This well-kept condominium is located in the popular Grazer district Gösting and impresses with its successful combination of urban infrastructure and a pleasant residential environment in the green. At around 62 m² living space the apartment offers modern fittings, a well-thought-out room layout as well as a covered southwest balcony with a nice distant view. The good transport connections, the lift in the building and the renovation of the apartment carried out in 2023 make this property particularly attractive.

THE ADVANTAGES OF THIS APARTMENT AT A GLANCE:

• Very good infrastructure with shopping, schools and public transport in the immediate vicinity.
• Approx. 62 m² living space over 2 rooms.
• Southwest balcony of approx. 4 m² with a nice distant and green view.
• Own cellar compartment of approx. 4 m².
• Renovation and general renovation in 2023.
• Modern fitted kitchen included.
• Lift system and barrier-free access in the building.
• Communal garden with playground available.

THE APARTMENT.

The apartment is located on the 5th floor of a well-kept residential complex from 1982 and has a living area of approx. 62 m². The room layout is functional and suitable for everyday use. From the entrance area the individual rooms are easily accessible. The spacious living room offers enough space for living and dining and convinces with its bright atmosphere. From here you directly access the covered southwest balcony with a pleasant view over the greenery and a distant view over the surroundings.

The separate fitted kitchen is arranged in a U-shape and offers plenty of storage and work surface. The bedroom offers good placement options and sufficient space for wardrobe solutions. The range of rooms is complemented by a modern bathroom with shower and washing machine connection, a separate guest WC and a practical storage or closet room within the apartment. Additionally, an own cellar compartment is available.

CONDITION AND EQUIPMENT.

The apartment is in a well-kept and modernised condition. The apartment underwent a general renovation in 2023. The living areas are fitted with modern vinyl flooring in wood look, while tiles were laid in the sanitary areas.

The fitted kitchen is already present and equipped with electrical appliances. The bathroom convinces with a modern design with shower and integrated washing machine connection. Additionally, the apartment has external venetian blinds as well as practical storage solutions. The pictured furniture is not included; however, takeover for a compensation is possible by agreement.

The apartment is heated by central heating via district heating. The building has several lift systems and thus offers comfortable access to the apartment. The residential complex also includes generous common areas with a communal garden and playground.

THE OPERATING COSTS.

The operating costs including heating, hot water and share of the reserve amount to € 354,59 gross monthly.
A detailed breakdown of the operating costs is attached to the exposé.

To answer further questions and for viewing appointments I am gladly available daily - also on weekends - from 08:00 to 22:00.

I look forward to your contact,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Gösting und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld im Grünen. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen überdachten Südwestbalkon mit schönem Fernblick. Die gute Verkehrsanbindung, der Lift im Haus sowie die im Jahr 2023 erfolgte Sanierung der Wohnung machen dieses Objekt besonders attraktiv.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Sehr gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Öffis in unmittelbarer Nähe.
• Ca. 62 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer.
• Südwestbalkon mit ca. 4 m² und schönem Fern- und Grünblick.
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m².
• Sanierung und Generalsanierung im Jahr 2023.
• Moderne Einbauküche inklusive.
• Liftanlage und barrierefreundlicher Zugang im Gebäude.
• Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz vorhanden.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Raumaufteilung präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Vom Eingangsbereich aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und überzeugt durch seine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Südwestbalkon mit angenehmem Ausblick ins Grüne sowie Fernblick über die Umgebung.

Die separate Einbauküche ist U-förmig angeordnet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für Schranklösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Schrankraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 einer Generalsanierung unterzogen. Die Wohnräume sind mit modernen Vinyl-Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, während in den Sanitärbereichen Fliesen verlegt wurden.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Gestaltung mit Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Außenjalousien sowie praktische Stauraumlösungen. Das abgebildete Mobiliar ist nicht inklusive, eine Übernahme gegen Ablöse ist jedoch nach Vereinbarung möglich.

Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Fernwärme. Das Gebäude verfügt über mehrere Liftanlagen und bietet dadurch einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnanlage gehören außerdem großzügige Allgemeinflächen mit Gemeinschaftsgarten und Spielplatz.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser und Anteil der Rücklage belaufen sich auf € 354,59 brutto monatlich.
Eine genaue Aufstellung der Betriebskosten liegt dem Exposé bei.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
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