The offered 2-room apartment impresses on the one hand due to its great layout, perfectly suitable as a 2-person shared flat or for couples. The building itself was recently renovated (new windows, folding shutters, thermal insulation etc.).

Another plus of this apartment is the parking space in the underground garage already included in the rent, which saves you the annoying search for a parking spot. In addition, the apartment is equipped with district heating, which provides pleasant warmth.

The transport connections are optimal here, as you are only a few steps away from bus, tram and the train station. This apartment is also ideal for families with children, as there are various schools and kindergartens nearby. Healthcare is also covered, as doctors, pharmacies and a clinic can also be found in the vicinity.

For daily needs there are numerous shopping opportunities such as supermarkets, bakeries and a shopping center nearby. Here you will find everything you need for comfortable living.

Convinced? Then do not hesitate and arrange a viewing appointment today. This unique apartment will delight you and offer you a home in which you will feel completely comfortable. We look forward to seeing you!

Layout:

• Entrance hall
• Living-dining-kitchen area
• Room
• Room
• Storage room
• Bathroom with shower and washing machine connection
• WC
• Loggia
• Underground parking space
• Cellar compartment

Equipment:

• Parquet floors
• Fitted kitchen with ceramic hob, fridge-freezer combination, dishwasher, extractor hood
• Folding shutters
• Thermal windows
• Passenger elevator
• Goods lift
• High-quality porcelain stoneware in the wet area
• District heating
• Bicycle storage room
• Laundry room with appliances

Security deposit 3 BMM
Available from 01.01.2027
Fixed-term 5 years with renewal option

Welcome to your new home in Graz, Steiermark – a well-kept 2-room apartment on the 4th floor that convinces with lots of comfort and a well thought-out living atmosphere. With a living area of 65,81 m² this apartment offers enough space for couples, singles or small families who want to combine urban living with pleasant quiet and great views.

The bright apartment impresses with a wonderful distant view that can be enjoyed from the south balcony – a perfect place to relax at the end of the day. The integrated loggia expands the living space and invites you to spend sunny hours comfortably. For additional comfort there is a modern fitted kitchen, ideal for all hobby cooks.

The apartment is fitted with high-quality tiles and is heated by environmentally friendly district heating, which provides a pleasant indoor climate. Barrier-free access is guaranteed thanks to the passenger and goods lift. In addition, a garage is available, which makes parking in the city stress-free.

The bathroom offers a practical shower and is functionally designed. For best entertainment and connectivity, cable and satellite TV are available.

The location of this property is unbeatable: you benefit from excellent transport connections by bus, tram and train station, making all destinations in Graz quickly reachable. Important facilities such as doctor, pharmacy, clinic, schools, kindergarten as well as diverse shopping opportunities including supermarket, bakery and shopping center are located in the immediate vicinity.

For only 744,30 € rent per month you can move into a well-kept, comfortable and excellently connected home in one of the most attractive areas of Graz. Convince yourself of this unique opportunity and start a new chapter in life with high quality of life and urban flair!

Die hier angebotene 2 ZImmerwohnung besticht zum einen durch Ihre tolle Aufteilung, top geeignet als 2er WG oder für Pärchen.  Das Haus selbst wurde vor kurzem saniert (neue Fenster, Faltrolläden, Wärmedämmung etc.).

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der in der Miete bereits inkludierte Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Zudem ist die Wohnung mit Fernwärme ausgestattet, was für eine angenehme Wärme sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist hier optimal, da Sie nur wenige Schritte von Bus, Straßenbahn und dem Bahnhof entfernt sind. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal, da sich in der Nähe verschiedene Schulen und Kindergärten befinden. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, denn Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese einzigartige Wohnung wird Sie begeistern und Ihnen ein Zuhause bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Sie!

Aufteilung:

• Vorraum
• Wohn-Ess-Kochbereich  
• ZImmer
• Zimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Loggia
• Tiefgaragenplatz
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Parkettböden
• Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Dunstabzug
• Faltrollläden
• Thermofenster
• Personenaufzug
• Lastenlift
• hochwertiges Feinsteinzeug im Naßbereich
• Fernwärme
• Fahrradabstellraum
• Waschküche mit Geräten

Kaution 3 BMM
Verfügbar ab 01.01.2027
Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, Steiermark – eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Stock, die mit viel Komfort und durchdachtem Wohnambiente überzeugt. Mit einer Wohnfläche von 65,81 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Paare, Singles oder kleine Familien, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und tollen Ausblicken verbinden möchten.

Die helle Wohnung besticht durch einen herrlichen Fernblick, der vom Südbalkon aus genossen werden kann – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die integrierte Loggia erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die Sonnenstunden gemütlich zu verbringen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Einbauküche, die ideal für alle Hobbyköche ausgestattet ist.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und wird mittels umweltfreundlicher Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein barrierefreier Zugang ist dank Personen- und Lastenaufzug garantiert. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, die das Parken in der Stadt stressfrei macht.

Das Badezimmer bietet eine praktische Dusche und ist funktional gestaltet. Für beste Unterhaltung und Vernetzung sind Kabel- und Satelliten-TV vorhanden.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Sie profitieren von einer exzellenten Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof, wodurch sämtliche Ziele in Graz schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten inklusive Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum.

Für nur 744,30 € Miete im Monat können Sie hier ein gepflegtes, komfortables und bestens angebundenes Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden von Graz beziehen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und starten Sie in ein neues Lebenskapitel mit hoher Lebensqualität und urbanem Flair!