Well-kept, flooded with light and with a thoughtful room layout – this property offers ideal conditions for use as an office, practice or service location.

The well-kept building was constructed in 1997 and convinces with its central yet close-to-nature location. Over time several commercial businesses, including offices and practices, have already settled in the building, because even all facilities for daily needs are comfortably reachable on foot and the bus stop of line 53 is located directly in front of the property and ensures an ideal connection to public transport.

Whether on a walk in the green or in a quiet, shady spot behind the house – both options offer ideal opportunities to recharge your energy for the second half of the day during the lunch break.

A practical and pleasant environment for you, your employees and your customers.

On an area of approx. 58 m² you will find a bright, friendly designed property with a thoughtful room layout and versatile usage possibilities. The open rooms and the oak parquet floors create a pleasant, professional atmosphere and provide a suitable setting for focused work, consulting conversations or welcoming your customers and patients.

Fittings and room layout:

• Entrance area with reception and entry area
• Bright open area with integrated kitchen, versatilely usable as office, work or meeting area
• Two separate rooms, ideal as office rooms, treatment rooms or consulting rooms
• Bathroom with WC
• Additional storage room
• Own cellar compartment

If interested, existing furniture such as tables, chairs, cabinets and other fittings can be taken over for a small compensation. This makes it possible to adapt the space to your individual needs with manageable effort.

An car parking space directly in front of the house can optionally be purchased for € 9.000,– and offers additional comfort for you, your employees or your customers.

Your new location in Graz-Andritz?

Whether office, practice or service space – this property convinces with its good accessibility, the pleasant atmosphere and the flexible room design.

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**The ongoing renovation loan for the roof renovation from 2021, which is currently being repaid monthly in the amount of around € 53,-, must be taken over**  

Gepflegt, lichtdurchflutet und mit durchdachter Raumaufteilung – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsstandort.

Das gepflegte Gebäude wurde 1997 errichtet und überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage. Im Laufe der Zeit haben sich bereits mehrere Gewerbebetriebe, darunter Büros und Praxen, im Haus angesiedelt, denn auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und die Bushaltestelle der Linie 53 befindet sich direkt vor der Liegenschaft und gewährleistet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Ob bei einem Spaziergang im Grünen oder an einem ruhigen, schattigen Plätzchen hinter dem Haus – beide Möglichkeiten bieten ideale Gelegenheiten, um in der Mittagspause neue Energie für die zweite Tageshälfte zu tanken.

Ein praktisches und angenehmes Umfeld für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden.

Auf einer Fläche von ca. 58 m² erwartet Sie eine helle, freundlich gestaltete Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offenen Räume und die Eichenparkettböden schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre und bieten einen passenden Rahmen für konzentriertes Arbeiten, Beratungsgespräche oder den Empfang Ihrer Kunden und Patienten.

Ausstattung und Raumaufteilung:

• Vorraum mit Empfangs- und Eingangsbereich
• Heller offener Bereich mit integrierter Küche, vielseitig als Büro-, Arbeits- oder Besprechungsbereich nutzbar
• Zwei separate Räume, ideal als Büroräume, Behandlungsräume oder Beratungszimmer
• Badezimmer mit WC
• Zusätzlicher Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil

Bei Interesse können vorhandene Möbel wie Tische, Stühle, Schränke und weitere Einrichtungsgegenstände gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Dadurch lässt sich die Fläche mit überschaubarem Aufwand an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus kann optional um € 9.000,– erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort für Sie, Ihre Mitarbeiter oder Ihre Kunden.

Ihr neuer Standort in Graz-Andritz?

Ob Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche – diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, die angenehme Atmosphäre und die flexible Raumgestaltung.

📞 Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieser Standort für Ihre berufliche Tätigkeit bietet!
 

**Das laufende Sanierungsdarlehen der Dachsanierung von 2021, welches derzeit monatlich in Höhe von rund € 53,- zurückbezahlt wird, muss mit übernommen werden**