This address on Walterstraße stands for quality of life with short distances. Just a stone's throw from the historic town square, this location combines the lively charm of the district town with private comfort for retreat. The infrastructure is hard to beat: culinary offerings, cultural institutions, local amenities and the modern health centre are practically on your doorstep, making a car unnecessary in everyday life. The unique natural scenery of the Waldviertel provides the perfect balance: the Blockheide and the Sole-Felsen-Welt are reached within a few minutes. A rare opportunity for discerning people who want to combine central comfort with high recreational value.

Room layout:

• Living room- kitchen: 22,75m² equipped with noble, warm parquet
• Bedroom 1-: 12,02m²equipped with noble, warm parquet
• Bedroom 2-: 10,16m²equipped with noble, warm parquet
• Bathroom: 3,96 m² with tiled flooring and its own window (daylight)
• Separate shower: 1,02 m² optimally integrated for maximum comfort
• Separate WC: 1,02 m² with tiles and likewise with its own window (daylight)
• Hallway 1- : 2,48 m² as a practical, inviting entrance area
• Anteroom 2- :3,62 equipped with noble, warm parquet
• Balcony 3,48m²

FEATURES:

Geothermal heating

Parquet flooring

3 metre high walls

Barrier-free bathroom

PURCHASE PRICE: € 122.614- encumbrance-free and vacant

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Top 4: 37,13m² - 1,5 rooms € 79.829-

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For further information, Ms S.Benes is happy to be available at any time at +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at.

Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Contact person: Ms Snezana Benes
Address: 1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
Phone: +43699 11608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobile: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Diese Adresse in der Walterstraße steht für Lebensqualität der kurzen Wege. Nur einen Steinwurf vom historischen Stadtplatz entfernt, verbindet dieser Standort den lebendigen Charme der Bezirksstadt mit privatem Rückzugskomfort. Die Infrastruktur sucht ihresgleichen: Kulinarik, Kultureinrichtungen, Nahversorger und das moderne Gesundheitszentrum liegen quasi vor der Haustür und machen das Auto im Alltag überflüssig. Für den perfekten Ausgleich sorgt die einzigartige Naturkulisse des Waldviertels – die Blockheide und die Sole-Felsen-Welt sind in wenigen Minuten erreicht. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Menschen, die zentralen Komfort mit hohem Freizeitwert verbinden möchten.

Raumaufteilung:

• Wohn- Küche: 22,75m² ausgestattet mit edlem, warmem Parkett
• Schlafzimmer 1-: 12,02m²ausgestattet mit edlem, warmem Parkett
• Schlafzimmer 2-: 10,16m²ausgestattet mit edlem, warmem Parkett
• Badezimmer: 3,96 m² Fliesenbelag und eigenem Fenster (Tageslicht)
• Separate Dusche: 1,02 m² optimal integriert für maximalen Komfort
• Separates WC: 1,02 m² mit Fliesen und ebenfalls mit eigenem Fenster (Tageslicht)
• Vorraum 1- : 2,48 m² als praktischer, einladender Empfangsbereich
• Vorzimmer 2- :3,62 ausgestattet mit edlem, warmem Parkett
• Balkon 3,48m²

AUSSTATUNG:

Erdwärme

Parkettboden

3 Meter hohe Wände

Badezimmer barrierefrei

KAUFPREIS:  € 122.614- lasten und Bestandfrei

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Im selben Gebäude befinden sich noch 2 weitere Wohnungen, welche zum Verkauf gelangen:

Top 4:    37,13m²     -   1,5 Zimmer   € 79.829-

Top 3:    31,13m² + Balkon 3,48m²  - 3 Zimmer  - € 66.929.- 

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr

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Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

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Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon:                  +43699 11608706
Email:                     office@direktfinanzimmo.at
Mobil:                     +4366018250851100
Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:                      www.direktfinanzimmo.at