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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 5
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Parquet
Site development: Fully developed
Cable ducts
Separate toilets: 2
Two levels, five outdoor areas, one fireplace: Penthouse in St. Peter – € 599.000,-
Some apartments feel like apartments. This one feels like a house – only without garden maintenance and without compromises on the location.
In a well-kept residential building with only four units, in the middle of the desirable Grazer district St. Peter, this penthouse extends over two levels and around 181 m² living area. Those who seek open spaces, visible wooden beams and a real fireplace instead of the umpteenth sterile new-build apartment, will find a home with character here.
The quiet neighborhood of well-kept single-family houses and the location in the upper part of the building ensure a high degree of privacy – rarely found on the market in this combination of size, location and retreat quality.
The architectural centerpiece: the attic
The attic runs along the entire length of the building with visible roof truss, dark wooden beams and a central fireplace – an atmosphere that modern new builds hardly offer anymore.
- Living room/Living-Lounge – 71,15 m²: the central room of the apartment, with fireplace and direct access to the roof terrace
- Bedroom – 35,49 m²: generously proportioned, plenty of space for a private retreat
- Bathroom/WC – 13,13 m²
The 1st floor: Arrival and living
- Living kitchen/Dining – ca. 49,17 m²: central hub with space for cooking & dining
- Entrance hall – 9,58 m² & WC – 2,66 m²
Optional: Space for a home office
Those who want more structure in the kitchen/dining area have the option: The seller optionally offers an adaptation of the floor plan, in which a partition can be installed in the living kitchen area to create an additional room – for example as a home office or study. A corresponding floor plan with this option is included in the documents. Implementation and price by individual arrangement.
Five balconies and terraces – the outdoor areas at a glance
What makes this apartment special are its generous outdoor areas, spread across several cardinal directions for ideal places to stay at any time of day:
- Balcony 1 (OG) – 16,31 m², southwest, garden view
- Balcony 2 (OG) – 12,82 m², northeast
- Balcony 3 (OG) – 1,80 m², northeast
- Balcony 4 (DG) – 4,33 m², southeast, adjacent to bedroom
- Roof terrace (DG) – 16,66 m², southwest with distant view over St. Peter – the sunset spot of this apartment
Additional areas
- Cellar compartment – 11,30 m²
- 1 carport parking space – included in the purchase price
Equipment at a glance
- Visible roof truss with dark wooden beams
- Fireplace in the attic
- High-quality kitchen by Gaggenau
- Air conditioning (2x) in the attic
- Oil central heating with radiators
- Five balconies or terraces
- Small residential building with only four units
- Carport parking space included
The apartment is well maintained and was last refreshed, among other things, by extensive painting work as well as minor repairs to the exterior areas of the balconies. The existing equipment provides a solid basis and room for individual adjustments. There is no lift in the building.
Premium location St. Peter – living on the green city fringe
St. Peter has been one of the most popular residential districts of Graz for many years: quiet residential location, established neighborhood and nevertheless good connection to the city center.
Transport & accessibility:
- Bus only approx. 100 m away
- City center reachable in a few minutes
- Motorway connection approx. 2,9 km
Nearby supply & everyday life:
- Bakery within walking distance (approx. 775 m)
- Supermarket in approx. 1,1 km
- Cafés and restaurants in the surroundings
- Pharmacy and doctor in the immediate vicinity
Leisure & recreation:
- Ruckerlberg, Hilmteich and Leechwald for walks and sporting activities
- Quiet, green residential street without through traffic – ideal for relaxed living as a couple
Conclusion
Spacious attic apartments with fireplace, visible roof truss and five outdoor areas are rare on the market – especially in this location. This penthouse combines generous living space with privacy, without the maintenance of a house with garden. Those who want additional space for a home office can realize this optionally.
A rare opportunity for people who seek something special.
Zwei Ebenen, fünf Freiflächen, ein Kamin: Penthouse in St. Peter – € 599.000,-
Manche Wohnungen fühlen sich wie Wohnungen an. Diese hier fühlt sich wie ein Haus an – nur ohne Gartenpflege und ohne Kompromisse bei der Lage.
In einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten, mitten im begehrten Grazer Stadtteil St. Peter, erstreckt sich dieses Penthouse über zwei Ebenen und rund 181 m² Wohnnutzfläche. Wer offene Räume, sichtbare Holzbalken und einen echten Kamin sucht, statt der x-ten sterilen Neubauwohnung, findet hier ein Zuhause mit Charakter.
Die ruhige Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern und die Lage im oberen Bereich des Hauses sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre – selten in dieser Kombination aus Größe, Lage und Rückzugsqualität am Markt zu finden.
Das architektonische Herzstück: das Dachgeschoss
Über die gesamte Hauslänge erstreckt sich das Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl, dunklen Holzbalken und einem zentralen Kamin – eine Atmosphäre, die moderne Neubauten kaum mehr bieten.
- Wohnzimmer/Living-Lounge – 71,15 m²: der zentrale Raum der Wohnung, mit Kamin und direktem Zugang zur Dachterrasse
- Schlafzimmer – 35,49 m²: großzügig geschnitten, viel Raum für ein eigenes Ruhe-Refugium
- Badezimmer/WC – 13,13 m²
Das 1. Obergeschoss: Ankommen und Leben
- Wohnküche/Essen – ca. 49,17 m²: zentraler Lebensmittelpunkt mit Platz für Kochen & Essen
- Vorraum – 9,58 m² & WC – 2,66 m²
Optional: Raum für ein Homeoffice
Wer im Koch-/Essbereich noch mehr Struktur möchte, hat die Möglichkeit dazu: Der Verkäufer bietet optional eine Adaptierung des Grundrisses an, bei der im Wohnküchenbereich eine Abtrennung für ein zusätzliches Zimmer eingerichtet werden kann – etwa als Homeoffice oder Arbeitsraum. Ein entsprechender Grundriss mit dieser Option liegt den Unterlagen bei. Umsetzung und Preis nach individueller Abstimmung.
Fünf Balkone und Terrassen – die Außenflächen im Überblick
Was diese Wohnung besonders macht, sind ihre großzügigen Außenflächen, verteilt auf mehrere Himmelsrichtungen für ideale Aufenthaltsbereiche zu jeder Tageszeit:
- Balkon 1 (OG) – 16,31 m², Südwest, Gartenblick
- Balkon 2 (OG) – 12,82 m², Nordost
- Balkon 3 (OG) – 1,80 m², Nordost
- Balkon 4 (DG) – 4,33 m², Südost, angrenzend an Schlafzimmer
- Dachterrasse (DG) – 16,66 m², Südwest mit Fernblick über St. Peter – der Sonnenuntergangsplatz dieser Wohnung
Zusätzliche Flächen
- Kellerabteil – 11,30 m²
- 1 Carport-Stellplatz – im Kaufpreis inbegriffen
Ausstattung im Überblick
- Sichtbarer Dachstuhl mit dunklen Holzbalken
- Kamin im Dachgeschoss
- Hochwertige Küche von Gaggenau
- Klimaanlage (2x) im Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung mit Radiatoren
- Fünf Balkone bzw. Terrassen
- Kleines Wohnhaus mit nur vier Einheiten
- Carport-Stellplatz inklusive
Die Wohnung ist gepflegt und wurde zuletzt aufgefrischt, u. a. durch umfangreiche Malerarbeiten sowie kleinere Ausbesserungen im Außenbereich der Balkone. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis und Raum für individuelle Anpassungen. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.
Premiumlage St. Peter – Leben am grünen Stadtrand
St. Peter zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz: ruhige Wohnlage, gewachsene Nachbarschaft und trotzdem gute Anbindung an die Innenstadt.
Verkehr & Erreichbarkeit:
- Bus nur ca. 100 m entfernt
- Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
- Autobahnanschluss ca. 2,9 km
Nahversorgung & Alltag:
- Bäckerei fußläufig (ca. 775 m)
- Supermarkt in ca. 1,1 km
- Cafés und Restaurants in der Umgebung
- Apotheke und Arzt in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung:
- Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
- Ruhige, grüne Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr – ideal für entspanntes Wohnen zu zweit
Fazit
Großzügige Dachgeschosswohnungen mit Kamin, sichtbarem Dachstuhl und fünf Außenflächen sind am Markt selten – erst recht in dieser Lage. Dieses Penthouse verbindet großzügige Wohnfläche mit Privatsphäre, ohne die Pflege eines Hauses mit Garten. Wer zusätzlichen Raum für ein Homeoffice möchte, kann diesen optional realisieren.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Penthouse
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 181.19 m²
- Usable area
- 244.47 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 11.36 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 5
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east, South, South-west
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 51.92 m²
- Balcony area
- 51.92 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1900
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8042
- Town
- Graz
- Street
- Hohenrainstraße
- House number
- 35
- Unit
- 3
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Purchase price per m²
€3,305.92 / m²
Operating costs net
€411.79
Agent commission
21.564,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Monthly costs gross
€645.03
Monthly costs net
€603.85
Other costs net
€192.06
Repair reserve net
€192.06
Repair reserve gross
€192.06
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
146
E
2.78
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 775 m
- Supermarketapprox. 1.1 km
- Shopping centreapprox. 1.7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 425 m
- Universityapprox. 1.1 km
- Schoolapprox. 1.2 km
- Collegeapprox. 1.9 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 525 m
- Railway stationapprox. 2.4 km
- Motorway junctionapprox. 2.9 km
- Airportapprox. 8.6 km
Health
- Doctorsapprox. 425 m
- Pharmacyapprox. 1.2 km
- Clinicapprox. 2.3 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.1 km
- Bankapprox. 1.1 km
- Post officeapprox. 1.1 km
- Policeapprox. 2 km