For rent: a well-kept 2-room apartment with 53,54 m² of living space in Graz-Wetzelsdorf.

The residential building, completed in 2020, comprises only eight residential units. The apartment is located on the 1st floor and, due to the sloping site, is at ground-floor level on the garden side. The living area and the bedroom each have direct access to the terrace and the private garden.

Room layout

• Living/dining area with open fitted kitchen: approx. 30,32 m²

• Bedroom: approx. 11,5 m²

• Entrance hall: approx. 5,03 m²

• Daylight bathroom with walk-in glass shower

• separate WC

• Total living space: 53,54 m²

Terrace & garden

The apartment has an 18,24 m² terrace with electricity and water connections, which can be accessed from both the living area and the bedroom.

The private garden comprises a total of 52,84 m². Directly in front of the terrace is a level and easily usable garden area of approx. 20 m². The remaining area is designed as a planted embankment.

A large parasol is already in place.

Equipment

• Fitted kitchen with oven, hob, dishwasher, refrigerator and microwave

• Parquet flooring in living rooms and entrance hall

• Porcelain stoneware in bathroom and WC

• Underfloor heating

• motorised external venetian blinds or roller shutters

• Daylight bathroom with walk-in glass shower and mirror cabinet

• separate WC

• Ceiling height approx. 2,62 m

• Passenger lift

• SAT connection

• Cellar compartment approx. 1,38 m²

• Underground garage parking space no. 4

• Dogs and cats allowed

The apartment is rented unfurnished indoors, but including fitted kitchen, terrace furniture and parasol.

Rental conditions

Total rent: € 996,35 per month

The total rent already includes:

• Main rent incl. fitted kitchen, terrace furniture, cellar compartment and underground garage space

• Operating costs of the apartment

• Operating costs of the underground garage

• Heating costs

• VAT

Further conditions:

• Start of tenancy: 01.11.2026

• Lease term: limited to 3 years

• Deposit: € 2.989,05

• Main rent indexed to the consumer price index

• Electricity, internet and TV are to be contracted directly by the tenant

Operating and heating costs are charged as advance payments and settled annually.

Location

Erdbergweg is located on Steinberg in Graz-Wetzelsdorf, in a quiet residential area. The surroundings are characterised by single-family houses and smaller residential complexes.

Local amenities, doctors, kindergartens and schools are located in Wetzelsdorf and Straßgang. The Graz-Webling motorway junction (A9) can be reached in a few minutes by car. Plabutsch and Buchkogel offer opportunities for walks, hikes and sporting activities.

Energy performance indicators

HWB: 36 kWh/m²a – Class B
fGEE: 0,78 – Class A

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Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 53,54 m² Wohnfläche in Graz-Wetzelsdorf.

Das im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und liegt aufgrund der Hanglage gartenseitig auf Erdgeschossniveau. Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten.

Raumaufteilung

• Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche: ca. 30,32 m²

• Schlafzimmer: ca. 11,5 m²

• Vorraum: ca. 5,03 m²

• Tageslichtbad mit Walk-in-Glasdusche

• separates WC

• Wohnfläche gesamt: 53,54 m²

Terrasse & Garten

Die Wohnung verfügt über eine 18,24 m² große Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Der Eigengarten umfasst insgesamt 52,84 m². Direkt vor der Terrasse befindet sich eine ebene und gut nutzbare Gartenfläche von ca. 20 m². Der übrige Bereich ist als bepflanzte Böschung ausgeführt.

Ein großer Sonnenschirm ist bereits vorhanden.

Ausstattung

• Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle

• Parkettböden in Wohnräumen und Vorraum

• Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung

• motorisierte Außenraffstores bzw. Rollläden

• Tageslichtbad mit Walk-in-Glasdusche und Spiegelschrank

• separates WC

• Raumhöhe ca. 2,62 m

• Personenlift

• SAT-Anschluss

• Kellerabteil ca. 1,38 m²

• Tiefgaragenstellplatz Nr. 4

• Hund und Katze erlaubt

Die Wohnung wird im Innenbereich unmöbliert, jedoch inklusive Einbauküche, Terrassenmöbeln und Sonnenschirm vermietet.

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 996,35 monatlich

In der Gesamtmiete sind bereits enthalten:

• Hauptmietzins inkl. Einbauküche, Terrassenmöbel, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz

• Betriebskosten Wohnung

• Betriebskosten Tiefgarage

• Heizkosten

• Umsatzsteuer

Weitere Konditionen:

• Mietbeginn: 01.11.2026

• Mietdauer: befristet auf 3 Jahre

• Kaution: € 2.989,05

• Hauptmietzins wertgesichert nach Verbraucherpreisindex

• Strom, Internet und TV werden vom Mieter direkt abgeschlossen

Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen verrechnet und jährlich abgerechnet.

Lage

Der Erdbergweg befindet sich am Steinberg in Graz-Wetzelsdorf in einer ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt.

Nahversorgung, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Wetzelsdorf und Straßgang. Der Autobahnanschluss Graz-Webling (A9) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Plabutsch und Buchkogel bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten.

Energiekennzahlen

HWB: 36 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,78 – Klasse A

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