In the popular Graz district Sankt Leonhard a well-maintained condominium on the 8th floor of a multi-owner building with elevator is for sale. The approximately 43 m² living area is distributed over a generous room, a separate kitchen and a functional layout with its own storage room. A special highlight is the loggia with far-reaching panoramic views over the Graz city skyline to the surrounding hilly landscape.

THE ADVANTAGES OF THIS APARTMENT AT A GLANCE:

• Desirable location in Graz-Sankt Leonhard, all local suppliers within walking distance
• Panoramic view from the loggia over the city and the Styrian hilly landscape
• Approx. 43 m² living area plus 4,8 m² loggia
• Separate kitchen with fitted kitchen
• Separate WC and storage room
• Cellar compartment approx. 4 m²
• Single garage optionally available for purchase
• Comprehensive building renovation 2011/12 (facade, roof, windows)
• Fiber optic internet connection since early 2026

THE APARTMENT

The apartment is located on the 8th floor and is conveniently accessible via the passenger elevator. From the entrance hall all rooms are centrally accessible; there are no walk-through rooms. The main room of approx. 22 m² offers sufficient space for living and sleeping areas and provides, through the generous windows, plenty of daylight as well as the impressive wide view over the city. The separate kitchen of approx. 7,5 m² has a full fitted kitchen and offers space for a dining area by the window.

The bathroom is equipped with a bathtub and offers a washing machine connection. The WC is accessible separately, which is a practical advantage in everyday life. In addition, a storage room is available within the apartment.

From the approx. 4,8 m² loggia you can enjoy an extensive view over the roofs of Graz, the distinctive Herz-Jesu-Kirche and the wooded hilly landscape in the background. The apartment also includes a cellar compartment of approx. 4 m² in the basement. A single garage can be purchased additionally if required.

CONDITION AND EQUIPMENT

The apartment is presented in well-kept condition and therefore offers both the option of immediate moving in and potential for an individual redesign according to your own wishes. The floors are covered with PVC, carpet and tiles. The windows were replaced during the comprehensive building renovation 2011/12 with high-quality Internorm plastic windows with triple glazing. At the same time the building received external thermal insulation on the facade, roof insulation and new balcony parapets in a modern stainless steel-glass design.

The apartment is heated by a gas central heating system. In the living room a ceiling fan provides additional comfort in the summer months. Since early 2026 the building has a fiber optic internet connection. The house is equipped with a passenger elevator and has an organized rubbish room as well as bicycle parking spaces outdoors.

THE OPERATING COSTS

The monthly operating costs (incl. administration, operating costs, communal facilities and lift costs) currently amount to approx. 114 EUR gross. The heating costs including hot water amount to approx. 27 EUR gross per month. Overall the ongoing monthly costs thus amount to about 141 EUR gross. The maintenance reserve of the entire property showed a solid balance as of the end of 2024.

For answering further questions and for viewing appointments I am gladly available daily - also on weekends - from 08:00 to 22:00.

I look forward to your contact,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

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Im beliebten Grazer Stadtteil Sankt Leonhard gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung im 8. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Aufzug zum Verkauf. Die rund 43 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche und einen funktionalen Grundriss mit eigenem Abstellraum. Besonderes Highlight ist die Loggia mit weitreichendem Panoramablick über die Grazer Stadtsilhouette bis hin zur umliegenden Hügellandschaft.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Begehrte Lage in Graz-Sankt Leonhard, alle Nahversorger fußläufig erreichbar
• Panoramablick von der Loggia über die Stadt und die steirische Hügellandschaft
• Rund 43 m² Wohnfläche plus 4,8 m² Loggia
• Separate Küche mit Einbauküche
• Separates WC und Abstellraum
• Kellerabteil ca. 4 m²
• Einzelgarage optional zukaufbar
• Umfassende Gebäudesanierung 2011/12 (Fassade, Dach, Fenster)
• Glasfaser-Internetanschluss seit Anfang 2026

DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoß und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral erschlossen, es gibt keine Durchgangszimmer. Das Hauptzimmer mit rund 22 m² bietet ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereich und gewährt durch die großzügigen Fenster viel Tageslicht sowie den beeindruckenden Weitblick über die Stadt. Die separate Küche mit rund 7,5 m² verfügt über eine vollwertige Einbauküche und bietet am Fenster Platz für einen Essbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar, was im Alltag ein praktischer Vorteil ist. Zusätzlich steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Von der rund 4,8 m² großen Loggia genießt man einen weitreichenden Blick über die Dächer von Graz, die markante Herz-Jesu-Kirche und die bewaldete Hügellandschaft im Hintergrund. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit rund 4 m² im Untergeschoß. Eine Einzelgarage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet damit sowohl die Möglichkeit zum sofortigen Einzug als auch Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Die Böden sind mit PVC, Teppichboden und Fliesen belegt. Die Fenster wurden im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung 2011/12 durch hochwertige Internorm-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Im selben Zug erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz an der Fassade, eine Dachdämmung und neue Balkonbrüstungen in einer modernen Edelstahl-Glas-Ausführung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Deckenventilator für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten. Seit Anfang 2026 verfügt das Gebäude über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und verfügt über einen organisierten Müllraum sowie Fahrradstellplätze im Außenbereich.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Verwaltung, Betriebskosten, gemeinschaftliche Anlagen und Liftkosten) betragen derzeit rund 114 EUR brutto. Die Heizkosten inklusive Warmwasser belaufen sich auf rund 27 EUR brutto monatlich. Insgesamt liegen die laufenden monatlichen Kosten somit bei etwa 141 EUR brutto. Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts wies per Ende 2024 einen soliden Bestand auf.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
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