Charming 3-room apartment with approx. 57 m² – live centrally, live relaxed
Attractive for owner-occupiers and investors – compact living quality in a central Grazer location

This charming 3-room apartment on the 3rd floor combines a well thought-out layout with a central yet pleasantly quiet residential location. At approx. 57 m² it offers a cozy home with versatile usage options – ideal for singles, couples, professionals or as a compact city apartment.

The apartment also offers interesting conditions for investors: the central location, the good public transport connections and the versatile usable layout make it an attractive and flexibly deployable real estate investment.

The apartment itself convinces with a practical and well usable layout:

• an inviting entrance hall with access to all rooms
• three well-proportioned rooms, flexibly usable as living, sleeping, working or children’s rooms
• bathroom with shower
• separate WC
• parquet floors in the living rooms

Urban, well connected and with short distances: the apartment is located in the popular Grazer district Jakomini and offers an excellent infrastructure for daily needs.
Shops, cafés and restaurants are in the immediate vicinity. Jakominiplatz as well as the Grazer Hauptplatz are easily reachable on foot. The Citypark shopping centre is also only a few minutes away and can be reached easily on foot or by bicycle.
For relaxation and leisure, the nearby Augarten as well as the landscaped recreational area by the Mur are available. A walk along the Mur leads into the Grazer Altstadt and further to the Schlossberg.
The transport connections are also excellent: tram lines 4 and 5 are practically on the doorstep. Ostbahnhof as well as the Autobahnzubringer Graz-Ost are also quickly reachable.

An apartment with many possibilities
Whether as your own home in a central Grazer location, as a practical city apartment or as a long-term interesting investment object – this 2-room apartment offers a combination of compact living space, good usability and an urban location.
Particularly interesting for buyers who value short distances, good infrastructure and the versatile usability of a property.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² – zentral wohnen, entspannt leben
Attraktiv für Eigennutzer und Anleger – kompakte Wohnqualität in zentraler Grazer Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. Auf ca. 57 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder als kompakte Stadtwohnung.

Auch für Anleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen: Die zentrale Lage, die gute öffentliche Anbindung und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung machen sie zu einem attraktiven und flexibel einsetzbaren Immobilieninvestment.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung:

• ein einladender Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
• drei gut geschnittene Zimmer, flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Parkettböden in den Wohnräumen

Urban, gut angebunden und mit kurzen Wegen: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Jakominiplatz sowie der Grazer Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Citypark-Einkaufszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Augarten sowie das gestaltete Erholungsgebiet neben der Mur an. Ein Spaziergang entlang der Mur führt bis in die Grazer Altstadt und weiter zum Schlossberg.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 4 und 5 befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Ostbahnhof sowie der Autobahnzubringer Graz-Ost sind ebenfalls rasch erreichbar.

Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Ob als eigenes Zuhause in zentraler Grazer Lage, als praktische Stadtwohnung oder als langfristig interessantes Anlageobjekt – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Nutzbarkeit und urbaner Lage.
Besonders interessant für Käufer, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die vielseitige Verwendbarkeit einer Immobilie legen.