For sale is a corner terraced house in a popular residential location on Ruckerlberg in Sigmund-Freud-Gasse. Sigmund-Freud-Gasse is a side street of Kerschhoferweg and ends in a cul-de-sac.

The house consists of a basement (partly at ground level cellar floor), ground floor and upper floor. The property was gutted and partially redesigned and/or renovated.

Access is via the approx. 69 m² large lower or cellar floor. Due to the partially ground-level location, two rooms could be used for residential purposes. On the ground or first upper floor there is a generous approx. 60 m² cook-dine-living area with access to the terrace and garden, a storage room and a toilet planned. On the floor above there is space for three bedrooms, a bathroom and a toilet.

The building application for an additional storey and the extension of an entrance area has been submitted but, due to the outstanding approval, the work has not yet been undertaken.

The outdoor area surrounds the building on three sides. On the street side there would be space for at least two vehicles. The outdoor area behind the house is laid out in terraces. On one of these terraces there is a swimming pool.

Conclusion: Great corner terraced house in an excellent location with generous outdoor area.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Zum Verkauf gelangt ein Eckreihenhaus in beliebter Wohnlage am Ruckerlberg in der Sigmund-Freud-Gasse. Die Sigmund-Freud-Gasse ist eine Seitengasse des Kerschhoferweges und endet in einem Sack.

Das Haus besteht aus Untergeschoss (tlw. ebenerdiges Kellergeschoss), Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Liegenschaft wurde entkernt und teilweise umgestaltet bzw.saniert.

Die Erschließung erfolgt über das ca. 69 m² große Unter- bzw. Kellergeschoss. Augrund der teilweise ebenerdigen Lage könnten zwei Räume zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Erd- bzw. ersten Obergeschoss sind ist ein großzügiger ca. 60 m² großer Koch-Ess-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, ein Abstellraum und ein WC geplant. Im darüberliegenden Geschoss ist Platz für drei Schlafräume, Bad und WC.

Das Bauansuchen für eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss und dem Zubau eines Eingangsbereiches wurde eingereicht aber aufgrund der ausständigen Genehmigung wurden die Arbeiten noch nicht in Angriff genommen.

Der Freibereich umgibt dreiseitig das Gebäude. Straßenseitig wäre Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Der Freibereich hinter dem Haus ist terrassenförmig angelegt. Auf einer dieser Terrassen befindet sich ein Schwimmbecken.

Fazit: Tolles Eckreihenhaus in ausgezeichneter Lage mit großzügigem Freibereich.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.