Graz-Andritz is one of the most sought-after residential areas of the city and in this popular district this charming condominium apartment awaits you, which combines modern living with a pleasant residential atmosphere.

Stylish, well-maintained and with lots of potential – here you can fulfil your personal living dream!

The well-kept residential building was constructed in 1997 and convinces with the successful combination of central location and nature-close residential environment. Shopping facilities and all amenities for daily needs are conveniently reachable on foot. The bus stop of line 53 is only a few steps away and ensures an optimal connection to public transport. Those who like to spend time outdoors will find nice opportunities for walks in the nearby area, for example around the idyllic Rielteich.

The apartment has a living area of ca. 73 m² and offers versatile usage possibilities thanks to its well-thought-out room layout. Bright rooms and elegant oak parquet floors provide a friendly and homely ambience. Whether as a cosy home for couples or small families or as an interesting investment property – this apartment offers numerous possibilities.

Room layout:

• Entrance hall
• Living and dining area with integrated kitchen
• 2 rooms
• Bathroom with WC
• Storage room

Fittings:

The existing furnishings, including sofa, coffee table, dining table, chairs, bed and cupboards among others, can be taken over for a small extra payment if desired.

A private cellar compartment provides additional storage space.

A car parking space directly in front of the house can be additionally purchased if required for € 9.500,–.

This condominium apartment is suitable both for owner-occupiers who value a good location and a pleasant residential environment, and for investors who want to invest in a sought-after residential area of Graz.

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**The ongoing renovation loan for the roof renovation from 2021, which is currently being repaid monthly in the amount of around € 71,- must be taken over**

Graz-Andritz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und in diesem beliebten Stadtteil erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.

Stilvoll, gepflegt und mit viel Potenzial – hier können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen!

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und überzeugt durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 53 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet in der näheren Umgebung schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, beispielsweise rund um den idyllischen Rielteich.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räumlichkeiten und elegante Eichenparkettböden sorgen für ein freundliches und wohnliches Ambiente. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. 

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum

Ausstattung:

Die vorhandenen Möblierung, darunter Couch, Couchtisch, Esstisch, Stühle, Bett und Schränke u.v.m., kann bei Interesse gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus kann bei Bedarf zusätzlich um € 9.500,– erworben werden.

Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes Wohnumfeld legen, als auch für Anleger, die in eine gefragte Wohngegend von Graz investieren möchten.

📞 Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

**Das laufende Sanierungsdarlehen der Dachsanierung von 2021, welches derzeit monatlich in Höhe von rund € 71,- zurückbezahlt wird, muss mit übernommen werden**