Surrounded by plenty of greenery, this extraordinary 4-room penthouse apartment of around 125 square metres awaits you, which impresses with its thoughtful room layout, high-quality fittings and unique nature-connected location.

The apartment is located on the 5th and at the same time top floor of the building, extends over the entire attic and is directly accessible by lift.

An absolute highlight is the impressive, approx. 73 m² large roof terrace as well as the around 21 m² winter garden. Here you can enjoy the sun all day long and a magnificent panoramic view over the green hilly landscape around Graz up to the Schlossberg – a place to relax, enjoy and feel good in every season.

The apartment was comprehensively gutted and renovated in 2020. During this work all pipes, the entire electrical installation, floors and the heating system were renewed. The modern air heat pump with 120-litre buffer tank, a 300-litre hot water boiler, comfortable underfloor heating, plastic windows with triple glazing as well as electric external blinds provide contemporary living comfort and high energy efficiency. In the course of the renovation, the floor plan was also optimally adapted to modern living needs.

Another highlight is the light-flooded, spacious, bright living-dining area with large window surfaces, two lift-and-slide elements to the terrace and an all-around view of greenery. In this generous room there is also the custom-made joiner-fitted kitchen that perfectly combines design and functionality. It convinces with plenty of storage space and high-quality equipment:

• Induction hob with retractable Downair extractor
• high-quality appliances from Miele and Neff
• elegant stone worktop
• pull-out pantry cabinet
• fully integrated dishwasher
• oven and microwave at ergonomic working height
• XL refrigerator
• large freezer in the adjacent storage room
• lockable appliance cabinets for coffee machine and kitchen machines

Stylish, luxurious and functional was the motto for the kitchen fittings.

At a pleasant distance from the living area - for a high degree of privacy – the three east-facing rooms with separate entrances were arranged and offer a variety of uses – whether as a bedroom, children's room, home office, hobby room or walk-in wardrobe.

For relaxed feel-good moments, the exclusive wellness bathroom provides a whirlpool bathtub with integrated steam sauna as well as a generous shower with elegant glass walls. A large window opens up a calming view of the greenery.
The toilet with guest washbasin and window is arranged separately.

A generous entrance hall welcomes you when you enter the apartment and leads directly through the winter garden to the dream terrace. Two practical storage rooms additionally provide sufficient storage space.

In addition, a cellar compartment belongs to the apartment and there are two rooms in the building for storing bicycles. An assigned underground parking space is also included with the apartment.

Highlights at a glance

• Penthouse over the entire floor
• Usable area of around 145 m² incl. winter garden, plus terrace area of around 73 m² 
• bright, large living-dining area with adjacent terrace
• lift with direct access to the apartment
• dreamy long-distance and green view
• gut renovation in 2020
• air heat pump with underfloor heating
• plastic windows with triple glazing and electric external blinds
• exclusive joiner kitchen with appliances from Miele and Neff
• 3 separately accessible rooms
• wellness bathroom with whirlpool and steam sauna
• separate WC
• two storage rooms
• cellar compartment
• underground parking space included in the purchase price

This property combines exclusive living, high-quality fittings and an extraordinary quality of living in a green environment.

A penthouse for people who are looking for something special, who appreciate the central location and want to enjoy generous living with maximum comfort.

Von viel Grün umgeben, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthousewohnung mit rund 125 Quadratmetern, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einzigartigen naturverbundenen Lage begeistert.

Die Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Stockwerk des Hauses, erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist direkt mit dem Lift erreichbar.

Als absolutes Highlight gelten die beeindruckende, ca. 73 m² große Dachterrasse sowie der rund 21 m² große Wintergarten. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne und einen herrlichen Panoramablick über die grüne Hügellandschaft rund um Graz bis hin zum Schlossberg – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die gesamte Elektroinstallation, Böden sowie das Heizsystem erneuert. Die moderne Luftwärmepumpe mit 120-Liter-Pufferspeicher, ein 300-Liter-Warmwasserboiler, eine komfortable Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.

Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchströmte, geräumige, helle Wohn-Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, zwei Hebeschiebeelementen zur Terrasse und einem rundum Grünblick. In diesem großzügigen Raum befindet sich auch die maßgefertigte Tischler-Einbauküche, die Design und Funktionalität perfekt vereint. Sie überzeugt mit viel Stauraum und hochwertiger Ausstattung:

• Induktionskochfeld mit versenkbarem Downair-Dunstabzug
• hochwertige Geräte von Miele und Neff
• elegante Stein-Arbeitsplatte
• Apothekerschrank
• vollintegrierter Geschirrspüler
• Backofen und Mikrowelle auf ergonomischer Arbeitshöhe
• XL-Kühlschrank
• großer Tiefkühlschrank im angrenzenden Abstellraum
• verschließbare Geräteschränke für Kaffeemaschine und Küchenmaschinen

Stilvoll, luxuriös und funktionell war bei der Ausstattung der Küche das Motto.

Mit angenehmem Abstand zum Wohnraum - für ein hohes Maß an Privatsphäre – wurden die östlich ausgerichteten, drei separat begehbaren Zimmer angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder begehbarer Schrankraum.

Für entspannte Wohlfühlmomente sorgt das exklusive Wellnessbad, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne mit integrierter Dampfsauna sowie einer großzügigen Dusche mit eleganten Glaswänden. Ein großes Fenster eröffnet dabei einen beruhigenden Blick ins Grüne.
Die Toilette mit Gästewaschbecken und Fenster ist separat angeordnet.

Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und führt direkt durch den Wintergarten auf die traumhafte Terrasse. Zwei praktische Abstellräume sorgen zusätzlich für ausreichend Stauraum.

Zudem zählt ein Kellerabteil zur Wohnung und im Haus befinden sich zwei Räume, um Fahrräder abzustellen. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz zählt ebenso zur Wohnung.

Highlights auf einen Blick

• Penthouse über die gesamte Etage
• Nutzfläche von rund 145 m² inkl. Wintergarten, plus Terrassenfläche von rund 73 m² 
• heller, großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse
• Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
• traumhafter Fern- und Grünblick
• Kernsanierung im Jahr 2020
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores
• exklusive Tischlerküche mit Geräten von Miele und Neff
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Wellnessbad mit Whirlpool und Dampfsauna
• separates WC
• zwei Abstellräume
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert

Diese Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in grüner Umgebung.

Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen, die zentrale Lage schätzen und großzügiges Wohnen mit maximalem Komfort genießen möchten.