Urban luxury at Grieskai - Exclusive maisonette with Schlossberg view

Directly on the Mur promenade

• Picturesque view of the Mur and the Schlossberg
• Only a few minutes' walk to the historic Graz old town
• Diverse selection of first-class restaurants, cafés and boutiques

Recreation & Leisure

• The popular Augarten park right on your doorstep
• Perfect for walks, sport and relaxation

Optimal connections

• Quick access to the A2 Südautobahn (Vienna, Carinthia, Slovenia)
• Very good connection to public transport

Historic period building from 1896

• Classic period-building charm with high ceilings and stylish architecture
• Attic conversion 2024, high-quality renovation
• Recently comprehensively modernised staircase
• Renewed electricity riser lines and connection to district heating
• Well-maintained appearance with special flair

Maisonette apartment with approx. 100 m² living area

• Two levels with light-flooded rooms
• Elegant fittings and fine materials
• Ready to move in, partly furnished on request

✨ Open living/dining area

• approx. 33 m² with panoramic view of the Mur and the city centre
• High-quality designer kitchen with branded appliances

✨ Master Bedroom

• Over 16 m²
• Custom-made built-in wardrobe

✨ Luxurious bathroom

• Walk-in shower (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
• Spacious bathtub
• Double washbasin with stylish mirror lighting

✨ Spacious terrace

• Facing west
• Covered and sheltered

✨ Flexible upper floor

• approx. 28 m² – ideal as a home office, guest room or hobby room

✨ Comfort features

• Renewed parquet floors
• Modern air conditioning (3 units)
• Connection to district heating

• Entrance area
• Open living/dining area
• Bedroom
• Bathroom with shower & bathtub
• Separate WC
• Storage room
• Upper floor (flexibly usable)
• Terrace

• Historic building with period-building charm and modern attic conversion
• Comprehensively modernised building services (staircase, electricity, district heating)
• Apartment on the 4th floor (no lift)
• Kitchen, sanitary fittings & built-in wardrobe included in the purchase price
• Optional takeover of the remaining furniture

The apartment is currently being used very successfully as a fully furnished and fully equipped short-term rental. For this reason it is not available at all times, so viewing appointments must be arranged with some lead time. Please also note that the apartment is already in use following the comprehensive renovation and therefore formally no longer counts as a first occupancy.

This special property combines the character of a Gründerzeit period building with modern living comfort and a unique location. Whether as a stylish main residence or a high-quality capital investment – here you invest in quality of life at the highest level.

Urbaner Luxus am Grieskai - Exklusive Maisonette mit Schlossbergblick

Direkt an der Murpromenade

• Malerischer Blick auf die Mur und den Schlossberg
• Nur wenige Gehminuten zur historischen Grazer Altstadt
• Vielfältige Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen

Erholung & Freizeit

• Der beliebte Augartenpark direkt vor Ihrer Haustür
• Perfekt für Spaziergänge, Sport und Entspannung

Optimale Anbindung

• Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn (Wien, Kärnten, Slowenien)
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Historischer Altbau aus 1896

• Klassischer Altbau-Charme mit hohen Räumen und stilvoller Architektur
• Dachgeschossausbau 2024 hochwertig saniert
• Kürzlich umfassend modernisiertes Stiegenhaus
• Erneuerte Stromsteigleitungen und Anschluss an Fernwärme
• Gepflegtes Erscheinungsbild mit besonderem Flair

Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche

• Zwei Ebenen mit lichtdurchfluteten Räumen
• Elegante Ausstattung und edle Materialien
• Bezugsfertig, auf Wunsch teilmöbliert

✨ Offener Wohn-/Essbereich

• ca. 33 m² mit Panoramablick auf Mur und Innenstadt
• Hochwertige Design-Küche mit Markengeräten

✨ Master Bedroom

• Über 16 m²
• Maßgefertigter Einbauschrank

✨ Luxuriöses Bad

• Walk-In-Dusche (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
• Geräumige Badewanne
• Doppelwaschbecken mit stilvoller Spiegelbeleuchtung

✨ Großzügige Terrasse

• Nach Westen ausgerichtet
• Überdacht und geschützt

✨ Flexibles Obergeschoss

• ca. 28 m² – ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum

✨ Komfort-Features

• Erneuerte Parkettböden
• Moderne Klimaanlage (3 Stück)
• Anschluss an Fernwärme

• Eingangsbereich
• Offener Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Obergeschoss (flexibel nutzbar)
• Terrasse

• Historisches Gebäude mit Altbau-Charme und modernem Dachgeschossausbau
• Umfassend modernisierte Haustechnik (Stiegenhaus, Strom, Fernwärme)
• Wohnung im 4. Stock (kein Lift)
• Küche, Sanitärausstattung & Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
• Optionale Übernahme der übrigen Möbel

Die Wohnung wird derzeit möbliert und vollständig ausgestattet sehr erfolgreich im Rahmen eines Kurzzeitvermietungsmodells genutzt. Aus diesem Grund ist sie nicht jederzeit frei verfügbar, weshalb Besichtigungstermine mit einer gewissen Vorlaufzeit abgestimmt werden müssen. Bitte beachten Sie außerdem, dass die Wohnung nach der umfassenden Sanierung bereits genutzt wird und daher formal nicht mehr als Erstbezug gilt.

Diese besondere Immobilie vereint den Charakter eines Gründerzeit-Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einzigartiger Lage. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder hochwertige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau.