This well-proportioned basement apartment with a living area of ca. 49,92 m² convinces with its excellent location in the popular Graz district St. Leonhard. The property is located in Naglergasse, almost directly next to the Herz-Jesu-Kirche, in a classic Gründerzeit building from 1894.

The apartment impresses with a well-thought-out room layout and is ideal for singles or students who appreciate urban living in a central location.

It offers an excellent opportunity to create an individual home in a top location. With some renovation work, a cozy and stylish living ambience can be realized here.

Due to its age, the apartment is in a partly in need of refurbishment condition. In the living room there is a slight moisture problem in the masonry.

The heating is provided by a gas boiler.

A cellar compartment is assigned to the apartment and offers additional storage space.

Room layout

• Entrance hall
• WC
• Bathroom with shower
• Spacious kitchen (ca. 17,5 m²)
• Living room (ca. 22,5 m²) with a separated area for a sleeping place
• Cellar compartment

Location:

The apartment is located in the sought-after district St. Leonhard in a quiet yet central location. Graz city centre is reachable within a few minutes and offers numerous shopping and leisure opportunities.

The immediate proximity to Technische Universität Graz makes the location particularly attractive for students.

Good access to public transport as well as an excellently developed infrastructure complete the offer. The Schillerplatz tram and bus stop is reachable in just four minutes on foot.

For further information or to arrange a viewing appointment I am gladly at your disposal.

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Diese gut geschnittene Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,92 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Die Immobilie befindet sich in der Naglergasse, nahezu direkt neben der Herz-Jesu-Kirche, in einem klassischen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1894.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Studenten, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Sie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in Top-Lage zu gestalten. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und stilvolles Wohnambiente verwirklichen.

Dem Alter entsprechend befindet sich die Wohnung in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Wohnzimmer besteht eine leichte Feuchtigkeitsproblematik im Mauerwerk.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnetes und bietet zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung

• Vorraum
• WC
• Badezimmer mit Dusche
• Großzügige Küche (ca. 17,5 m²)
• Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit abgetrenntem Bereich für einen Schlafplatz
• Kellerabteil

Lage:

Die Wohnung befindet sich im gefragten Bezirk St. Leonhard in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz macht den Standort besonders attraktiv für Studierende.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur runden das Angebot ab. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Schillerplatz ist in nur vier Gehminuten erreichbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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