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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Commercial premises (formerly hair salon) for rent in a top-frequency location!
Property overview
Room layout
Location & frequency – clear location advantage
Parking
ConclusionDisclaimer:
Eckertstraße 77 Top 1 + Top 3 | 8020 Graz
Property overview
For rent: Top 01+Top 03 in a residential building in a busy location near FH JOANNEUM.
The commercial premises are ideally suited for realising your business idea.
The area was used as a hairdressing business until recently; fixtures and fittings are present and can be taken over for a fee if required. No obligation to take over inventory!
- Usable area Top 01 + Top 03: approx. 145 m²
- Monthly rent/net: € 1.862,73 (plus 20% VAT)
- Monthly operating costs/net: 297,88 (plus 20% VAT)
- Total rent net: € 2.235,28 (plus 20% VAT)
- Deposit: 3 BMM
- Cellar compartments: 2 compartments (4,3 m² + 4,7 m²)
- Furnishing: with hairdressing fixtures and fittings (takeover possible for a fee)
- Possible use: commercial premises (approx. 115m²) and service apartment (approx. 30 m²)
Room layout
- Generous business area: approx. 92m²
- Room 1: approx. 7m²
- Room 2: approx. 3,8m²
- Room 3 with shower: approx. 8,5m²
- Room 4: approx. 7,8m²
- Room 5 with kitchenette: approx. 7m²
- 2x WC: approx. 1,8m² each
- Utility room: approx. 4m²
- 2x corridor: approx. 12,1m²
Location & frequency – clear location advantage
- Extremely close to FH JOANNEUM → constant customers (students, staff, visitors)
- Tram & bus stop directly around the corner → high passing trade
- Shop window facing the heavily frequented Karl-Morre-Straße
→ high visibility & advertising effectiveness for pedestrians and road traffic
Parking
- Green zone directly in front of the premises – mostly very good parking situation
- Free parking spaces a few steps away (Karl-Morre-Straße)
Conclusion
A flexibly designable commercial premises in a heavily frequented location, ideal for businesses focused on passing trade and visibility.
The proximity to FH JOANNEUM, the excellent transport connections and the advertising effectiveness make this location an attractive basis for a successful gastronomy concept.
Disclaimer:
All information in this exposé has been prepared to the best of our knowledge and belief. However, no guarantee can be given for its accuracy, completeness or currency. Changes, errors and typos reserved.
Geschäftslokal (bisher Friseursalon) in Top-Frequenzlage zur Miete!
Objektübersicht
Raumaufteilung
Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil
Parkmöglichkeiten
FazitDisclaimer:
Eckertstraße 77 Top 1 + Top 3 | 8020 Graz
Objektübersicht
Zur Vermietung steht das Top 01+Top 03 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.
Die Fläche wurde bis vor kurzem als Friseurgeschäft genutzt, Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und können bei Bedarf abgelöst werden. Keine verpflichtende Übernahme von Inventar!
- Nutzfläche Top 01 + Top 03: ca. 145 m²
- Monatlicher Mietzins/netto: € 1.862,73(zzgl. 20% USt.)
- Monatliche Betriebskosten/netto: 297,88 (zzgl. 20% USt.)
- Gesamtmiete netto: € 2.235,28 (zzgl. 20% USt.)
- Kaution: 3 BMM
- Kellerabteile: 2 Abteile (4,3 m² + 4,7 m²)
- Möblierung: mit Einrichtungsgegenständen des Friseurbedarfs (Ablöse möglich)
- Nutzungsmöglichkeit: Geschäftslokal (ca. 115m²) und Dienstwohnung (ca. 30 m²)
Raumaufteilung
- Großzügige Geschäftsfläche: ca. 92m²
- Raum 1: ca. 7m²
- Raum 2: ca. 3,8m²
- Raum 3 mit Dusche: ca. 8,5m²
- Raum 4: ca. 7,8m²
- Raum 5 mit Teeküche: ca. 7m²
- 2x WC: ca. je 1,8m²
- Wirtschaftsraum: ca. 4m²
- 2x Gang: ca. 12,1m²
Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil
- Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)
- Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft
- Schaufenster mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
→ hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr
Parkmöglichkeiten
- Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation
- Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)
Fazit
Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Unternehmen mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail unit
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 145 m²
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1900
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- FH Joanneum
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8020
- Town
- Graz
- Street
- Eckertstraße
- House number
- 77
- Unit
- 01
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles
- Heating type
- Central heating
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,862.99
Total rent net
€1,862.99
Total charges net
€1,862.99
Total rent net
€1,564.84
Operating costs net
€257.41
Agent commission
4.471,18 € incl. 20% VAT
Deposit
€6,694.53
Deposit note
6.694,53 €
Rent per m²
€10.79 / m²
Other costs net
€40.74
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
140.9
1.78
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-08-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 175 m
- Bakeryapprox. 300 m
- Shopping centreapprox. 1.4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 100 m
- Schoolapprox. 175 m
- Collegeapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 50 m
- Tramapprox. 50 m
- Railway stationapprox. 875 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 9.4 km
Health
- Doctorsapprox. 150 m
- Pharmacyapprox. 300 m
- Clinicapprox. 700 m
- Hospitalapprox. 1.1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 225 m
- Bankapprox. 225 m
- Post officeapprox. 425 m
- Policeapprox. 900 m