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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Highlights at a glance
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72 m² living space | 3 rooms
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2 balconies with a wonderful mountain view & panoramic view over Graz
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Garage space included in the purchase price
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3rd floor ( = top floor) with lift - no neighbour above you
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Step-free access – also ideal for senior citizens
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Only two apartments per floor
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Children's playground directly in the residential complex
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Schools and childcare in the area
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Natural surroundings and hiking trails as well as Schloss St. Martin nearby
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several visitor parking spaces available
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Heating: district heating
- Operating costs: approx. 329 €/month; Reserve fund: approx. 80 €/month; Heating costs: approx. 92 €/month
A home where family stories are made
Imagine a place where the children can play carefree, everyday life becomes a little easier and in the evening you sit on the balcony while your gaze wanders far across the rooftops of Graz to the green mountains on the horizon. This is exactly the feeling conveyed by this sunny 3-room apartment in Wetzelsdorf. On around 72 m² it offers everything a couple or a small family needs to feel at home. A bright living room where you spend time together, a modern DAN kitchen where people cook, laugh and talk, and two further rooms that offer space for restful nights, children's dreams or a cosy home office. A special highlight are the two balconies with their wonderful distant view over Graz and the surrounding mountain landscape. From here an impressive panorama opens up, letting your gaze wander over the city, the green treetops and the gentle hills in the distance. Whether with the first coffee in the morning or on a mild summer evening – this view invites you to pause and enjoy the moment.
A little paradise for children and parents
What could be nicer than the children being able to play right on your own doorstep? The children's playground within the residential complex gives the little ones the chance to let off steam, make new friends and experience adventures together. For parents this means short distances and a family-friendly living environment. The educational offering is also impressive: the Peter Rosegger primary school and the municipal kindergarten Steinbergstraße are located in the area and offer attractive education and care options for the youngest. With the agricultural and forestry college Grottenhof and the Steiermarkhof education centre, both located directly on Krottendorferstraße, further educational institutions complement the diverse offering.
Those who like to spend their free time in the countryside will also get their money's worth here. The idyllic Schloss St. Martin with its playground invites you on leisurely family outings. The nearby St. Martin forest nature trail and the Buchkogel offer wonderful opportunities for walks, short hikes and exciting voyages of discovery with the children. The Sieben-Hügel-Park is also a lovely destination for enjoying fresh air and escaping everyday life for a while. Popular destinations such as St. Johann und Paul and the Rudolfswarte invite you to discover the green side of Graz.
Comfortable living – in every phase of life
The apartment is located on the third floor of a residential building first occupied around 2001. Thanks to the ground-level house entrance and the lift, you reach your apartment door without climbing any stairs. This is not only particularly practical for families with prams, but also makes the apartment interesting for older people who want to organise their everyday life as conveniently as possible and without unnecessary obstacles. Whether after shopping, a walk or a visit to friends – the step-free access provides a pleasant degree of independence and comfort. Another nice aspect: apart from your apartment, there is only one other residential unit on the floor. This creates a manageable neighbourhood and a pleasant level of privacy. Additional comfort is provided by the garage parking space already included in the purchase price. This means your car also has its permanent place. And when grandparents, children or friends come to visit, practical visitor parking spaces are available on the property.
Between city life, nature and a magnificent panorama
In this area of Wetzelsdorf you enjoy a residential location that appeals to families as well as to people in retirement. Here the advantages of the city and relaxation in the countryside are pleasantly close together. While families appreciate the diverse leisure and educational opportunities, those seeking peace and quiet will also find lovely ways to enjoy their free time here. And the best awaits you at home: A wide view over Graz, the wooded hills and the mountain landscape on the horizon. A view that delights anew every day and gives the two balconies their very special charm.
See for yourself!
Whether as a first shared home, as the centre of life for a small family or as a comfortable residence for a well-deserved retirement – this apartment offers the right setting for different phases of life. Two balconies, a fantastic distant view over Graz and the mountains, a private garage parking space and a family-friendly living environment make it a place where you will love to settle down. Curious how this view feels in real life? Then come by and find out whether this will be your new home! Arrange your personal viewing appointment at 06606393454 or d.nuic@immotektur.at. I look forward to showing you the apartment!
Notes:
The apartment is currently offered unfurnished (kitchen and bathroom furniture are included in the purchase price). All information without guarantee. Errors, typing errors and prior sale reserved.
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Highlights auf einen Blick
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72 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
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2 Balkone mit wunderschönem Bergblick & Panoramablick über Graz
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Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
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3. OG ( = letztes OG) mit Lift - kein Nachbar über Ihnen
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Stufenloser Zugang – auch ideal für Senioren
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Nur zwei Wohnungen pro Geschoß
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Kinderspielplatz direkt in der Wohnanlage
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Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung
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Naturraum und Wanderwege sowie Schloss St. Martin in der Nähe
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mehrere Besucherparkplätze vorhanden
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Heizung: Fernwärme
- Betriebskosten: ca. 329 €/Monat; Rücklage: ca. 80 €/Monat; Heizkosten: ca. 92 €/Monat
Ein Zuhause, in dem Familiengeschichten entstehen
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem die Kinder unbeschwert spielen können, der Alltag ein wenig leichter wird und man am Abend auf dem Balkon sitzt, während der Blick weit über die Dächer von Graz bis hin zu den grünen Bergen am Horizont schweift. Genau dieses Gefühl vermittelt diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Wetzelsdorf. Auf rund 72 m² bietet sie alles, was ein Pärchen oder eine kleine Familie zum Wohlfühlen braucht. Ein helles Wohnzimmer, in dem man gemeinsam Zeit verbringt, eine moderne DAN-Küche, in der gekocht, gelacht und erzählt wird, und zwei weitere Zimmer, die Platz für erholsame Nächte, Kinderträume oder auch ein gemütliches Homeoffice bieten. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit ihrem wunderschönen Fernblick über Graz und auf die umliegende Berglandschaft. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama, das den Blick über die Stadt, die grünen Baumkronen und die sanften Hügel in der Ferne schweifen lässt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder an einem lauen Sommerabend – diese Aussicht lädt dazu ein, innezuhalten und den Moment zu genießen.
Ein kleines Paradies für Kinder und Eltern
Was gibt es Schöneres, als wenn die Kinder direkt vor der eigenen Haustür spielen können? Der Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage bietet den Kleinen die Möglichkeit, sich auszutoben, neue Freundschaften zu schließen und gemeinsam Abenteuer zu erleben. Für Eltern bedeutet das kurze Wege und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Auch das Bildungsangebot kann sich sehen lassen: Die Volksschule Peter Rosegger sowie der städtische Kindergarten Steinbergstraße befinden sich in der Umgebung und bieten attraktive Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für die Jüngsten. Mit der land- und forstwirtschaftlichen Fachschule Grottenhof und dem Bildungszentrum Steiermarkhof, beide direkt in der Krottendorferstraße gelegen, ergänzen weitere Bildungseinrichtungen das vielseitige Angebot.
Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten. Das idyllische Schloss St. Martin mit seinem Spielplatz lädt zu gemütlichen Familienausflügen ein. Der nahegelegene Waldlehrpfad St. Martin und der Buchkogel bieten wunderschöne Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Wanderungen und spannende Entdeckungstouren mit den Kindern. Auch der Sieben-Hügel-Park ist ein schönes Ziel, um frische Luft zu genießen und dem Alltag für eine Weile zu entfliehen. Beliebte Ziele wie St. Johann und Paul und die Rudolfswarte laden dazu ein, die grünen Seiten von Graz zu entdecken.
Komfortabel wohnen – in jeder Lebensphase
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines um 2001 erstmals bezogenen Wohnhauses. Dank des ebenerdigen Hauseingangs und des Lifts gelangen Sie ganz ohne Treppensteigen bis zur Wohnungstür. Das ist nicht nur für Familien mit Kinderwagen besonders praktisch, sondern macht die Wohnung auch für ältere Menschen interessant, die ihren Alltag möglichst bequem und ohne unnötige Hürden gestalten möchten. Ob nach einem Einkauf, einem Spaziergang oder einem Besuch bei Freunden – der stufenlose Zugang sorgt für ein angenehmes Stück Selbstständigkeit und Komfort. Ein weiterer schöner Aspekt: Auf der Etage befindet sich neben Ihrer Wohnung nur eine weitere Wohneinheit. Das schafft eine überschaubare Nachbarschaft und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt der bereits im Kaufpreis inkludierte Garagenstellplatz. Damit hat auch Ihr Auto seinen festen Platz. Und wenn die Großeltern, Kinder oder Freunde zu Besuch kommen, stehen auf der Liegenschaft praktische Besucherparkplätze zur Verfügung.
Zwischen Stadtleben, Natur und herrlichem Panorama
In dieser Wetzelsdorfer Gegend genießen Sie eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Menschen im Ruhestand ihren Reiz hat. Hier liegen die Vorzüge der Stadt und die Erholung im Grünen angenehm nah beieinander. Während Familien die vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten schätzen, finden Ruhesuchende hier ebenso schöne Möglichkeiten, ihre freie Zeit zu genießen. Und das Schönste wartet zu Hause: Ein weiter Blick über Graz, die bewaldeten Hügel und die Berglandschaft am Horizont. Eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert und den beiden Balkonen ihren ganz besonderen Charme verleiht.
Überzeugen Sie sich selbst!
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Lebensmittelpunkt einer kleinen Familie oder als komfortabler Wohnsitz für den wohlverdienten Ruhestand – diese Wohnung bietet für unterschiedliche Lebensphasen den passenden Rahmen. Zwei Balkone, ein traumhafter Fernblick über Graz und auf die Berge, ein eigener Garagenstellplatz und ein familienfreundliches Wohnumfeld machen sie zu einem Ort, an dem man sich gerne niederlässt. Schon neugierig, wie sich dieser Ausblick in echt anfühlt? Dann kommen Sie vorbei und finden Sie heraus, ob dies Ihr neues Zuhause wird! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06606393454 oder d.nuic@immotektur.at. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen!
Hinweise:
Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten (Küche und Badmöbel sind im Kaufpreis inkludiert). Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 71.97 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 13.44 m²
- Balcony area
- 13.44 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1999
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Floor
- 3
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- February/March 2027
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8052
- Town
- Graz
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Mono-pitch roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,999
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Kaufpreis inklusive Garagenstellplatz
Purchase price gross
€299,999
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 3 km
- Universityapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km