Rent
1 / 30
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
This generous 92 m² three-room apartment impresses with a well-thought-out layout, spacious and very bright rooms, and two outdoor areas – a west-facing loggia and an east-facing balcony.
The apartment is located on the 2nd floor and is already accessible without barriers from the entrance and conveniently reachable by lift.
A particular advantage is the orientation of the apartment: the rooms face west and southeast and offer a pleasant view of the greenery and the garden. As a result, you enjoy both pleasant morning sun and afternoon and evening sun. At the same time, the location within the complex ensures an exceptionally quiet living atmosphere.
About three years ago, the apartment was comprehensively core-renovated and modernised. It therefore presents itself in a contemporary and well-maintained condition and at the same time offers a layout that allows for different living concepts.
Whether as a generous apartment for a couple, as a family home, or, thanks to the three separately accessible rooms, also as a three-person shared flat – the room layout offers versatile uses.
High-quality core renovation:
As part of the renovation, the following works were carried out, among others:
- light oak parquet flooring in the living and hall areas
- modern tiles in the entrance area, in the kitchen, in the bathroom and toilet
- all windows and balcony doors
- all interior doors including fittings and door frames
- two interior doors with elegant satin glass
- entire electrical and water installation
- complete bathroom and toilet fittings
- all walls newly filled and painted
- suspended ceilings with modern spotlights in the living room, hall and entrance area
- new kitchen unit including all electrical appliances
- washing machine connection in the bathroom
Room layout:
- generous entrance area with wardrobe
- separate kitchen with dining area and access to the balcony
- three separately accessible, generous rooms
- separate hallway with space for a generous dining area
- bathroom with open, tiled walk-in shower, washbasin with mirror and base cabinet, two wall cabinets and washing machine connection
- separate toilet
- anteroom or corridor area
- storage room
- loggia facing west
- balcony facing east
Heating is provided by a central heating system with district heating. The apartment is located in a well-maintained and orderly building with a pleasant residential environment.
Sufficient parking spaces for cars are available in front of the building on the common areas. The apartment is also assigned its own cellar compartment.
In addition, residents have a bicycle storage room, a shared laundry room, and a communal garden area with a children's playground at their disposal, making the complex particularly attractive for families as well.
The values stated in the energy certificate refer to the entire building. Due to the central heating and the location of the apartment within the building, a pleasant and even indoor climate can generally be expected. The actual heating costs depend on individual consumption.
Conclusion:
A generous apartment, comprehensively renovated a few years ago, in one of the most sought-after residential locations in Graz: quiet cul-de-sac location, excellent infrastructure, three separately accessible rooms, two outdoor areas, lift and barrier-free access make this apartment a property with versatile uses for couples, families, seniors or a shared flat.
I am happy to provide further information or to arrange a viewing appointment.
Please note that, due to our duty to verify enquiries towards the seller, we can only respond to enquiries that include your name, complete address and a telephone number.
Diese großzügige 92 m² große Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen und sehr hellen Räumen sowie gleich zwei Freiflächen – einer westseitigen Loggia und einem ostseitigen Balkon.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bereits vom Hauseingang aus barrierefrei zugänglich und bequem mit dem Lift erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die Ausrichtung der Wohnung: Die Räume orientieren sich nach Westen und Südosten und bieten einen schönen Blick ins Grüne bzw. in den Garten. Dadurch genießen Sie sowohl angenehme Morgensonne als auch Nachmittags- und Abendsonne. Gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb der Anlage für ein ausgesprochen ruhiges Wohngefühl.
Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Sie präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet zugleich einen Grundriss, der unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.
Ob als großzügige Wohnung für ein Paar, als Familienwohnung oder aufgrund der drei getrennt begehbaren Zimmer auch als Dreier-WG – die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hochwertig kernsaniert:
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
- heller Eichenparkett in den Wohn- und Vorräumen
- moderne Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche, im Badezimmer und WC
- sämtliche Fenster und Balkontüren
- sämtliche Innentüren inklusive Beschläge und Türstöcke
- zwei Innentüren mit elegantem Satinatoglas
- gesamte Elektro- und Wasserinstallation
- komplette Bad- und WC-Ausstattung
- sämtliche Wände neu verspachtelt und ausgemalt
- abgehängte Decken mit modernen Lichtspots im Wohnzimmer, Vorraum und Eingangsbereich
- neue Küchenzeile inklusive sämtlicher Elektrogeräte
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Raumaufteilung:
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- separate Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
- drei getrennt begehbare, großzügige Zimmer
- separate Diele mit Platz für einen großzügigen Essbereich
- Badezimmer mit offener, gefliester Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, zwei Hängeschränken sowie Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Vorraum bzw. Gangbereich
- Abstellraum
- westseitig ausgerichtete Loggia
- ostseitig ausgerichteter Balkon
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gesitteten Haus mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Für PKW stehen vor dem Haus auf den Allgemeinflächen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum, ein allgemeiner Waschraum sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Kinderspielplatz zur Verfügung und macht so die Anlage auch für Familien besonders attraktiv.
Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte beziehen sich auf das gesamte Gebäude. Aufgrund der zentralen Beheizung und der Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist grundsätzlich von einem angenehmen und gleichmäßigen Wohnklima auszugehen. Die tatsächlichen Heizkosten sind vom individuellen Verbrauch abhängig.
Fazit:
Eine großzügige, vor wenigen Jahren umfassend sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Grazer Wohnlagen: ruhige Sackgassenlage, hervorragende Infrastruktur, drei getrennt begehbare Zimmer, zwei Freiflächen, Lift und barrierefreie Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Paare, Familien, Senioren oder eine Wohngemeinschaft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 92 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-west, South-east
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 9.85 m²
- Balcony area
- 3.41 m²
- Loggia area
- 6.44 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1974
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Hilmteich
- District
- Graz
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8043
- Town
- Graz,11.Bez.:Mariatrost
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,177.91
Total rent net
€1,177.91
Total charges net
€1,347.33
Total rent net
€953.23
Operating costs net
€224.68
Heating costs net
€169.42
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,499
Total rent gross
€1,295.7
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
112.88
1.82
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km