In one of the most sought-after and value-stable residential addresses of Graz (district Mariatrost / Kroisbach) this sunny premium project is being offered for sale.

All lengthy planning, authority and approval procedures have already been completed for you! A legally binding building permit is in place. You are acquiring here an absolutely calculable project without development risk and can begin construction without delay.

The facts at a glance:

• Plot area: Approx. 1.430 m2

• Land use designation: Pure residential area (WR)

• Building density: 0,3 to 0,4

• Legally binding building permit: Construction of a modern multi-family house with 3 generous residential units including carports and air heat pump.

• Condition: The plot is completely cleared, an old structure has already been professionally demolished and disposed of.

• Infrastructure: All connections are available at the property boundary. The access is legally perfectly secured via an incorporated easement.

The location: The plot is located at the end of an absolutely quiet cul-de-sac in the green northeast of Graz and borders directly on an extensive forest recreation area. An incomparable quality of life, while the Graz city centre is perfectly reachable within a few minutes.

Sales mode & indicative price:

The sale is conducted discreetly by offer on the basis of a current, court-certified market value appraisal.

Important note / brokerage fee:

The brokerage is commissionable for the buyer. In the event of the conclusion of a legally binding purchase contract, the broker's fee amounts to 3% of the purchase price plus 20% VAT.

For reasons of discretion and to protect the vendor side, exact address data, plans and the written appraisal will only be released after you have provided your full contact details and signed the statutory brokerage agreement (object release & overview of incidental costs).

Contact me for further details – I look forward to your discreet inquiry!

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In einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnadressen von Graz (Bezirk Mariatrost / Kroisbach) gelangt dieses sonnige Premium-Projekt zum Verkauf.

Sämtliche langwierigen Planungs-, Behörden- und Genehmigungswege wurden bereits für Sie erledigt! Es liegt ein rechtskräftiger Baubescheid vor. Sie erwerben hier ein absolut kalkulierbares Projekt ohne Entwicklungsrisiko und können ohne Zeitverlust mit dem Bau beginnen.

Die Fakten im Überblick:

• Grundstücksfläche: Ca. 1.430 m2

• Flächenwidmung: Reines Wohngebiet (WR)

• Bebauungsdichte: 0,3 bis 0,4

• Rechtskräftige Baugenehmigung: Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 3 großzügigen Wohneinheiten samt Carports und Luft-Wärmepumpe.

• Zustand: Das Grundstück ist komplett geräumt, ein Altbestand wurde bereits fachgerecht abgerissen und entsorgt.

• Infrastruktur: Sämtliche Anschlüsse sind an der Grundgrenze vorhanden. Die Zufahrt ist über eine einverleibte Dienstbarkeit rechtlich perfekt abgesichert.

Die Lage: Das Grundstück befindet sich am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse im grünen Nordosten von Graz und grenzt direkt an ein weitläufiges Wald-Naherholungsgebiet. Eine unvergleichbare Lebensqualität, während die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten perfekt erreichbar ist.

Verkaufsmodus & Richtpreis:

Der Verkauf erfolgt diskret gegen Gebot auf Basis eines aktuellen, gerichtlich zertifizierten Verkehrswertgutachtens.

Wichtiger Hinweis / Vermittlungshonorar:

Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrages beträgt das Maklerhonorar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Abgeberseite werden genaue Adressdaten, Pläne und das schriftliche Gutachten erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Unterzeichnung der gesetzlichen Maklervereinbarung (Objektfreigabe & Nebenkostenübersicht) freigegeben.

Kontaktieren Sie mich für nähere Details – ich freue mich auf Ihre diskrete Anfrage!

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