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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Balconies: 1
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
ONLY THE LAST APARTMENT STILL AVAILABLE!
The Graz district of Mariatrost has long been one of the most sought-after residential areas in the city. Here, the tranquillity and closeness to nature of a rural living environment are combined with the advantages of an urban infrastructure. Right on your doorstep, Leechwald, Rettenbachklamm and numerous other hiking and recreation areas invite you to go for walks and enjoy activities in nature. At the same time, important facilities for daily needs can easily be reached on foot. Thanks to the footpath and cycle path running directly past and the nearby tram, the city centre of Graz can also be reached quickly and easily.
Exclusive maisonette apartment with a spacious terrace
This modern maisonette apartment combines spacious living, stylish architecture and an extraordinary sense of space on two levels. The well thought-out room layout creates clear living areas while offering plenty of room for individual design options.
Particularly noteworthy are the generous window areas, which ensure bright and light-flooded rooms. The open living area impresses with its pleasant atmosphere and direct access to the spacious terrace, which ideally extends the living space outdoors and offers a wonderful place to relax and enjoy.
The high-quality fittings, the modern parquet floor and the contemporary architecture give the apartment an elegant and comfortable living ambience. The maisonette design also ensures a clear separation between the individual living and retreat areas.
Room layout & fittings
A particularly attractive opportunity awaits you here. The property with a living area of approx. 108 m² impresses with a well thought-out room layout and offers the following rooms:
2nd floor
- Anteroom
- 1st room
- 2nd room
- Bathroom, WC
- Storeroom
- Balcony
A spacious and light-flooded staircase leads to the upper floor and underlines the open and pleasant living atmosphere of the property.
3rd floor
- Living room with kitchen
- Room
- Bathroom, WC
- Anteroom
- Roof terrace
The apartment of course also includes its own cellar compartment, which offers additional storage space for personal belongings.
Purchase price
The purchase price is € 799.000,--
If you are interested and require it, we will of course also be happy to support you with financing the property in question and, on request, put you in touch with the right financing partner.
Other information
I am always happy to provide further information or to arrange a viewing appointment.
Please note that we can only fulfil our obligation to provide proof to the seller for enquiries that contain your full name, your address and your telephone number.
NUR NOCH DIE LETZTE WOHNUNG VERFÜGBAR!
Der Grazer Bezirk Mariatrost zählt seit Langem zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich die Ruhe und Naturnähe eines ländlichen Lebensraums mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Direkt vor der Haustür laden Leechwald, Rettenbachklamm und zahlreiche weitere Wander- und Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Dank des unmittelbar vorbeiführenden Fuß- und Radweges sowie der nahegelegenen Straßenbahn ist auch die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar.
Exklusive Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse
Diese moderne Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft klare Wohnbereiche und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgen. Der offene Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Die hochwertige Ausstattung, der moderne Parkettboden und die zeitgemäße Architektur verleihen der Wohnung ein elegantes und behagliches Wohnambiente. Die Maisonette-Bauweise sorgt zudem für eine klare Trennung zwischen den einzelnen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Hier eröffnet sich Ihnen eine besonders attraktive Gelegenheit. Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:
2. Obergeschoss
- Vorraum
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer
- Badezimmer, WC
- Abstellraum
- Balkon
Eine großzügige und lichtdurchflutete Treppe führt in das Obergeschoss und unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl der Immobilie.
3. Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Küche
- Zimmer
- Badezimmer, WC
- Vorraum
- Dachterrasse
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 799.000,--
Bei Interesse und Bedarf unterstützen wir Sie selbstverständlich auch gerne bei der Finanzierung der gegenständlichen Immobilie und vermitteln Ihnen auf Wunsch den passenden Finanzierungspartner.
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 108 m²
- Rooms
- 4
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 7 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 96 m²
- Balcony area
- 20 m²
- Terrace area
- 76 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8044
- Town
- Graz,11.Bez.:Mariatrost
- Street
- Mariatroster Straße
Condition & building
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€799,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€799,000
Energy figures of the property
HWB
37.7
kWh/m²a
fGEE
0.77
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 4.2 km
Children & school
- Schoolapprox. 750 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.8 km
- Universityapprox. 2.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 4.2 km
- Motorway junctionapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km