This modern condominium apartment is located on the 2nd floor of a small, well-maintained new-build residential complex in a side street in Graz-Puntigam. The building impresses with its contemporary architecture, a manageable number of residential units and a lift, which makes the apartment comfortable and barrier-free to reach.

On approximately 70 m² of living space, the apartment offers a generous and well-thought-out room layout. Large window areas, the open design and the southern orientation create a bright and friendly living atmosphere.

A special highlight is the approximately 20 m² covered terrace, which extends across the corner of the apartment and is accessible from two sides. Due to its sheltered location, the outdoor area offers a pleasant degree of privacy and plenty of space for relaxing hours outdoors. The outdoor area provides ample space for a lounge, a dining area, sun loungers and plants.

Living and dining area

The heart of the apartment is the generous, open-plan living and dining area. Here, both a cosy sofa landscape and a large dining table can be easily accommodated.

The modern kitchenette is equipped with the required electrical appliances and blends harmoniously into the living area. An additional work surface or kitchen extension can be taken over from the previous tenant for a small transfer fee.

Bedroom

The separately accessible and very spacious bedroom offers ample space for a double bed, a generous wardrobe and further furniture. The clear room design allows for an individual and comfortable furnishing.

Bathroom

The bright bathroom has a window and can therefore be naturally ventilated. It is equipped with a bathtub, a generous washbasin and a washing machine connection.

Separate WC

The WC is spatially separated from the bathroom, which provides additional comfort.

Hallway

The spacious and friendly hallway connects all rooms of the apartment. It offers ample space for a wardrobe and additional storage options.

Equipment

The apartment is equipped throughout with high-quality porcelain stoneware flooring. A modern underfloor heating ensures pleasant and even heat distribution in all rooms. All window areas are fitted with external venetian blinds.

The light surfaces, the large windows and the contemporary equipment give the apartment a modern and at the same time homely appearance.

Room layout

• Hallway
• Generous living and dining room with open kitchenette
• Bedroom
• Bathroom with window and bathtub
• Separate WC
• Approx. 20 m² terrace facing south
• Cellar compartment

The highlights at a glance

• Approx. 70 m² of living space
• 2nd floor with lift
• Small and manageable residential complex
• Quiet location in a side street
• Approx. 20 m² covered terrace
• Southern orientation
• Terrace accessible from two sides
• Generous living and dining area
• Kitchenette including electrical appliances
• Additional work surface available for a small transfer fee from the previous tenant
• Porcelain stoneware flooring
• Underfloor heating
• External venetian blinds
• Bathroom with window and bathtub
• Separate WC
• Own cellar compartment
• Underground garage parking space available optionally

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Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Neubau-Wohnanlage in einer Seitengasse von Graz-Puntigam. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sowie einen Lift, mit dem die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar ist.

Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen, die offene Gestaltung und die südliche Ausrichtung sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große, überdachte Terrasse, die sich über die Ecke der Wohnung erstreckt und von zwei Seiten aus zugänglich ist. Durch die geschützte Lage, bietet der Außenbereich ein angenehmes Maß an Privatsphäre und viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für eine Lounge, einen Essplatz, Sonnenliegen und Pflanzen.

Wohn- und Essbereich

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großer Esstisch problemlos Platz.

Die moderne Küchenzeile ist mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine zusätzliche Arbeitsfläche beziehungsweise Küchenerweiterung kann gegen eine geringe Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Schlafzimmer

Das separat begehbare und sehr großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und weitere Möbel. Die klare Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle und komfortable Einrichtung.

Badezimmer

Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und kann dadurch natürlich belüftet werden. Es ist mit einer Badewanne, einem großzügigen Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Separates WC

Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt und sorgt dadurch für zusätzlichen Komfort.

Vorraum

Der geräumige und freundliche Vorraum verbindet sämtliche Räume der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigem Feinsteinzeugboden ausgestattet. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Sämtliche Fensterflächen sind mit Raffstores ausgestattet.

Die hellen Oberflächen, die großen Fenster und die zeitgemäße Ausstattung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Erscheinungsbild.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates WC
• Rund 20 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse
• Kellerabteil

Die Highlights auf einen Blick

• Rund 70 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss mit Lift
• Kleinere und überschaubare Wohnanlage
• Ruhige Lage in einer Seitengasse
• Rund 20 m² große, überdachte Terrasse
• Südliche Ausrichtung
• Terrasse von zwei Seiten zugänglich
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küchenzeile inklusive Elektrogeräten
• Zusätzliche Arbeitsfläche gegen geringe Ablöse vom Vormieter
• Feinsteinzeugboden
• Fußbodenheizung
• Raffstores
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates WC
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenparkplatz optional verfügbar

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.