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Description
Features & highlights
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Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Vinyl, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Lots of light, a dream view and the good feeling of having reached the very top.
This exceptionally bright and lovingly maintained 3,5-room apartment with around 79 m² living space has a lot to offer that you do not find every day.
Located on the top floor of a well-kept residential complex in Graz-Eggenberg, you will enjoy a living feeling here that almost resembles a penthouse. No neighbours above you, lots of privacy and a magnificent distant view over the roofs of Graz to the surrounding hills.
Already upon entering, you notice how pleasantly bright and friendly the rooms are. Large window areas let in plenty of daylight and give the entire apartment a warm, inviting atmosphere.
A home where you like to stayThe approximately 79 m² are well distributed and offer sufficient space for different life situations. Whether as a cozy home for two, for the small family or for anyone who wants an additional room for working – here living can be shaped entirely according to your own ideas.
A real favorite spot is the spacious, glazed loggia. Here the day begins with a cup of coffee and a wonderful view of the Buchkogel. And even after a long working day there is probably little that is more beautiful than relaxing here and letting your gaze wander into the distance. Thanks to the glazing, this special place can be enjoyed far beyond the summer months.
Inside you can also tell that the apartment has been cared for with great attention over the years. A well-maintained fitted kitchen, the combination of parquet, tile and vinyl floors as well as made-to-measure joiner furniture create a pleasant, homely overall picture.
Particularly practical: The entrance area made by the joiner and other built-in furniture remain in the apartment. That not only saves space but also one or two new purchases.
More comfort in everyday lifeThe annoying search for a parking space also belongs to the past here: An underground garage parking space is sold together with the apartment and must be taken into account with an additional cost of € 20.000,–. This way you always come home relaxed and park conveniently directly in the building.
With the lift you can comfortably reach the underground garage from the top floor. A private cellar compartment offers additional storage space for everything you do not need daily.
The building itself has also already been maintained: The roof was renovated. The financing is carried out via a loan that is currently still being repaid through the monthly advance payments. Information about this gladly on request.
Quiet living and yet having everything nearbyThe location also makes this apartment particularly suitable for everyday use. In Graz-Eggenberg you benefit from good infrastructure and short distances to many things that make daily life easier.
Supermarkets, bakeries, pharmacies and medical facilities are located in the vicinity. Schools and kindergartens are just as easily accessible as public transport. Bus and tram offer a practical connection to the Graz city centre, and the train station is also quickly reachable.
This way a pleasant residential location can be combined with the advantages of the city – without having to do without peace, green views and privacy.
What makes this apartment special-
Top floor – no neighbours above you
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Magnificent distant view over Graz and the surrounding hills
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Around 79 m² living space with 3 rooms + separate kitchen
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Glazed loggia with a dreamy view
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Bright, friendly rooms with lots of daylight
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Well-kept fitted kitchen and made-to-measure joiner furniture
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Bathroom with bathtub
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Renovated WC
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Private cellar compartment
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Underground garage parking space additional cost € 20.000,–
-
Good infrastructure and public transport connections
The pleasant brightness, the view over Graz and the special calm on the top floor make this apartment a place where you quickly feel at home.
The best thing is to convince yourself. We look forward to showing you the apartment at a personal viewing!
All information is based on the information provided by the owners or the documents made available and is given without guarantee. Errors, changes and prior sale are reserved.
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Viel Licht, eine traumhafte Aussicht und das gute Gefühl, ganz oben angekommen zu sein.
Diese ausgesprochen helle und liebevoll gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 79 m² Wohnfläche hat einiges zu bieten, was man nicht alle Tage findet.
Im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Eggenberg gelegen, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das fast schon an ein Penthouse erinnert. Keine Nachbarn über Ihnen, viel Privatsphäre und ein herrlicher Weitblick über die Dächer von Graz bis zu den umliegenden Hügeln.
Schon beim Betreten fällt auf, wie angenehm hell und freundlich die Räume sind. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der gesamten Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.
Ein Zuhause, in dem man gerne bleibtDie rund 79 m² sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als gemütliches Zuhause für zwei, für die kleine Familie oder für alle, die sich ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten wünschen – hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein echtes Lieblingsplatzerl ist die großzügige, verglaste Loggia. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee und einem herrlichen Ausblick auf den Buchkogel. Und auch nach einem langen Arbeitstag gibt es wohl kaum etwas Schöneres, als hier zur Ruhe zu kommen und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Dank der Verglasung lässt sich dieser besondere Platz weit über die Sommermonate hinaus genießen.
Auch im Inneren merkt man, dass die Wohnung über die Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt wurde. Eine gut erhaltene Einbauküche, die Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Vinylböden sowie maßgefertigte Tischlermöbel sorgen für ein angenehmes, wohnliches Gesamtbild.
Besonders praktisch: Der vom Tischler angefertigte Vorraum und weitere Einbaumöbel bleiben in der Wohnung. Das spart nicht nur Platz, sondern auch die eine oder andere Neuanschaffung.
Mehr Komfort im AlltagAuch die lästige Parkplatzsuche gehört hier der Vergangenheit an: Ein Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft und ist mit einem Aufpreis von € 20.000,– zu berücksichtigen. So kommen Sie jederzeit entspannt nach Hause und parken bequem direkt im Haus.
Mit dem Lift gelangen Sie bequem vom obersten Stockwerk bis in die Tiefgarage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was man nicht täglich benötigt.
Auch das Gebäude selbst wurde bereits instand gehalten: Das Dach wurde saniert. Die Finanzierung erfolgt über ein Darlehen, das derzeit noch über die monatlichen Vorschreibungen zurückbezahlt wird. Infos dazu gerne auf Anfrage.
Ruhig wohnen und trotzdem alles in der Nähe habenAuch die Lage macht diese Wohnung besonders alltagstauglich. In Graz-Eggenberg profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu vielen Dingen, die das tägliche Leben erleichtern.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel. Bus und Straßenbahn bieten eine praktische Anbindung an die Grazer Innenstadt, und auch der Bahnhof ist rasch erreichbar.
So lässt sich eine angenehme Wohnlage mit den Vorzügen der Stadt verbinden – ohne auf Ruhe, Grünblick und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Das macht diese Wohnung besonders-
Oberstes Stockwerk – keine Nachbarn über Ihnen
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Herrlicher Fernblick über Graz und die umliegenden Hügel
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Rund 79 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer + Extra-Küche
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Verglaste Loggia mit traumhaften Ausblick
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Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht
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Gepflegte Einbauküche und maßgefertigte Tischlermöbel
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Badezimmer mit Badewanne
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Saniertes WC
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Eigenes Kellerabteil
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Tiefgaragenstellplatz Aufpreis € 20.000,–
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Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Die angenehme Helligkeit, der Blick über Graz und die besondere Ruhe im obersten Stockwerk machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Am besten überzeugen Sie sich selbst davon. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer bzw. der zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 80 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1982
- Turnkey
- Yes
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8052
- Town
- Graz
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Underground car park
- Loggias
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€245,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Zzgl. € 20.000,- Tiefgaragenparkplatz
Purchase price gross
€245,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
96
D
2.33
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Airportapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km