbers of the roof structure to shortly after 1728. The building fabric is therefore not only preserved in its original state but also scientifically documented.

Renovation & heritage protection

The building has been under heritage protection since 1982. All renovation and conversion measures were carried out with official approval in close coordination with the Federal Monuments Office. The current residential use is legally established and complete.

THE RESIDENTIAL UNITS

• Top 17A – 2-room apartment
  • Approx. 47,2 m² usable floor space, functional floor plan, easy to let to singles or couples.
• Top 17B – 2-room apartment
  • Approx. 44,55 m² usable floor space, charming room layout, over two levels

FLEXIBILITY OF THE PACKAGE STRUCTURE

The scope of the property can be adjusted as required. A reduction or extension of the package as well as an individually tailored combination of individual residential units is in principle possible.

Arrange a viewing appointment today and let these beautiful apartments convince you.
We look forward to welcoming you in person. For further questions, we are available at any time under +43 664 1838 268 or send us an e-mail to christian@froeschl.estate.

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Our information is based on details provided by the owner; changes and errors excepted.

Would you like to know the value of a property? Professional and precise valuations

FRÖSCHL real estate determines the market value of your property. The written valuation report is a comprehensive document from which this emerges. Depending on your property, we determine the current market value of your property using the comparative value, the material value or the income value, taking into account all relevant documents. We are also happy to carry out valuations for other occasions such as intra-family matters, inheritances or tax requirements and the like.

ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 2 

Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 17A und Top 17B 

Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum.
Das angebotene Wohnungseigentumspaket 2 umfasst zwei Wohneinheiten in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol – dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 91,75 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 2-Zimmer-Wohnungen.

Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen – ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. 

Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen:

• Top 17A - Top 17A - 360º Virtueller Rundgang
• Top 17B - Top 17B - 360º Virtueller Rundgang

ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN 

Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. 

Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. 

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN 

• Gesamtnutzfläche: ca. 91,75 m² 
• Jahresnettomietzins: ca. € 15.401,48,– 
• Kaufpreis gesamt: € 389.275,– zusätzlich 20 % USt - Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.
• Rendite: ca. 4,0 % p. a. 

GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE

Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol – einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille – und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.

ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT 

Was heute hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt – der Salzstadel an der Unteren Lend. 

Der Salzstadel an der Unteren Lend 

Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. 

Der Dachstuhl – wissenschaftlich belegt 

Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. 

Sanierung & Denkmalschutz 

Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. 

DIE WOHNEINHEITEN 

• Top 17A – 2-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 47,2 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. 
• Top 17B – 2-Zimmer-Wohnung 
  • Ca. 44,55 m² Nutzfläche, charmante Raumaufteilung, über zwei Ebenen

FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR 

Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.