Information: Mr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

This already rented investor apartment is for sale. The existing lease is limited until 31.08.2028. The current monthly billing is as follows:

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Monthly billing

• Base rent: 449,91 €
• Operating costs: 119,77 €
• Heating costs: 43,74 €
• Car parking space: 40,00 €

No VAT due to the application of the small business regulation (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG).

Total monthly billing: 653,42 €

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Floor: Ground floor

Cellar: 2 m2

Parking: 1 car parking space (parking space No.5 - optionally this can be purchased for 8.000.-)

Layout:

Living kitchen - 2 bedrooms - bathroom with shower and WC - storage room - entrance hall

Fittings:

Floors: laminate and tiles - oil central heating - plastic windows - fitted kitchen incl. all appliances

Public transport connection:

Bus 442, 446

Description: 

For sale is this well-maintained and already rented condominium in a quiet location of 3441 Gollarn. The apartment is located on the ground floor and has a living area of 47,34 m².

Due to the existing tenancy, this property is excellently suited as a long-term capital investmentwith immediate ongoing rental income. The existing lease is limited until 31.08.2028, which provides the buyer with ongoing income from the first day.

The rental is currently carried out within the framework of the landlord's small business regulation. Therefore, no VAT is shown on the billed rental components.

The apartment convinces with its functional layout with three rooms, a bright living area with open kitchen, two bedrooms, a bathroom with shower and WC as well as a practical storage room. The combination of laminate and tiled floors, plastic windows and a modern fitted kitchen ensures a well-kept and contemporary living ambience.

The apartment is heated by an oil central heating system. The quiet residential location as well as the good public transport connection by bus lines 442 and 446 offer a high quality of living. A kindergarten and other daily needs facilities are located in the immediate vicinity.

Optional the currently also rented car parking space No. 5 can be purchased for 8.000,00 € and offers additional ongoing rental income.

With a purchase price of 119.000,00 € this rented condominium offers an interesting investment opportunity for investors who value immediate rental, ongoing income and a long-term secured tenancy.

Take advantage of this opportunity and secure an attractive capital investment in a quiet residential area of Gollarn. We will gladly send you all documents, answer your questions personally and are available at any time for a viewing.

The entitlement to commission in accordance with the provisions of the Maklergesetz and the ordinance of the Federal Minister for Economic Affairs on the professional and practice rules for real estate agents (StF: BGBl. Nr. 297/1996) arises with the legal effectiveness of the mediated transaction, that is, with the agreement of the parties or the occurrence of any condition. The commission becomes due upon signing the purchase or rental contract, taking into account the ordering principle (the client pays the commission) pursuant to § 17a Maklergesetz. The mediating and/or evidencing persons and their agents have a direct claim for payment against the buyer, the commercial tenant or the client.

Information pursuant to §11 FAGG, AGV and VRUG:

Please understand that, in accordance with a new EU directive, since July 2014 we can only send you information about our properties and viewing possibilities (§ 11 FAGG) after you have confirmed that you wish us to act immediately. We also inform you that in the case of a signed offer we are only entitled to the broker commission in the event of an actual contract conclusion. In addition, in the case of a signed offer you have a 14-day right of withdrawal without giving reasons. By your enquiry or e-mail you confirm that you have taken note of this information.

This e-mail may contain legally protected or confidential information. If you are not the intended recipient or have received this e-mail by mistake, please inform the sender and delete this e-mail. Unauthorized use of this e-mail is prohibited.

Note:

Since 1 January 2009 sellers and landlords are obliged to provide a valid energy performance certificate. If not provided, an overall energy efficiency at least corresponding to the age and type of the building is deemed agreed.

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Diese bereits vermietete Anlegerwohnung steht zum Verkauf. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 befristet. Die aktuelle monatliche Vorschreibung stellt sich wie folgt dar:

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Monatliche Vorschreibung

• Hauptmietzins: 449,91 €
• Betriebskosten: 119,77 €
• Heizkosten: 43,74 €
• KFZ-Stellplatz: 40,00 €

Keine Umsatzsteuer aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG).

Monatliche Gesamtvorschreibung: 653,42 €

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Etage: Erdgeschoß

Keller: 2 m2

Parkplatz: 1 PKW Stellplatz (Stellplatz Nr.5 - optional kann dieser um 8.000.- erworben werden)

Raumaufteilung:

WohnKüche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum - Vorraum

Ausstattung:

Böden: Laminat und Fliesen - Ölzentralheizung - Kunststofffenster - Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 442, 446

Beschreibung: 

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von 3441 Gollarn. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 47,34 m².

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich diese Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlagemit sofortigen laufenden Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 befristet, wodurch dem Käufer ab dem ersten Tag laufende Einnahmen zur Verfügung stehen.

Die Vermietung erfolgt derzeit im Rahmen der Kleinunternehmerregelung des Vermieters. Daher wird auf die verrechneten Mietbestandteile keine Umsatzsteuer ausgewiesen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem hellen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern und einer modernen Einbauküche sorgt für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung. Die ruhige Wohnlage sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 442 und 446 bieten eine hohe Wohnqualität. Ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Optional kann der derzeit ebenfalls vermietete KFZ-Stellplatz Nr. 5 zum Kaufpreis von 8.000,00 € erworben werden und bietet zusätzliche laufende Mieteinnahmen.

Mit einem Kaufpreis von 119.000,00 € bietet diese vermietete Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf eine sofortige Vermietung, laufende Einnahmen und ein langfristig gesichertes Mietverhältnis legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Gollarn. Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Unterlagen, beantworten Ihre Fragen persönlich und stehen Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung.

Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.

Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.

Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.

Hinweis:

Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.