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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Highlights at a glance
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Comprehensively modernized in 2026
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New windows
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New floor coverings / high-quality wooden floors
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Renovated, modern bathroom with walk-in shower, rain shower and window
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New heating system
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New boiler
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Balcony with view of greenery
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Additional loggia
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Generous window areas
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Spacious living, cooking and dining area
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Kitchen can be planned individually to your own ideas
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Separate WC
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Good infrastructure and public transport connections
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Private garage space (extra charge on request)
This comprehensively modernized 3-room apartment in Waltendorf in 2026 convinces with a generous layout, modern fittings and as well two outdoor areas.
As part of the modernization, essential areas of the apartment were renewed. These include, among other things, new windows, new floor coverings, a newly designed bathroom, a new heating system and a new boiler. As a result, the apartment presents itself in a contemporary and well-maintained condition and at the same time offers plenty of space for personal design.
The generous window areas give the living spaces an open and pleasant spatial feeling. In combination with the beautiful wooden floors and the view into green areas, a homely and quiet atmosphere is created.
Generous living area with lots of scope for designThe heart of the apartment is the spacious living, cooking and dining area. Here living, dining and cooking can be ideally combined.
The open layout allows for different furnishing concepts and can be flexibly adapted to personal needs.
Since the apartment is sold without a kitchen, the future owners can plan their kitchen entirely according to their own ideas – from a classic kitchen solution to a modern open-plan kitchen.
In addition, two further rooms are available, which can be used, for example, as a bedroom, children’s room, guest room or home office.
Balcony & Loggia – two private outdoor areasA special plus of this apartment are the two different outdoor areas.
The courtyard-facing balcony offers a nice view of the greenery and creates a pleasant retreat outdoors.
In addition, a street-facing loggia is available. Due to the hedgerow in front, a sheltered outdoor area with additional privacy is created here.
Whether for the morning coffee, a short break or relaxed hours outdoors – the two outdoor areas extend the living space in a pleasant way.
Modern bathroom with natural lightThe bathroom was newly designed as part of the modernization and presents itself in a modern and contemporary design.
Large-format tiles, a walk-in shower with glass partition and rain shower as well as a separate window provide comfort in everyday life.
The WC is housed separately.
Sought-after residential location in Graz-WaltendorfWaltendorf is one of the popular and established residential districts of Graz and combines a pleasant living environment with good urban infrastructure.
Shopping facilities, public transport and facilities for daily needs are easily accessible. At the same time, various green, leisure and recreational opportunities are located in the vicinity.
The apartment is therefore suitable for couples and families as well as for people who need extra space for home office or guests.
A private garage space completes this attractive property offer and can be purchased for an additional charge (on request). (Dimensions approx. 2,35m x 5,6m)
Move in modernized and design according to your own ideasThe combination of comprehensive modernization, generous layout, two outdoor areas, modern fittings and attractive Waltendorf residential location makes this apartment a versatile new home with individual design potential.
We would be happy to show you the apartment during a personal viewing. We look forward to your inquiry!
Note
All information is provided without guarantee. Errors, typographical mistakes and intermediate sale excepted.
Individual photos were edited with the help of artificial intelligence to illustrate possible furnishing concepts. The apartment is sold unfurnished. A kitchen is not included in the purchase price.
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Highlights auf einen Blick
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2026 umfassend modernisiert
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Neue Fenster
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Neue Bodenbeläge / hochwertige Holzböden
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Saniertes, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Regendusche und Fenster
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Neue Heizungsanlage
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Neuer Boiler
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Balkon mit Blick ins Grüne
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Zusätzliche Loggia
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Großzügige Fensterflächen
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Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich
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Küche individuell nach eigenen Vorstellungen planbar
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Separates WC
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Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
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Eigener Garagenplatz (Aufpreis auf Anfrage)
Diese 2026 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Waltendorf überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und gleich zwei Freiflächen.
Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, neue Bodenbeläge, ein neu gestaltetes Badezimmer, eine neue Heizungsanlage sowie ein neuer Boiler. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Raum für die persönliche Gestaltung.
Die großzügigen Fensterflächen verleihen den Wohnräumen ein offenes und angenehmes Raumgefühl. In Kombination mit den schönen Holzböden und dem Blick in begrünte Bereiche entsteht eine wohnliche und ruhige Atmosphäre.
Großzügiger Wohnbereich mit viel GestaltungsspielraumDas Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lässt sich Wohnen, Essen und Kochen ideal miteinander verbinden.
Die offene Raumgestaltung ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte und lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Da die Wohnung ohne Küche verkauft wird, können die zukünftigen Eigentümer ihre Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen planen – von einer klassischen Küchenlösung bis hin zu einer modernen offenen Wohnküche.
Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Balkon & Loggia – zwei private AußenbereicheEin besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei unterschiedlichen Freiflächen.
Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Zusätzlich steht eine straßenseitig gelegene Loggia zur Verfügung. Durch die vorgelagerte Hecke entsteht hier ein geschützter Außenbereich mit zusätzlicher Privatsphäre.
Ob für den morgendlichen Kaffee, eine kurze Auszeit oder entspannte Stunden im Freien – die beiden Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise.
Modernes Badezimmer mit TageslichtDas Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design.
Großformatige Fliesen, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche sowie ein eigenes Fenster sorgen für Komfort im Alltag.
Das WC ist separat untergebracht.
Gefragte Wohnlage in Graz-WaltendorfWaltendorf zählt zu den beliebten und etablierten Wohnbezirken von Graz und verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich verschiedene Grün-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen.
Ein eigener Garagenplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und kann gegen Aufpreis (auf Anfrage) erworben werden. (Maße rd. 2,35m x 5,6m)
Modernisiert einziehen und nach eigenen Vorstellungen gestaltenDie Kombination aus umfassender Modernisierung, großzügiger Raumaufteilung, zwei Freiflächen, moderner Ausstattung und attraktiver Waltendorfer Wohnlage macht diese Wohnung zu einem vielseitigen neuen Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North, South
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 1
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1961
- Last modernisation
- 2026
- Turnkey
- Yes
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€380,000
Operating costs net
€174.43
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
zzgl. Einzelgarage (auf Anfrage)
Purchase price gross
€380,000
Monthly costs gross
€362.23
Monthly costs net
€344.79
Other costs net
€170.36
Repair reserve net
€170.36
Repair reserve gross
€170.36
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
89.3
D
E
2.55
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-10-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km