This exclusive 3-room garden apartment combines stylish architecture, first-class fittings and an exceptional amount of space in a living concept of its own kind. Located in a quiet and well-kept residential complex in the popular Graz district of Puntigam, you enjoy the highest level of living comfort here, combined with a impressive outdoor area and the possibility of realising your dream of your own swimming pool.

Right from the moment you enter, the apartment impresses with a spacious, well-thought-out layout and an inviting atmosphere. Floor-to-ceiling windows let plenty of daylight into the living rooms and create a bright, friendly ambience. High-quality external venetian blinds on all windows and terrace doors provide optimal protection from sun and privacy.

The heart of the apartment is the spacious living and dining area with an exclusive Miele fitted kitchen. The elegant kitchen island with integrated extractor hood, fine black surfaces and the high-quality wood look give the kitchen a modern and timeless character. Thanks to the special anti-fingerprint coating, the surface stays permanently clean. The luxurious fittings also include a smart refrigerator with water and ice cube dispenser as well as a stylishly integrated wine cabinet.

The private living area offers a harmonious room concept. The spacious bedroom has a direct access to the terrace and additionally offers sufficient space for a home office area or a cosy reading corner. A further room can be used flexibly as a children's, guest or study room and can be designed entirely according to your individual needs.

A practical storage room next to the kitchen with custom-made wooden shelves offers plenty of storage space for household items. The offer is complemented by a separate cellar compartment. Directly in front of the entrance area of the apartment there is also another room, which can be used excellently as a wardrobe, shoe room or additional storage area.

A comfortable underfloor heating as well as a modern Toshiba air conditioning system of the latest generation ensure a pleasant indoor climate throughout the year. The excellent energy efficiency class A+ additionally contributes to low operating costs.

A special highlight is the impressive outdoor area. The approx. 85 m² partly covered terrace extends the living space outdoors and leads directly into the private garden of over 200 m². This has been extended and offers numerous design options, from lovingly laid-out green areas to your own swimming pool. On request, contact can be made with an experienced specialist company from Graz (possible execution - see design proposal pool). Power connections in the outdoor area also make it possible to implement an outdoor kitchen or other comfortable fittings.

This attractive offer is rounded off by two optional underground garage parking spaces at € 25.000 each. The apartment is in an excellent condition and can be moved into immediately without further investment.

The low-traffic location of the apartment in the popular Graz district of Puntigam combines pleasant tranquillity with excellent infrastructure and short distances to numerous shopping facilities, educational institutions and public transport.

Everyday amenities:

• Supermarket – approx. 450 m
• Pharmacy – approx. 500 m
• Doctors – approx. 500 m
• Shopping City Seiersberg – approx. 3,5 km
• Kindergarten – approx. 700 m
• Primary school – approx. 850 m
• Bank – approx. 700 m

Public transport connections:

• Bus stop – 120 m
• Tram stop Graz Puntigam (line 5) – 900 m
• Graz Puntigam station – 900 m

You can reach the Graz city centre by car in approx. 10 minutes, and there is also an excellent connection to the Südautobahn (A2).

• Exclusive residential complex with only four floors and a few units
• Approx. 83 m² well-planned 3-room layout with bedroom, child's or study room
• Spacious, partially covered terrace of approx. 85 m²
• Own garden of 202,11 m², ample space for parties or a swimming pool
• Two optional underground garage parking spaces at € 25.000,- each
• Underfloor heating and air conditioning for year-round living comfort
• External venetian blinds on all windows and the terrace door
• Bathroom and toilet separate as well as an additional storage room and cellar compartment
• Large window areas for light-flooded rooms
• Overall energy efficiency class A+
• Immediately available
• Quiet location in Graz-Puntigam with excellent infrastructure and motorway connection in approx. 10 minutes

A home with this layout, this garden and this location rarely comes onto the market. Arrange a personal viewing appointment today and see for yourself the exceptional qualities of this property. We look forward to hearing from you and are happy to advise you individually on all further details.

Your contact persons Robert Holzmann, dipl. IM at +43 664 999 60 996 or by e-mail at r.holzmann@hillinger-immobilien.at and Pia Atanasova BSc. at +43 664 381 07 53 or at pia.atanasova@hillinger-finanzieren.at are available to you at any time. Simply call or send your enquiry, and we will get back to you promptly.

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Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und ein außergewöhnliches Platzangebot zu einem Wohnkonzept der besonderen Art. In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Puntigam gelegen, genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort in Kombination mit einem beeindruckenden Außenbereich und der Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Swimmingpool zu verwirklichen.

Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Hochwertige Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren sorgen dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Miele-Einbauküche. Die elegante Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, edle schwarze Oberflächen sowie die hochwertige Holzoptik verleihen der Küche einen modernen und zeitlosen Charakter. Dank der speziellen Anti-Fingerprint-Beschichtung bleibt die Oberfläche dauerhaft gepflegt. Zur luxuriösen Ausstattung zählen außerdem ein Smart-Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender sowie ein stilvoll integrierter Weinschrank.

Der private Wohnbereich bietet ein harmonisches Raumkonzept. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Homeoffice-Bereich oder eine gemütliche Leseecke. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.

Ein praktischer Abstellraum neben der Küche mit maßgefertigten Holzregalen bietet viel Stauraum für Haushaltsutensilien. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Direkt vor der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Garderobe, Schuhraum oder zusätzlicher Lagerbereich nutzen lässt.

Für ein angenehmes Wohnklima während des gesamten Jahres sorgen eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine moderne Toshiba-Klimaanlage der neuesten Generation. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ trägt zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten bei.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Außenbereich. Die rund 85 m² große, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und führt direkt in den über 200 m² großen Privatgarten. Dieser wurde erweitert und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie liebevoll angelegten Grünflächen bis hin zum eigenen Swimmingpool. Auf Wunsch kann der Kontakt zu einer erfahrenen Fachfirma aus Graz hergestellt werden (mögliche Ausführung - siehe Gestaltungsvorschlag Pool). Stromanschlüsse im Außenbereich ermöglichen darüber hinaus die Umsetzung einer Sommerküche oder weiterer komfortabler Ausstattungsdetails.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei optionale Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort ohne weitere Investitionen bezogen werden.

Die verkehrsruhige Lage der Wohnung im beliebten Grazer Stadtbezirk Puntigam verbindet angenehme Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Supermarkt – ca. 450 m
• Apotheke – ca. 500 m
• Ärzte – ca. 500 m
• Shopping City Seiersberg – ca. 3,5 km
• Kindergarten – ca. 700 m
• Volksschule – ca. 850 m
• Bank – ca. 700 m

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle – 120 m
• Straßenbahnhaltestelle Graz Puntigam (Linie 5) – 900 m
• Bahnhof Graz Puntigam – 900 m

Die Grazer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Südautobahn (A2).

• Exklusive Wohnanlage mit nur vier Geschoßen und wenigen Einheiten
• Ca. 83 m² durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 85 m²
• Eigener Garten mit 202,11 m², ausreichend Platz für Feste oder einen Swimmingpool
• Zwei optionale Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000,-
• Fußbodenheizung und Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort
• Außenjalousien an allen Fenstern und der Terrassentüre
• Bad und WC getrennt sowie zusätzlicher Abstellraum und Kellerabteil
• Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
• Gesamtenergieeffizienzklasse A+
• Sofort beziehbar
• Verkehrsruhige Lage in Graz-Puntigam mit hervorragender Infrastruktur und Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten

Eine Wohnung mit diesem Zuschnitt, diesem Garten und dieser Lage kommt selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den außergewöhnlichen Qualitäten dieses Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne individuell zu allen weiteren Details.

Ihre Ansprechpartner Robert Holzmann, dipl. IM unter +43 664 999 60 996 oder per E-Mail an r.holzmann@hillinger-immobilien.at und Pia Atanasova BSc. unter +43 664 381 07 53 oder an pia.atanasova@hillinger-finanzieren.atstehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie einfach an oder senden Sie Ihre Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

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