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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Attractive investment in Graz-Gösting
- Address: Augasse 58/Top 2.1 in 8051 Graz on the 2nd floor (no lift)
- Living area: approx. 80 m² according to NWG
- Purchase price: € 149.000,-
- Rental status: successfully rented from 01.09.2026 (limited to 5 years)
- Net rent monthly: 439,43€ (for landlords not subject to sales tax)
- Net rent annually: 5.273,16€ (for landlords not subject to sales tax)
- Heating costs net monthly: 103,42€ (these are paid directly by the tenant under the lease)
- Yield: 3,54 % p.a.
This well-maintained apartment offers investors a stable yield in 8051 Graz-Gösting.
The apartment is already successfully rented and combines secure rental income with long-term appreciation potential.
The layout (approx. 80 m² to feel comfortable):
- Large hallway: From here you can reach all rooms.
- Kitchen with dining area: A fitted kitchen is already there!
- Living room: Plenty of space for comfort and social gatherings.
- 2 bedrooms: Ideal as a retreat for relaxing and reading.
- Bathroom: With bathtub and window for ventilation.
- WC: Separate room with window.
- Storage room: Practical for vacuum cleaner, supplies and tools.
- Special feature: The beautiful wooden beams on the ceiling make the apartment particularly friendly.
Building & economic details
- Year of construction: approx. 2002
- Condition of the apartment: like new
- Type of heating: District heating with digital meters
- Energy certificate: HWB 94 kWh/m²a – Class C
- Monthly charges:
- Operating costs: 235,97€ net
- Heating costs: 103,42€ net
- Reserve formation: 88,93€ net
The location – Augasse 58, 8051 Graz:
Here you live centrally and have everything you need nearby:
- Shopping: Supermarkets and shops are within walking distance.
- Bus & transport: The stop is close, you can reach the city centre quickly. The Graz-Nord motorway is also only a few minutes away.
- Leisure: The Shoppingcenter Nord and the Mur cycle path for walks are almost on your doorstep.
Additional:
- Cellar compartment: Secure space for your bicycles or boxes.
- Courtyard: Here you can hang laundry in summer or get a short breath of fresh air.
- Heating: Convenient via district heating
Your advantages as an investor
- Top location with high demand thanks to a good Graz location
- Broad tenant target group: from students to couples
- Immediate rental income – no current vacancy risk -> successfully rented!
- Long-term appreciation expected due to good location
- Attractive net yield of 3,5 % with stable tenancy
Important photo note:
The marked images are digital furnishing examples (Virtual Staging). This way you can already imagine the spatial effect fully furnished. For direct comparison we have also attached the photos in the current empty condition for you.
Disclaimer: All information in the exposé was prepared to the best of our knowledge and belief. However, no guarantee can be given for its accuracy, completeness and timeliness. Changes, errors and typographical errors excepted.
Attraktives Investment in Graz-Gösting
- Adresse: Augasse 58/Top 2.1 in 8051 Graz im 2. Stockwerk (ohne Lift)
- Wohnfläche: ca. 80 m² lt. NWG
- Kaufpreis: € 149.000,-
- Vermietung: erfolgreich vermietet ab 01.09.2026 (befristet auf 5 Jahre)
- Nettomiete monatlich: 439,43€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
- Nettomiete jährlich: 5.273,16€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
- Heizkosten netto monatlich: 103,42€ (diese werden vom Mieter direkt über den Mietvertrag bezahlt)
- Rendite: 3,54 % p.a.
Diese gepflegte Wohnung bietet Anlegern eine stabile Rendite in 8051 Graz-Gösting.
Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet und verbindet sichere Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Raumaufteilung (ca. 80 m² zum Wohlfühlen):
- Großer Flur: Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer.
- Küche mit Essbereich: Eine Einbauküche ist schon da!
- Wohnzimmer: Viel Platz zum Wohlfühlen und geselliges Beisammensein.
- 2 Schlafzimmer: Ideal als Rückzugsort zum Entspannen und Lesen.
- Badezimmer: Mit Badewanne und Fenster zum Lüften.
- WC: Extra Raum mit Fenster.
- Abstellraum: Praktisch für Staubsauger, Vorräte und Werkzeug.
- Besonderheit: Die schönen Holzbalken an der Decke machen die Wohnung besonders freundlich.
Gebäude & Wirtschaftliches
- Baujahr: ca. 2002
- Zustand der Wohnung: neuwertig
- Heizungsart: Fernwärme mit digitalen Messgeräten
- Energieausweis: HWB 94 kWh/m²a – Klasse C
- Monatliche Vorschreibung:
- Betriebskosten: 235,97€ netto
- Heizkosten: 103,42€ netto
- Rücklagenbildung: 88,93€ netto
Die Lage – Augasse 58, 8051 Graz:
Hier wohnen Sie zentral und haben alles, was man braucht, in der Nähe:
- Einkaufen: Supermärkte und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.
- Bus & Verkehr: Die Haltestelle ist nah, Sie sind schnell in der Innenstadt. Auch die Autobahn Graz-Nord ist nur wenige Minuten entfernt.
- Freizeit: Das Shoppingcenter Nord und der Murradweg zum Spazieren sind fast vor der Haustür.
Zusätzliches:
- Kellerabteil: Sicherer Platz für Ihre Fahrräder oder Kartons.
- Innenhof: Hier können Sie im Sommer die Wäsche aufhängen oder kurz frische Luft schnappen.
- Heizung: Bequem über Fernwärme
Ihre Vorteile als Investor
- Top-Lage mit hohen Nachfrage dank guter Grazer Lage
- Breitgestreute Mieterzielgruppe: von Studenten bis hin zu Paaren
- Sofortige Mieteinnahmen – kein aktuelles Leerstandsrisiko -> erfolgreich vermietet!
- Langfristige Wertsteigerung durch gute Lage zu erwarten
- Attraktive Nettorendite mit 3,5 % bei stabiler Vermietung
Wichtiger Fotohinweis:
Bei den markierten Bildern handelt es sich um digitale Einrichtungsbeispiele (Virtual Staging). So können Sie sich die Raumwirkung bereits voll möbliert vorstellen. Zum direkten Vergleich haben wir für Sie auch die Fotos im derzeitigen Leerzustand beigefügt.
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 80 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 2002
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Novapark, Shopping Nord
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8051
- Town
- Graz
- Street
- Augasse
- House number
- 58
- Unit
- 2.1
Features
- Heating fuel
- District heating
- Heating type
- Central heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€149,000
Purchase price per m²
€1,862.5 / m²
Operating costs net
€235.97
Heating costs net
€103.42
Agent commission
5.364,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€149,000
Monthly costs gross
€472.6
Monthly costs net
€428.32
Other costs net
€88.93
Repair reserve net
€88.93
Repair reserve gross
€88.93
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
94
1.58
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-03-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 400 m
- Bakeryapprox. 975 m
- Shopping centreapprox. 1.7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 300 m
- Schoolapprox. 300 m
- Collegeapprox. 1.3 km
- Universityapprox. 1.9 km
Transport
- Busapprox. 175 m
- Tramapprox. 700 m
- Railway stationapprox. 2.2 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 225 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 1.2 km
- Hospitalapprox. 1.9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 350 m
- Bankapprox. 350 m
- Policeapprox. 425 m
- Post officeapprox. 525 m