Graz-Geidorf: Modern 3-room garden apartment with south-west orientation

A private garden, a well-thought-out room layout and proximity to the Mur: this apartment of around 51 m² combines urban living with a private outdoor retreat.

The apartment is located in a well-kept residential building completed in 2017 in Graz-Geidorf. Particularly nice: all three living rooms have direct access to the private garden. The south-west orientation ensures pleasant light conditions and invites you to enjoy the afternoon and evening outdoors.

The highlights at a glance

• Around 51 m² of living space with three rooms

• Private garden with south-west orientation

• Direct garden access from all living rooms

• Underfloor heating

• Real wood parquet in the living rooms

• Tiles in bathroom and WC

• Bathroom and WC separate

• Practical storage room

• Underground garage conveniently accessible by lift

Living between city life and relaxation

Geidorf is one of the sought-after residential areas of Graz. The nearby Mur as well as the sports and leisure facilities in the area offer room for exercise and relaxation. Cafés and green spaces complement the residential environment.

A tram stop is only a few steps away. This means that the city centre, universities, schools and numerous shopping and cultural offerings are easily accessible.

Currently let – also interesting for later owner-occupation

The apartment is currently let on a fixed-term lease until August 2027. It is therefore suitable both for investors and for prospective buyers who plan to use it themselves later. Information on the rental income and the existing tenancy is gladly available on request.

Purchase price

Apartment: 285.000 €
Underground parking space: 22.000 €
Total purchase price including underground parking space: 307.000 €

The prices stated apply to end consumers. Investor purchase prices are available on request. The underground parking space is sold together with the apartment.

Information on the residential complex

A partial roof renovation has been decided or already carried out for the residential complex. To finance it, the owners' association has taken out a loan; in connection with this, the monthly reserve fund contribution has been adjusted. We will gladly provide you with more detailed information on the measure, the loan and the current monthly costs.

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Graz-Geidorf: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Ausrichtung

Ein eigener Garten, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Mur: Diese rund 51 m² große Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 2017 fertiggestellten Wohnhaus in Graz-Geidorf. Besonders schön: Alle drei Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Nachmittag und Abend draußen zu genießen.

Die Highlights auf einen Blick

• Rund 51 m² Wohnfläche mit drei Zimmern

• Eigener Garten mit Südwest-Ausrichtung

• Direkter Gartenzugang aus allen Wohnräumen

• Fußbodenheizung

• Echtholzparkett in den Wohnräumen

• Fliesen in Bad und WC

• Badezimmer und WC getrennt

• Praktischer Abstellraum

• Tiefgarage bequem mit dem Lift erreichbar

Wohnen zwischen Stadtleben und Erholung

Geidorf zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz. Die nahe gelegene Mur sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung. Cafés und Grünanlagen ergänzen das Wohnumfeld.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Damit sind das Stadtzentrum, Universitäten, Schulen und zahlreiche Einkaufs- und Kulturangebote gut erreichbar.

Derzeit vermietet – auch für spätere Eigennutzung interessant

Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 befristet vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für Anleger als auch für Interessenten, die eine spätere Eigennutzung planen. Informationen zu den Mieteinnahmen und zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kaufpreis

Wohnung: 285.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 22.000 €
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 307.000 €

Die angegebenen Preise gelten für Endverbraucher. Anlegerkaufpreise erhalten Sie auf Anfrage. Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft.

Information zur Wohnanlage

Für die Wohnanlage ist eine teilweise Dachsanierung beschlossen bzw. bereits erfolgt. Zur Finanzierung hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen; damit verbunden wurde die monatliche Rücklage angepasst. Nähere Informationen zur Maßnahme, zum Darlehen und zu den laufenden monatlichen Kosten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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