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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Investor opportunity in Gleisdorf – rented 2-room ground-floor apartment with garage
Purchase price: € 147.000
Rental: since 01.03.2025, fixed 3-year lease with indexation, net rent € 490,60/month
Rental status: reliable and punctual rent payments since the start of the contract
Rent & yield data
- Net rental income: € 490,60 / month (for tenants not subject to VAT)
- Annual net rent: € 5.887,20
- Lease: fixed until 28.02.2028, index-secured
- Operating costs: 128,00 € net for the apartment & 18,00 € net for the garage
- Garage space: included in the purchase price – increases tenant retention and demand
Investment highlights
- Secure income from day 1 – rented with a 3-year commitment and indexation note
- Good net return due to a moderate purchase price and a stable rental market
- Additional value through a fixed assigned garage – included in the purchase price
- Prime location in Gleisdorf with strong commuter and tenant demand
- Local supply, train station & leisure facilities within walking distance
Property description
This approx. 68,05 m² 2-room ground-floor apartment is located at Neugasse 61, Top 1 in 8200 Gleisdorf.
The unit has a functional layout and offers high lettability to singles, couples and small households.
Room layout
- Entrance hall: approx. 6,8 m²
- WC separate: approx. 1,7 m²
- Storage room: approx. 3,0 m²
- Bathroom with shower and washing machine connection: approx. 4,4 m²
- Kitchen with dining area: approx. 13,8 m² (incl. complete fitted kitchen)
- Room 1: approx. 17,7 m²
- Room 2: approx. 16,0 m²
Equipment & condition
- Ground-floor location – barrier-reduced
- Fully equipped kitchen
- Central heating (district gas, conversion to district heating planned)
- Plastic windows, well-maintained overall condition
- Fixed assigned garage space included
Location advantages – Gleisdorf as a growth location
- Gleisdorf train station: only a few minutes on foot – optimal connection towards Graz & Vienna
- Motorway A2: approx. 17 minutes to Graz – attractive commuter location
- Local supply: Spar & other shops approx. 5 minutes on foot
- Medical care: pharmacies & doctors in the immediate vicinity
- Leisure & entertainment: Diesel-Kino with gastronomy & children's play area, mini-golf course, parks & green spaces within walking distance
Gleisdorf combines urban infrastructure with high quality of life, which ensures stable rental demand and long-term appreciation.
Conclusion for investors
A solidly laid-out, rented apartment in Gleisdorf with guaranteed rental income, garage included and potential for index rent adjustments. Ideal as an entry-level investment or addition to existing portfolios.
Disclaimer:
All information in the exposé has been prepared to the best of our knowledge and belief. However, no guarantee can be given for its accuracy, completeness and currency. Changes, errors and typographical errors excepted.
Investorenchance in Gleisdorf – vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage
Kaufpreis: € 147.000
Vermietung: seit 01.03.2025, befristeter 3-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung, Nettomiete € 490,60/Monat
Mietstatus: zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen seit Vertragsbeginn
Miet- & Renditedaten
- Nettomieteinnahme: € 490,60 / Monat (für nicht USt-pflichtige Mieter)
- Jahresnettomiete: € 5.887,20
- Mietvertrag: befristet bis 28.02.2028, indexgesichert
- Betriebskosten: 128,00 € netto für Wohnung & 18,00 € netto für Garage
- Garagenplatz: im Kaufpreis enthalten – steigert Mieterbindung und Nachfrage
Investment-Highlights
- Sichere Einnahmen ab Tag 1 – vermietet mit 3-Jahres-Bindung und Indexierungsvermerk
- Gute Nettorendite durch moderaten Kaufpreis und stabilen Mietmarkt
- Zusatzwert durch fix zugeordnete Garage – inkludiert im Kaufpreis
- Top-Lage in Gleisdorf mit starker Pendler- und Mieternachfrage
- Nahversorgung, Bahnhof & Freizeitangebote fußläufig erreichbar
Objektbeschreibung
Diese ca. 68,05 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in der Neugasse 61, Top 1 in 8200 Gleisdorf.
Die Einheit ist funktional geschnitten und bietet eine hohe Vermietbarkeit sowohl an Singles, Paare als auch kleine Haushalte.
Raumaufteilung
- Vorraum: ca. 6,8 m²
- WC separat: ca. 1,7 m²
- Abstellraum: ca. 3,0 m²
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,4 m²
- Küche mit Essbereich: ca. 13,8 m² (inkl. kompletter Einbauküche)
- Zimmer 1: ca. 17,7 m²
- Zimmer 2: ca. 16,0 m²
Ausstattung & Zustand
- Erdgeschosslage – barrierearm
- Voll ausgestattete Küche
- Zentralheizung (Ferngas, Umstellung auf Fernwärme in Planung)
- Kunststofffenster, gepflegter Gesamtzustand
- Fix zugeordneter Garagenplatz inklusiv
Lagevorteile – Gleisdorf als Wachstumsstandort
- Bahnhof Gleisdorf: nur wenige Gehminuten – optimale Anbindung Richtung Graz & Wien
- Autobahn A2: ca. 17 Minuten bis Graz – attraktiver Pendlerstandort
- Nahversorgung: Spar & weitere Geschäfte ca. 5 Gehminuten
- Medizinische Versorgung: Apotheken & Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Freizeit & Unterhaltung: Diesel-Kino mit Gastronomie & Kinderspielbereich, Minigolfanlage, Parks & Grünflächen in Gehweite
Gleisdorf verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, was für stabile Mietnachfrage und langfristige Wertsteigerung sorgt.
Fazit für Anleger
Eine solide geschnittene, vermietete Wohnung in Gleisdorf mit garantierten Mieteinnahmen, Garage inklusive und Potenzial für Indexmietanpassung. Ideal als Einsteiger-Investment oder Ergänzung für bestehende Portfolios.
Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 68.05 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 3 m²
- Ceiling height
- 2.6 m
Condition & building
- Year built
- 1960
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Weiz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8200
- Town
- Gleisdorf
- Street
- Neugasse
- House number
- 61
- Unit
- 1
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage
- Garage area
- 20.2 m²
- Garages
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€147,000
Purchase price per m²
€2,160.18 / m²
Operating costs net
€126
Agent commission
5.292,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€147,000
Monthly costs gross
€206.4
Monthly costs net
€192
Other costs net
€66
Garage rent
€18
Repair reserve net
€48
Repair reserve gross
€48
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
77.25
D
1.84
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2023-01-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 225 m
- Bakeryapprox. 275 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 75 m
- Collegeapprox. 400 m
- Schoolapprox. 600 m
Transport
- Busapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 150 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
- Airportapprox. 8.6 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 625 m
- Clinicapprox. 9.9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 400 m
- Bankapprox. 400 m
- Post officeapprox. 400 m
- Policeapprox. 850 m