✅ COMMISSION-FREE – no broker commission for buyers

✅ Purchase price: € 177.000,–

✅ Central location in the popular district Graz-Lend

✅ Approximately 77 m² usable area

✅ Balcony AND loggia – two private outdoor areas

✅ Spacious communal roof terrace with Schlossberg view

✅ Bright, spacious living room

✅ Separate bedroom and spacious kitchen with dining area

✅ Additional storage or dressing room

✅ Also interesting for a 2-person flatshare

✅ Lift and own cellar compartment

✅ Residential building extensively renovated in 2012

✅ Very good public transport connection and infrastructure

77 m² in the middle of Graz-Lend, balcony, loggia and a roof terrace with Schlossberg view – for € 177.000,– and commission-free!

If you are looking for a centrally located condominium with enough space and outdoor areas, you should take a closer look at this offer. The apartment offers a generous layout, two private outdoor areas and additionally a communal roof terrace. Added to this is the location in one of Graz's most popular districts – with everything you need in everyday life in the immediate vicinity. Whether for personal occupancy or as an investment – the overall package is right here.

If you want to live centrally, this is the right place. The Graz district Lend is one of the sought-after residential areas of the city. Lendplatz with its popular farmers' market, numerous cafés, restaurants and shopping opportunities as well as the city centre of Graz are quickly reachable. The connection to public transport is also excellent. Supermarkets, schools, kindergartens and other daily necessities are in the vicinity. A car is not necessary here for many everyday journeys.

The apartment offers plenty of space and can be used in different ways. The spacious living room forms the centre of the apartment. There is also a separate bedroom and a spacious kitchen in which a dining area also fits. An additional windowless room is ideal as a dressing room or storage room. This was subsequently separated from the bedroom and can be reopened if required. Due to the separate kitchen, the apartment is also interesting for a 2-person flatshare.

The room layout at a glance:

• Spacious living room

• Separate bedroom

• Spacious kitchen with dining area

• Additional dressing or storage room

• Bathroom with WC

• Entrance hall

• Balcony and loggia

Both a balcony and a loggia belong to the apartment and offer space to enjoy coffee outdoors, place plants or simply unwind after work. Especially for an apartment in a central city location, this is a real plus.

In addition to the balcony and loggia, residents have access to a spacious communal roof terrace. It is conveniently accessible by lift and offers a nice view over the roofs of Graz up to the Schlossberg. Whether for a few hours of sun, a cosy evening or simply to relax – the roof terrace is an additional area you especially appreciate in the middle of the city.

The residential building was extensively renovated in 2012. As part of the renovation, among other things, an external thermal insulation system was installed and further measures to improve the building technology were implemented.

Information about the existing renovation loans:

Two loans were taken out for the building renovation:

• Energetic renovation – term until September 2027

• Fire protection measures, renewal of the electrical riser cables and apartment entrance doors – term until June 2031

Further information on the ongoing loans and the operating costs will be provided to you on request.

The central location in Graz-Lend, the generous living area and the practical layout make this apartment interesting for investors as well. For example, use as a 2-person flatshare is conceivable due to the separate kitchen. The apartment also offers good conditions for singles and couples who want to live centrally and value sufficient space.

77 m² living space, balcony, loggia, a communal roof terrace with Schlossbergblick and a central location in Graz-Lend. The purchase price is € 177.000,–. Particularly attractive: You buy commission-free and thus save the otherwise customary buyer's commission.

We will gladly show you the apartment in person and answer your questions about the layout, operating costs and refurbishment loan. Arrange a viewing appointment now – we look forward to your inquiry! All information without guarantee. Errors, changes and prior sale excepted.

Still haven't found anything? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de

✅ PROVISIONSFREI – keine Maklerprovision für Käufer

✅ Kaufpreis: € 177.000,–

✅ Zentrale Lage im beliebten Bezirk Graz-Lend

✅ Rund 77 m² Nutzfläche

✅ Balkon UND Loggia – zwei private Außenflächen

✅ Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick

✅ Helles, großzügiges Wohnzimmer

✅ Separates Schlafzimmer und geräumige Küche mit Essbereich

✅ Zusätzlicher Abstell- bzw. Ankleideraum

✅ Auch für eine 2er-WG interessant

✅ Lift und eigenes Kellerabteil

✅ Wohnhaus 2012 umfassend saniert

✅ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur

77 m² mitten in Graz-Lend, Balkon, Loggia und eine Dachterrasse mit Schlossbergblick – für € 177.000,– und provisionsfrei!

Wer eine zentral gelegene Eigentumswohnung mit ausreichend Platz und Außenflächen sucht, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen. Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, gleich zwei private Außenflächen und zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Dazu kommt die Lage in einem der beliebtesten Grazer Stadtteile – mit allem, was man im Alltag braucht, in unmittelbarer Nähe. Ob zum Selbstbeziehen oder als Anlage – hier stimmt vor allem das Gesamtpaket.

Wer zentral wohnen möchte, ist hier genau richtig. Der Grazer Bezirk Lend zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Lendplatz mit seinem beliebten Bauernmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grazer Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ein Auto ist hier für viele alltägliche Wege nicht notwendig.

Die Wohnung bietet viel Platz und lässt sich unterschiedlich nutzen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche, in der auch ein Essbereich Platz findet. Ein zusätzlicher, fensterloser Raum eignet sich ideal als Ankleide oder Abstellraum. Dieser wurde nachträglich vom Schlafzimmer abgetrennt und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Durch die separate Küche ist die Wohnung auch für eine 2er-WG interessant.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Großzügiges Wohnzimmer

• Separates Schlafzimmer

• Geräumige Küche mit Essbereich

• Zusätzlicher Ankleide- bzw. Abstellraum

• Badezimmer mit WC

• Vorraum

• Balkon und Loggia

Sowohl ein Balkon als auch eine Loggia gehören zur Wohnung und bieten Platz, um den Kaffee im Freien zu genießen, Pflanzen aufzustellen oder einfach nach der Arbeit abzuschalten. Gerade bei einer Wohnung in zentraler Stadtlage ist das ein echter Pluspunkt.

Zusätzlich zu Balkon und Loggia steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse zur Verfügung. Sie ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer von Graz bis zum Schlossberg. Ob für ein paar Sonnenstunden, einen gemütlichen Abend oder einfach zum Entspannen – die Dachterrasse ist ein zusätzlicher Bereich, den man gerade mitten in der Stadt zu schätzen weiß.

Das Wohnhaus wurde 2012 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht und weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudetechnik umgesetzt.

Information zu den bestehenden Sanierungsdarlehen:

Für die Gebäudesanierung wurden zwei Darlehen aufgenommen:

• Energetische Sanierung – Laufzeit bis September 2027

• Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung der Elektrosteigleitungen und Wohnungseingangstüren – Laufzeit bis Juni 2031

Weitere Informationen zu den laufenden Darlehen und den Betriebskosten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die zentrale Lage in Graz-Lend, die großzügige Wohnfläche und die praktische Raumaufteilung machen diese Wohnung auch für Anleger interessant. Durch die separate Küche ist beispielsweise eine Nutzung als 2er-WG denkbar. Auch für Singles und Paare, die zentral wohnen möchten und Wert auf ausreichend Platz legen, bietet die Wohnung gute Voraussetzungen.

77 m² Wohnraum, Balkon, Loggia, eine Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick und eine zentrale Lage in Graz-Lend. Der Kaufpreis beträgt € 177.000,–. Besonders attraktiv: Sie kaufen provisionsfrei und sparen sich somit die sonst übliche Käuferprovision.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen zu Raumaufteilung, Betriebskosten und Sanierungsdarlehen.                                              Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!                                                                                                                                             Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de