This comprehensively gutted and renovated flat offers a generous living and dining area, modern fittings and a quiet residential location in green surroundings. The flat extends over two levels. A special detail is the glass staircase to the upper level, which appears to float.

Particularly noteworthy are the low operating costs.

Comprehensively gutted and renovated

The flat was comprehensively renewed. Among other things, the following were

• the entire electrical system,
• all water and wastewater pipes,
• the floor construction,
• the interior doors including frames,
• bathroom and WC

renewed. The walls were partially rebuilt, all surfaces newly skimmed and painted. Real wood parquet was laid as flooring.

The fitted kitchen including branded appliances was also renewed and is in like-new condition.

Layout

1st level:

From the entrance area you reach the generous living and dining area with integrated fitted kitchen. From here you can directly access the approx. 5 m² south-facing loggia.

A separate bedroom, a modernised bathroom and a separate WC complete this level.

Upper level:

You reach the upper level via the glass staircase. Hier there are a further room and a walk-in wardrobe, which offer additional space and possibilities for storing personal items.

Heating and energy

Heating is provided by electric panels of the brands WIBO and Reicher.

Energy certificate:

• HWB: 87,4 kWh/m²a – Klasse C
• fGEE: 2,31 – Klasse D

Further equipment

The flat includes a cellar compartment of approx. 1,4 m².

Residents of the residential complex have free use of a paved communal parking space with barrier-protected access.

Location – Graz-Mariatrost

The flat is located on Teichhofweg in the Grazer district Mariatrost. The location combines a quiet, green environment with good connection to the city centre.

The tram stop of tram line 1 is only about a one-minute walk away. The Grazer city centre can thus be reached directly and without changing.

The Mariatroster cycle path R23 runs directly past Teichhofweg. The local recreation areas Leechwald and Platte are also quickly accessible and offer opportunities for running, walking and hiking.

Daily shopping facilities, schools and doctors are in the immediate vicinity. In addition, there is good connection towards Schöckl and into the Grazer surroundings.

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Diese umfassend kernsanierte Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage im Grünen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Ein besonderes Detail ist die schwebend wirkende Glastreppe zur oberen Ebene.

Besonders erwähnenswert sind die niedrigen Betriebskosten.

Umfassend kernsaniert

Die Wohnung wurde umfassend erneuert. Dabei wurden unter anderem

• die gesamte Elektrik,
• sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen,
• der Bodenaufbau,
• die Innentüren samt Zargen,
• Badezimmer und WC

erneuert. Die Wände wurden teilweise neu aufgebaut, sämtliche Oberflächen neu verspachtelt und ausgemalt. Als Boden wurde Echtholzparkett verlegt.

Die Einbauküche inklusive Markengeräten wurde ebenfalls erneuert und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Raumaufteilung

1. Ebene:

Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus erreicht man direkt die ca. 5 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia.

Ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen diese Ebene.

Obere Ebene:

Über die Glastreppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich ein weiterer Raum sowie ein begehbarer Schrankraum, die zusätzlichen Platz und Möglichkeiten zur Unterbringung persönlicher Gegenstände bieten.

Heizung und Energie

Die Beheizung erfolgt über Elektropaneele der Marken WIBO und Reicher.

Energieausweis:

• HWB: 87,4 kWh/m²a – Klasse C
• fGEE: 2,31 – Klasse D

Weitere Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m².

Den Bewohnern der Wohnanlage steht ein befestigter Gemeinschaftsparkplatz mit schrankenbewehrter Zufahrt zur freien Nutzung zur Verfügung.

Lage – Graz-Mariatrost

Die Wohnung befindet sich am Teichhofweg im Grazer Stadtbezirk Mariatrost. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 ist nur ca. eine Gehminute entfernt. Die Grazer Innenstadt ist damit direkt und ohne Umsteigen erreichbar.

Der Mariatroster Radweg R23 führt direkt am Teichhofweg vorbei. Auch die Naherholungsgebiete Leechwald und Platte sind schnell erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Laufen, Spazierengehen und Wandern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Zudem besteht eine gute Anbindung Richtung Schöckl und ins Grazer Umland.

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