For sale is this attractive 3-room apartment with approx. 79 m² living space in a pleasant quiet location in Guntramsdorf.
The apartment convinces with a well thought-out layout, bright living rooms as well as numerous practical extras and offers an ideal combination of living comfort and quality of life.

Highlights:

• Loggia
• Bathroom with shower and bathtub
• separate toilet
• storage room
• cellar compartment
• bicycle room
• additional laundry room in the building
• garage parking space

When entering the apartment you are greeted by a central entrance hall - this leads past the bathroom with bathtub and shower and the separate toilet and brings you into the bright living room,
which grants direct access to the cozy loggia. In addition to a bedroom there is a further room available, which is ideal as an office or guest room .
The bathroom also offers a washing machine connection. Residents also have access to a laundry room in the cellar.
The separate kitchen has enough space for cooking and offers sufficient storage. It provides a direct view of the light-flooded living room and thus creates a pleasant atmosphere.

The apartment is located on the 3rd floor of the residential building - there is no passenger lift. 

The apartment also includes an own cellar compartment as well as a communal bicycle room. 

Particularly noteworthy is the garage parking space belonging to the apartment, which guarantees convenient and secure parking.

This apartment combines comfort, functionality and a pleasant residential location – please arrange a viewing appointment and see for yourself!

Location & infrastructure
This apartment convinces with its desirable residential environment in Guntramsdorf. You benefit from the good infrastructure of the town: shopping facilities, restaurants and Heurigen, schools, public transport connections as well as leisure activities are within easy reach. This location is also excellent for nature lovers as the beautiful vineyards and the Eichkogel are only a few minutes away!

The images in the exposé were partially edited with AI.

We look forward to your inquiry! 

Our sustainable approach also foresees avoiding unnecessary paper printouts. Therefore please let us know whether you would like the documents handed to you in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or a WE-transfer link. We are happy to follow your wishes!

Warm regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien - Team

Transparency notice on the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-edited content, applicable from 2 August 2026.[1]

At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence supportively in the creation and editing of content. This particularly concerns the optimization of real estate photos (e.g. virtual home staging, retouching, image optimization) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.

All content created or edited with AI is personally reviewed, edited and approved by us before publication. We place great importance on informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we mediate.

[1]WKO, mandatory labelling for certain AI content from August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in angenehmer Ruhelage von Guntramsdorf.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche praktische Extras und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität.

Highlights:

• Loggia
• Bad mit Dusche und Badewanne
• separate Toilette
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Zusätzliche Waschküche im Haus
• Garagenstellplatz

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum - dieser führt am Badezimmer mit Badewanne und Dusche und der getrennten Toilette vorbei und bringt Sie in das helle Wohnzimmer,
welches direkten Zugang zur gemütlichen Loggia gewährt. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das Badezimmer bietet außerdem einen Waschmaschinenanschluss. Den Bewohnern steht ergänzend eine Waschküche im Keller zur Verfügung.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und bietet genügend Stauraum. Sie gewährt einen direkten Blick auf das lichtdurchflutete Wohnzimmer und verleiht dadurch eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Wohnhauses - es ist kein Personenaufzug vorhanden. 

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. 

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnlage – machen Sie sich gerne einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich selbst!

Lage & Infrastruktur
Diese Wohnung überzeugt durch ihr lebenswertes Wohnumfeld in Guntramsdorf. Sie profitieren von der guten Infrastruktur des Ortes: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Heurigen, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ausgezeichnet eignet sich diese Lage ebenfalls für Naturliebhaber da die schönen Weinberge und der Eichkogel nur ein paar Minuten entfernt sind!

Die Bilder im Exposé wurden zum Teil mit KI bearbeitet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.

[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte