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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
For sale is a completed, two-storey villa with approx. 159 m² living space, a garden of around 400 m², its own pool and far-reaching views over Graz.
The villa was built in 2023 and is located in an elevated, quiet position in Graz-Eggenberg. The two floors are connected by a glass lift and an internal staircase. The living areas and terraces face the city side and offer an unobstructed view over Graz.
Room layout
Ground floor
- generous living, dining and kitchen area
- high-quality custom carpentry kitchen
- bedroom with large dressing room
- bathroom
- guest WC
- utility room
- glass lift
- terrace with pool
- pool house with WC and outdoor shower
Lower ground floor
- open sleeping area with freestanding bathtub
- bathroom with double washbasin and shower
- WC
- bar area
- two terraces
- garden equipment room
- room for pool technology
Both floors have a ceiling height of approx. 2,70 m. The lower ground floor, embedded into the slope, opens on the valley side onto two terraces. The underground garage is directly connected to the house.
Pool & outdoor area
A special feature of the villa is the approx. 23 m² pool, which is designed with about one third cantilevered. The pool has:
- electronic pool control
- pool heating
- electric pool cover
- 3D foil lining
- tiled edging
The pool is located on the terrace in front of the living area. The outdoor area is complemented by a small pool house with WC and outdoor shower.
High-quality equipment
Among other things, the villa features:
- custom carpentry kitchen with black granite worktop
- ceramic hob and hob extractor
- dishwasher, oven, coffee machine and steam oven
- wine cabinet
- full-height refrigerator
- oak herringbone parquet
- Marazzi tiles
- full-height white doors
- black fittings as well as door and window handles
- plastic windows with triple-pane insulating glazing
- Loxone smart home control
- structured cabling
- preparation for a house sound system
- two electronically controlled sun sails
Energy & building services
Modern building services systems are used for heating and cooling:
- air source heat pump
- thermal component activation for cooling
- photovoltaic system with 5,0 kWp
- Loxone Smart Home
- structured cabling
According to the energy certificate, the heating demand is 35,1 kWh/m²a (class B), the fGEE 0,75 (class A). The energy certificate is valid until 08.10.2033.
Underground garage
The villa includes two own underground garage parking spaces in the alarm-secured underground garage. One of the parking spaces is prepared for the installation of an EV charging station.
In addition, there is a registered right of use for a third parking space.
Location
The villa is located in an elevated, quiet position in Graz-Eggenberg with views over the rooftops of Graz.
The UKH, the LKH-West and the Krankenhaus der Elisabethinen Eggenberg are located in the immediate vicinity. Public transport is also easily accessible: according to the property documents, bus and tram stops are each approx. 400 m away.
Key facts at a glance
Living space: approx. 159 m²
Garden: approx. 400 m²
Terraces: approx. 7,93 m² and 20,19 m²
Pool: approx. 23 m²
Rooms: 4
Bathrooms: 2
Floors: 2
Lift: glass lift
Underground garage: 2 parking spaces
Additionally: right of use for a third parking space
Year built: 2023
Condition: completed / turnkey
Handover: by arrangement
Purchase price
€ 1.750.000,-
The monthly ongoing costs are currently stated in the owner's exposé as € 488,39 gross, including operating costs, repair reserve and both garage spaces.
Viewings are possible by prior appointment.
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Zum Verkauf steht eine fertiggestellte, zweigeschossige Villa mit ca. 159 m² Wohnfläche, einem rund 400 m² großen Garten, eigenem Pool und weitreichendem Blick über Graz.
Die Villa wurde 2023 errichtet und befindet sich in erhöhter Ruhelage in Graz-Eggenberg. Die beiden Geschosse sind durch einen Glaslift sowie eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die Wohnbereiche und Terrassen sind zur Stadtseite orientiert und bieten einen freien Blick über Graz.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- hochwertige Tischlerküche
- Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Technikraum
- Glaslift
- Terrasse mit Pool
- Poolhaus mit WC und Außendusche
Untergeschoss
- offener Schlafbereich mit freistehender Badewanne
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
- WC
- Schankraumbereich
- zwei Terrassen
- Gartengeräteraum
- Raum für die Pooltechnik
Beide Geschosse verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,70 m. Das hangseitig eingebettete Untergeschoss öffnet sich talseitig zu zwei Terrassen. Die Tiefgarage ist direkt an das Haus angebunden.
Pool & Außenbereich
Ein besonderes Element der Villa ist der ca. 23 m² große Pool, der zu etwa einem Drittel auskragend ausgeführt ist. Der Pool verfügt über:
- elektronische Poolsteuerung
- Poolheizung
- elektrische Poolabdeckung
- 3-D-Folierung
- Fliesenumrandung
Der Pool befindet sich auf der Terrasse vor dem Wohnbereich. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Poolhaus mit WC und Außendusche.
Hochwertige Ausstattung
Die Villa verfügt unter anderem über:
- Tischlerküche mit schwarzer Granitplatte
- Ceranfeld und Kochfeldabzug
- Geschirrspüler, Backofen, Kaffeeautomat und Dampfgarer
- Weinschrank
- raumhoher Kühlschrank
- Eichenparkett im Fischgrätmuster
- Marazzi-Fliesen
- raumhohe weiße Türen
- schwarze Armaturen sowie Tür- und Fenstergriffe
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Loxone-Smarthome-Steuerung
- strukturierte Verkabelung
- Vorbereitung für eine Hausbeschallungsanlage
- zwei elektronisch steuerbare Sonnensegel
Energie & Haustechnik
Für Heizung und Kühlung kommen moderne Haustechniksysteme zum Einsatz:
- Luftwärmepumpe
- thermische Bauteilaktivierung zur Kühlung
- Photovoltaikanlage mit 5,0 kWp
- Loxone Smart Home
- strukturierte Verkabelung
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 35,1 kWh/m²a (Klasse B), der fGEE 0,75 (Klasse A). Der Energieausweis ist bis 08.10.2033 gültig.
Tiefgarage
Zur Villa gehören zwei eigene Tiefgaragenstellplätze in der alarmgesicherten Tiefgarage. Einer der Stellplätze ist für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.
Zusätzlich besteht ein eingetragenes Benutzungsrecht für einen dritten Stellplatz.
Lage
Die Villa befindet sich in erhöhter Ruhelage in Graz-Eggenberg mit Blick über die Dächer von Graz.
Das UKH, das LKH-West sowie das Krankenhaus der Elisabethinen Eggenberg befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Bus und Straßenbahn befinden sich laut Objektunterlagen jeweils rund 400 m entfernt.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 159 m²
Garten: ca. 400 m²
Terrassen: ca. 7,93 m² und 20,19 m²
Pool: ca. 23 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Geschosse: 2
Lift: Glaslift
Tiefgarage: 2 Stellplätze
Zusätzlich: Benutzungsrecht für einen dritten Stellplatz
Baujahr: 2023
Zustand: fertiggestellt / schlüsselfertig
Übergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 1.750.000,-
Die monatlichen laufenden Kosten werden im Eigentümer-Exposé mit derzeit € 488,39 brutto inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und beider Garagenplätze ausgewiesen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 159 m²
- Plot area
- 380 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 40 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 40 m²
- Garages
- 3
Condition & building
- Year built
- 2026
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8020
- Town
- Graz
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Swimming pool
- Yes
Availability & location
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,750,000
Purchase price per m²
€9,266.67 / m²
Operating costs net
€350.86
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,750,000
Monthly costs gross
€488.39
Monthly costs net
€453.3
Other costs net
€102.44
Garage rent
€55.92
Repair reserve net
€46.52
Repair reserve gross
€46.52
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
35.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-10-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km