In one of the most sought-after residential locations of Graz, not far from Leonhardstraße, is this high-quality and comprehensively renovated 3-room apartment, which convinces with its stylish fittings, its well thought-out layout and its sunny orientation.

The apartment combines modern living comfort with timeless elegance and offers a living ambience at the highest level. During the renovation, particular value was placed on high-quality materials, precise execution and a harmonious overall concept.

The generous living area impresses with its brightness and creates an inviting atmosphere. The modern, high-quality equipped kitchen blends seamlessly into the living concept and meets the highest demands for functionality and design.

Noble floor coverings, tasteful details as well as a stylishly designed bathroom underline the exclusive character of this property. The apartment was renovated with great attention to detail and presents itself in first-class condition.

The location near Leonhardstraße is one of the absolute top locations in Graz. You benefit from a perfect combination of urban life and pleasant living quality. Numerous shopping facilities, cafés, restaurants as well as educational institutions are in the immediate vicinity. The connection to public transport is also excellent.

The apartment is located on the 1st floor-high ground floor of a well-kept residential building and has a living area of approx. 75 m². It convinces with a thoughtful and functional room layout.

Room layout:

• Entrance hall

• Kitchen with living room/dining room

• Living room 

• Bedroom with access to the balcony

• Bathroom with bathtub

• Separate WC

• Cellar compartment

The apartment is currently rented and thus represents an attractive investment opportunity with ongoing rental income. It is ideally suited for investors who want to rely on a value-stable property in a prime location.

• High-quality general renovation
• Desirable location in Graz
• Sunny orientation
• Already rented – immediate yield
• Sustainable potential for value appreciation

Price: € 395.000,--

The monthly costs amount to approx. € 358,- and include operating costs, heating costs as well as all statutory levies. Electricity costs are not included in this amount and are billed separately directly with the respective energy supplier.

This property offers a rare opportunity to acquire a high-quality renovated apartment in a top location – both as an exclusive home and as an attractive investment property with stable returns.

For further information or to arrange a viewing appointment I am at your disposal at any time.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, unweit der Leonhardstraße, befindet sich diese hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre stilvolle Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre sonnige Ausrichtung überzeugt.

Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und bietet ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, präzise Ausführung und ein harmonisches Gesamtkonzept gelegt.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Edle Bodenbeläge, geschmackvolle Details sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand.

Die Lage nahe der Leonhardstraße zählt zu den absoluten Toplagen von Graz. Sie profitieren von einer perfekten Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss-Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer

• Küche mit Wohnzimmer/Esszimmer

• Wohnzimmer 

• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Kellerabteil

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar. Sie eignet sich ideal für Anleger, die auf eine wertbeständige Immobilie in Bestlage setzen möchten.

• Hochwertig generalsaniert
• Gefragte Lage in Graz
• Sonnige Ausrichtung
• Bereits vermietet – sofortige Rendite
• Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial

Preis: € 395.000,--

Die monatlichen Kosten betragen ca. € 358,- und umfassen die Betriebskosten, Heizkosten sowie alle gesetzlichen Abgaben. Die Stromkosten sind in diesem Betrag nicht enthalten und werden separat direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in Toplage zu erwerben – sowohl als exklusives Eigenheim als auch als attraktives Investmentobjekt mit stabilen Erträgen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.