This generous 4-room apartment with a dreamily large, covered balcony convinces with a well-thought-out room layout and a harmonious interaction of living comfort and functionality. The apartment offers a clear, functional room structure with a generous living area and flowing transitions between dining and kitchen. The central living space is spacious and forms the communicative heart of the apartment. The kitchen is directly connected and allows short distances when cooking and serving. The adjacent dining area with access to the terrace creates space for shared meals and sociable gatherings.

A separate shower bathroom as well as a WC are accessible via the hallway and functionally separated from each other. The private area comprises a quietly located bedroom as well as two further rooms that can be used flexibly as children's, guest or study rooms. The room layout is efficient, the proportions balanced, and the wall thicknesses as well as door widths are executed precisely from a construction point of view - ideal for individual furnishing concepts.

The high-quality fittings in the kitchen and bathroom ensure an all-round first-class living feeling!

Three of the rooms open directly onto the wonderfully spacious balcony, which offers a dreamlike, unobstructed view and an exceptionally airy living feel.

Room facts

• Living area with balcony access: A spacious, centrally located living space that opens harmoniously to the dining area and the kitchen and thus forms an inviting, communicative centre of the apartment.

• Dining area: Directly adjacent to the living room and kitchen, designed openly and ideal for sociable gatherings as well as smooth daily routines.

• Kitchen: Modern fitted kitchen with high-quality appliances and optimal connection to the dining and living area – ideal for efficient work and cooking together.

• Two bathrooms & WC: Practically separated from each other and conveniently accessible via the hallway, which significantly increases daily comfort. One bathroom with bathtub, one bathroom with shower.
• Guest WC: For personal comfort.

• Bedroom with balcony: Quietly positioned and thus an ideal retreat for restful nights, including wardrobe space.

• Additional rooms: Two flexibly usable rooms that are excellent as children's, guest, study or hobby rooms. One room also has direct terrace access.

• Balcony: A very generous, sunny outdoor area that expands the living space and offers room for relaxation, cosy hours outdoors and stylish outdoor design. The balcony is equipped with electricity and water connections.

Location & infrastructure

The address is located in one of the most sought-after residential areas of Graz – at the Fuße des Ruckerlbergs, nestled between the high-quality districts St. Leonhard and Waltendorf. The surroundings are characterised by well-kept single-family houses, villas, elegant residential complexes and plenty of green space. The location is considered extremely quiet and at the same time excellently connected.

Residential environment

• Exclusive, very quiet residential location at Ruckerlberg
• Harmonious, green surroundings with high quality of life
• Pleasant hillside location with good sunshine and southwest orientation of the surroundings

Infrastructure & accessibility

• Central city location: Der Jandlweg befindet sich im 9. Grazer Bezirk Waltendorf, only a few minutes by car from the city centre.
• Public transport: Several bus lines run in the surrounding streets, providing a quick connection to Jakominiplatz, LKH, Universität and the city centre.
• Local supply: Supermarkets, pharmacies, bakeries and local shops are within short distance.
• Educational institutions: Schools, kindergartens and the Karl-Franzens-Universität are located in the wider vicinity.
• Healthcare: Das LKH-Universitätsklinikum Graz is easily accessible and is one of the city's most important medical facilities.

Leisure & nature

• Numerous walking and running paths on Ruckerlberg
• Proximity to parks, sports facilities and leisure opportunities
• Quiet, family-friendly residential environment with lots of green

Transport connections

• Good accessibility of the city centre via Waltendorfer Hauptstraße
• Quick connection to the A2 motorway via the Südosttangente
• Bicycle-friendly routes towards the centre and Universität

For legal reasons and due to the large number of inquiries, we ask for your understanding that we will only answer inquiries by mail if you provide us with your full name including email address and mobile number.

To arrange an appointment contact Ms Vassilena Valkova by phone at +43 650 58 70 011 or by e-mail: vv@novel-real.at.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaft großen, überdachten Balkon überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Funktionalität. Die Wohnung bietet eine klare, funktionale Raumstruktur mit einem großzügigen Wohnbereich und fließenden Übergängen zwischen Essen und Küche. Der zentrale Wohnraum ist weitläufig und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Die Küche ist direkt angebunden und ermöglicht kurze Wege beim Kochen und Servieren. Der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

Ein separates Duschbad sowie ein WC sind über den Flur erreichbar und funktional voneinander getrennt. Der private Bereich umfasst ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist effizient, die Proportionen ausgewogen, und die Wandstärken sowie Türbreiten sind baulich präzise ausgeführt - ideal für individuelle Einrichtungskonzepte.

Die hochwertige Ausstattung in Küche und Bad sorgt für ein rundum erstklassiges Wohngefühl!

Drei der Zimmer öffnen sich direkt auf den herrlich großzügigen Balkon, der einen traumhaften, unverbauten Ausblick und ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl bietet.

Raumfakten

• Wohnbereich mit Balkonzugang: Ein weitläufiger, zentral gelegener Lebensraum, der sich harmonisch zum Essbereich und zur Küche öffnet und so ein einladendes, kommunikatives Zentrum der Wohnung bildet.

• Essbereich: Direkt angrenzend an Wohnen und Küche, offen gestaltet und ideal für gesellige Runden sowie fließende Abläufe im Alltag.

• Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und optimaler Anbindung an den Ess‑ und Wohnbereich – ideal für effizientes Arbeiten und gemeinsames Kochen.

• Zwei Bäder & WC: Praktisch voneinander getrennt und bequem über den Flur erreichbar, was den täglichen Komfort deutlich erhöht. Ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche.
• Gäste‑WC: Für den persönlichen Komfort.

• Schlafzimmer mit Balkon: Ruhig positioniert und damit ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte, inklusive Schrankraum.

• Zusätzliche Zimmer: Zwei flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinder‑, Gäste‑, Arbeits‑ oder Hobbyzimmer eignen. Ein Zimmer verfügt ebenfalls über direkten Terrassenzutritt.

• Balkon: Eine sehr großzügige, sonnige Außenfläche, die den Wohnbereich erweitert und Raum für Entspannung, gemütliche Stunden im Freien und stilvolle Outdoor‑Gestaltung bietet. Der Balkon ist mit Strom‑ und Wasseranschluss ausgestattet.

Lage & Infrastruktur

Die Adresse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – am Fuße des Ruckerlbergs, eingebettet zwischen den hochwertigen Bezirken St. Leonhard und Waltendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen, eleganten Wohnanlagen und viel Grünraum. Die Lage gilt als ausgesprochen ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden.

Wohnumfeld

• Exklusive, sehr ruhige Wohnlage am Ruckerlberg
• Harmonisches, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität
• Angenehme Hanglage mit guter Besonnung und Südwest-Ausrichtung der Umgebung

Infrastruktur & Erreichbarkeit

• Zentrale Stadtlage: Der Jandlweg befindet sich im 9. Grazer Bezirk Waltendorf, nur wenige Minuten mit dem Auto von der Innenstadt entfernt.
• Öffentliche Verkehrsmittel: In den umliegenden Straßen verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu Jakominiplatz, LKH, Universität und Innenstadt ermöglichen.
• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und lokale Geschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar.
• Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und die Karl-Franzens-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.
• Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz ist gut erreichbar und zählt zu den wichtigsten medizinischen Einrichtungen der Stadt.

Freizeit & Natur

• Zahlreiche Spazier- und Laufwege am Ruckerlberg
• Nähe zu Parks, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten
• Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün

Verkehrsanbindung

• Gute Erreichbarkeit der Innenstadt über Waltendorfer Hauptstraße
• Rascher Anschluss an die Autobahn A2 über die Südosttangente
• Fahrradfreundliche Wege Richtung Zentrum und Universität

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.