Ready-to-move-in: Stylish 3-room oasis in prime location Eggenberg

Renovated dream home with balcony & conservatory – your new home is waiting!

Property address: Gaswerkstraße 48, Top 08, 8020 Graz

Are you looking for an apartment where you no longer have to worry about anything? This approx. 80 m² 3-room apartment in Eggenberg combines fresh, modern design with well-thought-out functionality. Whether as a couple, small family or for home office needs – here awaits a high-quality renovated home that is ready to move into immediately.

Why this apartment is your next hit:

The renovation was carried out comprehensively and with attention to detail. You move into an apartment where everything from the pipes to the lighting is up to date.

Highlights at a glance:

• Extensive renovation: Much new – parquet flooring, modern fitted kitchen, electrics & sanitary installations and much more.
• Clever layout: 3 separately accessible rooms plus a cosy kitchen area.
• Outdoor plus: Relax on the courtyard-side balcony (west) or enjoy the street-side conservatory (east).
• Comfort: Walk-in shower in the bathroom and atmospheric LED recessed spotlights.

A look inside

The apartment is located on the 3rd floor (without lift) and offers an ideal layout for individual living wishes:

• Living area: The 3 rooms are laid out so that they can be flexibly used as bedroom, children's room, study or living room.
• Kitchen: A separate, partitioned kitchen area – perfect for anyone who likes to cook without "smoking out" the living space.
• Bathroom: Modern design with a level-access shower and pleasant underfloor heating.
• Areas: almost 80 m² of living space as well as two outdoor areas totalling just under 4 m², efficient and bright.

Note on the illustrations: To illustrate the potential and furnishing options of the rooms, some living examples were created for this brochure using AI. These serve as visual inspiration and are also marked directly on the corresponding photos as "AI-generated living example".

The residential building in transition

You are not only investing in the apartment, but in a property that is continuously being upgraded. Since 2025, the building has been undergoing ongoing modernisation:

• Technology: Building technology has already been updated.
• Appearance: The staircase is currently being renovated, the external facade is already in preparation.
• Spirit: A well-kept, green inner courtyard is available to all residents for relaxation.

Eggenberg – where life pulses

The location on Gaswerkstraße offers you the perfect mix of urban infrastructure and quality of life. Everything you need for everyday life is practically on your doorstep:

• Education & leisure: FH Joanneum, Auster Sport- & Wellnessbad as well as Schloss Eggenberg are in the immediate vicinity.
• Mobility: Public transport (tram & bus) is within walking distance.
• Local amenities: Supermarkets, restaurants and shops for daily needs are quickly reachable.

Conclusion

A rare opportunity to acquire a "turnkey" 3-room apartment in a sought-after district of Graz. Ideal for people who appreciate modern standards with old-building charm and want to move in directly without stress.

Interested? I look forward to your enquiry for a viewing appointment!

Disclaimer: All information in this brochure has been compiled to the best of our knowledge and belief. However, no guarantee can be given for its accuracy, completeness or currency. Changes, errors and typographical mistakes reserved.

Sanierter Wohntraum mit Balkon & Wintergarten – Ihr neues Zuhause wartet!

Objektadresse: Gaswerkstraße 48, Top 08, 8020 Graz

Suchen Sie nach einer Wohnung, bei der Sie sich um nichts mehr kümmern müssen? Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Eggenberg vereint frisches, modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Ob als Paar, kleine Familie oder für das Homeoffice-Bedürfnis – hier erwartet Sie ein hochwertig saniertes Zuhause, das sofort bezugsbereit ist.

Warum diese Wohnung Ihr nächster Treffer ist:

Die Sanierung wurde umfassend und mit Liebe zum Detail durchgeführt. Sie ziehen in eine Wohnung ein, bei der von den Leitungen bis zur Beleuchtung alles auf dem neuesten Stand ist.

Highlights auf einen Blick:

• Umfangreiche Sanierung: Vieles neu – Parkettboden, moderne Einbauküche, Elektrik & Sanitäranlagen uvm.
• Cleverer Schnitt: 3 separat begehbare Zimmer plus ein gemütlicher Kochbereich.
• Outdoor-Plus: Entspannen Sie am hofseitigen Balkon (West) oder genießen Sie den straßenseitigen Wintergarten (Ost).
• Komfort: Walk-in-Dusche im Bad und stimmungsvolle LED-Einbauspots.

Ein Blick ins Innere

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine ideale Aufteilung für individuelle Wohnwünsche:

• Wohnbereich: Die 3 Räume sind so geschnitten, dass sie flexibel als Schlaf-,  Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können.
• Küche: Ein eigener, abgetrennter Kochbereich – perfekt für alle, die gerne kochen, ohne den Wohnraum zu "verrauchen".
• Badezimmer: Modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche und angenehmer Fußbodenwärme.
• Flächen: fast 80 m² Wohnfläche sowie zwei Außenbereiche mit in Summe knapp 4 m², effizient und hell.

Hinweis zur bildlichen Darstellung: Um Ihnen das Potenzial und die Einrichtungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen, wurden für dieses Exposé einige Wohnbeispiele mittels KI erstellt. Diese dienen der visuellen Inspiration und sind auch direkt bei den entsprechenden Fotos als „KI-generiertes Wohnbeispiel“ gekennzeichnet.

Das Wohnhaus im Wandel

Sie investieren nicht nur in die Wohnung, sondern in ein Objekt, das kontinuierlich aufgewertet wird. Seit 2025 durchläuft das Gebäude eine laufende Modernisierung:

• Technik: Gebäudetechnik wurde bereits aktualisiert.
• Optik: Das Stiegenhaus wird derzeit renoviert, die Außenfassade ist bereits in Vorbereitung.
• Spirit: Ein gepflegter, grüner Innenhof steht allen Bewohnern zur Erholung zur Verfügung.

Eggenberg – Hier pulsiert das Leben

Die Lage in der Gaswerkstraße bietet Ihnen den perfekten Mix aus urbaner Infrastruktur und Lebensqualität. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt quasi vor der Haustür:

• Bildung & Freizeit: FH Joanneum, Auster Sport- & Wellnessbad sowie das Schloss Eggenberg sind in unmittelbarer Nähe.
• Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) sind fußläufig erreichbar.
• Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine „schlüsselfertige“ 3-Zimmer-Wohnung in einem begehrten Grazer Stadtteil zu erwerben. Ideal für Menschen, die modernen Standard im Altbau-Flair schätzen und ohne Stress direkt einziehen möchten.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin!

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.