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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Radegunder Straße 110a/Top 07, 8045 Graz-Andritz | Wohnung
Einleitung
This very well-maintained apartment on the top floor of a flat-roofed residential building in Graz-Andritz offers something that few properties combine: absolute step-free access from the car to the apartment door, a rare all-round privacy thanks to the freestanding corner position – and a generous terrace running in a U-shape around the apartment, with its main orientation to the south-west. Two underground garage spaces, plenty of green space and a quiet location shielded from the main road round off the offer.
The key facts at a glance
- Purchase price apartment: € 449.000,–
- 2 underground garage spaces: € 25.000,– each (must be acquired together in the package)
- Total purchase price: € 499.000,–
- Living area: 87,76 m² according to the usable-value appraisal
- Rooms: 4
- Position in the building: top floor, step-free access by lift
- Outdoor area: surrounding terrace approx. 65,92 m², main area facing south-west
- Condition: very well maintained
- Year built: 2011
- Heating: district gas, hot water via apartment station
- Available: immediately
Energy certificate (as required by law)
- HWB (heating energy demand): class B, 48,8 kWh/m²a
- fGEE (overall energy efficiency factor): class A+, 0,62
Property description
An apartment with true privacy
The apartment is located on the top floor of a flat-roofed residential building and occupies a special corner position there: of the four sides of the apartment, three are completely free and have no direct contact with a neighbouring unit – made possible by the terrace running in a U-shape around the apartment. Only the fourth side, the entrance area, faces the open staircase. The only structural point of contact with the neighbouring apartment is the lift, which directly adjoins the WC – a well-considered and discreet solution. There is no one above the apartment. The result: noticeably more peace and privacy than one would expect in this location.
Step-free up to the apartment door
Whether on foot via the building entrance or by car directly from the underground garage (2 parking spaces included in the purchase price!) – the apartment is reachable entirely step-free, continuously by lift. A comfort that not only makes everyday life easier but also provides excellently for later life phases or restricted mobility.
Terrace with views and three exits
The absolute highlight is the generous, surrounding terrace of over 65 m²!
The main area faces south-west, and a partial area is covered directly by the residential building, thus offering outdoor living quality even in changeable weather. Water and power connections are available. Particularly practical: not only the living room, but also the main bedroom and both other rooms each have their own direct access to the terrace.
Room layout:
- Entrance hall/corridor
- Living/kitchen/dining room with 34 m² and direct terrace access
- Bedroom with 13 m² and direct terrace access
- 2 rooms of 10 m² each with direct terrace access
- Bathroom with bathtub & shower
- Separate WC
- Storage room
Equipment
- Bathroom: shower/bathtub, ladder radiator, washing machine connection
- WC: separate wall-mounted WC with hand basin
- Windows/balcony doors: plastic frames with triple-glazed insulating glass
- Flooring: prefinished parquet in living and bedrooms as well as kitchen
- Sun protection: rail-guided external blinds with crank drive
- Cellar: own cellar compartment, approx. 7 m²
- Common areas: pram, bicycle and drying room & lightning protection system
- Leisure on site: large green areas and children's playground on the grounds
- Visitor parking: numerous spaces available
- Parking: 2 underground garage spaces (each € 25.000,–) are acquired together with the apartment. Should both parking spaces not be needed, there is concrete interest in the residential complex in acquiring them – a resale to reduce the overall burden is conceivable (subject to reservation).
Location and infrastructure
Radegunder Straße 110a is located in the 12th district of Graz, Andritz – a quiet, green residential area towards Stattegg, near the Schöcklbach. The residential building itself is set back from the main road: between Radegunder Straße and the residential building there is both sufficient green space and another residential building as an additional buffer – resulting in a noticeably quiet living situation despite good connections.
- Local amenities: Supermarket 575 m, bakery 925 m, pharmacy 650 m
- Health: Doctor 150 m
- Education: School and kindergarten each approx. 975 m
- Public transport: Bus stop 100 m, connection to Hauptplatz Andritz with tram lines 3 & 5 towards the city centre/Hauptbahnhof
- Leisure: Hiking and cycling paths towards Stattegg/Schöckl as well as to the Rielteich directly on your doorstep
Conclusion
A rare combination of complete privacy, continuous barrier-free access and a generous terrace with multiple access points and a southwest orientation – set in a quiet, green residential location with good urban connections. Ideal for anyone who wants to combine comfort, tranquillity and far-reaching views within their own four walls.
Disclaimer: All information in this listing has been compiled to the best of our knowledge and belief. However, no guarantee can be given for its accuracy, completeness or currency. Changes, errors and typographical mistakes reserved.
Radegunder Straße 110a/Top 07, 8045 Graz-Andritz | Wohnung
Einleitung
Diese sehr gepflegte Wohnung im obersten Geschoß eines Flachdach-Wohnhauses in Graz-Andritz bietet etwas, das nur wenige Objekte vereinen: absolute Barrierefreiheit vom Auto bis zur Wohnungstür, eine seltene Rundum-Privatsphäre durch die freistehende Ecklage – und eine großzügige, U-förmig um die Wohnung geführte Terrasse mit Südwest-Hauptausrichtung. Zwei Tiefgaragenplätze, viel Grünfläche und eine ruhige, von der Hauptstraße abgeschirmte Lage runden das Angebot ab.
Die Eckdaten im Überblick
- Kaufpreis Wohnung: € 449.000,–
- 2 Tiefgaragenplätze: € 25.000,– je Platz (im Paket verpflichtend mitzuerwerben)
- Gesamtkaufpreis: € 499.000,–
- Wohnfläche: 87,76 m² lt. Nutzwertgutachten
- Zimmer: 4
- Lage im Haus: oberstes Geschoß, barrierefrei mit Lift erreichbar
- Außenfläche: umlaufende Terrasse ca. 65,92 m², Hauptbereich südwestseitig
- Zustand: sehr gepflegt
- Baujahr: 2011
- Heizung: Ferngas, Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation
- Beziehbar: sofort
Energieausweis (gem. gesetzl. Kennzeichnungspflicht)
- HWB (Heizwärmebedarf): Klasse B, 48,8 kWh/m²a
- fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): Klasse A+, 0,62
Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit echter Privatsphäre
Die Wohnung liegt im obersten Geschoß eines Flachdach-Wohnhauses und nimmt dort eine besondere Eckposition ein: Von den vier Seiten der Wohnung grenzen drei völlig frei und ohne direkten Berührungspunkt zu einer Nachbareinheit – ermöglicht durch die U-förmig um die Wohnung geführte Terrasse. Lediglich die vierte Seite, der Eingangsbereich, orientiert sich zum offenen Stiegenhaus hin. Der einzige bauliche Berührungspunkt zur Nachbarwohnung ist dabei der Lift, der direkt an das WC angrenzt – eine durchdachte und diskrete Lösung. Über der Wohnung befindet sich niemand mehr. Das Ergebnis: spürbar mehr Ruhe und Privatsphäre, als man in dieser Lage erwarten würde.
Barrierefrei bis zur Wohnungstür
Ob zu Fuß über den Hauseingang oder mit dem Auto direkt aus der Tiefgarage (2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert!) – die Wohnung ist zur Gänze stufenlos erreichbar, durchgehend per Lift. Ein Komfort, der nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch für spätere Lebensphasen oder eingeschränkte Mobilität bestens vorsorgt.
Terrasse mit Weitblick und drei Ausgängen
Das absolute Highlight ist die großzügige, umlaufende über 65 m² große Terrasse!
Der Hauptbereich ist nach Südwesten ausgerichtet, ein Teilbereich ist direkt vom Wohnhaus überdacht und bietet damit auch bei wechselhaftem Wetter Aufenthaltsqualität im Freien. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Besonders praktisch: Nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch das Hauptschlafzimmer sowie beide weiteren Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen direkten Zugang zur Terrasse.
Raumaufteilung:
- Vorraum/Flur
- Wohn-/Koch-/Esszimmer mit 34 m² und direktem Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit 13 m² und direktem Terrassenzugang
- 2 Zimmer je 10 m² mit direktem Terrassenzugang
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
Ausstattung
- Bad: Dusche/Badewanne, Sprossenradiator, Waschmaschinenanschluss
- WC: separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
- Fenster/Balkontüren: Kunststoffrahmen mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußböden: Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Küche
- Sonnenschutz: schienengeführte Außenjalousien mit Kurbelantrieb
- Keller: eigenes Kellerabteil, ca. 7 m²
- Allgemeinbereiche: Kinderwagen-, Fahrrad- und Trockenraum & Blitzschutzanlage
- Freizeit vor Ort: große Grünflächen und Kinderspielplatz auf dem Areal
- Besucherparkplätze: zahlreich vorhanden
- Parken: 2 Tiefgaragenplätze (je € 25.000,–) werden gemeinsam mit der Wohnung erworben. Sollten nicht beide Stellplätze benötigt werden, besteht in der Wohnanlage konkretes Interesse an einem Zukauf – ein Weiterverkauf zur Reduktion der Gesamtbelastung ist vorstellbar (unter Vorbehalt).
Lage und Infrastruktur
Die Radegunder Straße 110a liegt im 12. Grazer Stadtbezirk Andritz – einer ruhigen, grünen Wohngegend Richtung Stattegg, nahe dem Schöcklbach. Das Wohnhaus selbst liegt zurückversetzt von der Hauptstraße: Zwischen Radegunder Straße und Wohnhaus liegen sowohl ausreichend Grünfläche als auch ein weiteres Wohnhaus als zusätzlicher Puffer – dadurch eine spürbar ruhige Wohnsituation trotz guter Anbindung.
- Nahversorgung: Supermarkt 575 m, Bäckerei 925 m, Apotheke 650 m
- Gesundheit: Arzt 150 m
- Bildung: Schule und Kindergarten je ca. 975 m
- Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle 100 m, Anschluss an Hauptplatz Andritz mit Straßenbahnlinien 3 & 5 Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof
- Freizeit: Wander- und Radwege Richtung Stattegg/Schöckl sowie zum Rielteich direkt vor der Haustür
Fazit
Eine seltene Kombination aus Rundum-Privatsphäre, durchgängiger Barrierefreiheit und einer großzügigen, mehrseitig erschlossenen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung – eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter städtischer Anbindung. Ideal für alle, die Komfort, Ruhe und Weitblick in den eigenen vier Wänden zusammenbringen möchten.
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 87.76 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 65.92 m²
- Terrace area
- 65.92 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 2011
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schöcklbach, Rielteich, Golfclub Andritz
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8045
- Town
- Graz
- Street
- Radegunder Straße
- House number
- 110a
- Unit
- 07
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€449,000
Purchase price per m²
€5,116.23 / m²
Operating costs net
€185.92
Heating costs net
€87.76
Agent commission
17.964,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€449,000
Monthly costs gross
€496.2
Monthly costs net
€452.45
Other costs net
€178.77
Garage rent
€40.96
Repair reserve net
€113.68
Repair reserve gross
€113.68
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.62
A
B
48.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 575 m
- Bakeryapprox. 925 m
- Shopping centreapprox. 2.9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 975 m
- Schoolapprox. 975 m
- Collegeapprox. 1.9 km
- Universityapprox. 2.9 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 1.7 km
- Railway stationapprox. 4.4 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 150 m
- Pharmacyapprox. 650 m
- Clinicapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 800 m
- Bankapprox. 800 m
- Policeapprox. 1.6 km
- Post officeapprox. 1.6 km