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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Pellet, Solar
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This modern 3-room apartment impresses with a well-thought-out layout, contemporary fittings and a private garden that pleasantly extends the living space. Thanks to the sustainable building services, the high-quality construction and its move-in ready condition, the property is ideal for couples, small families or anyone who wants to combine modern living with a private outdoor area.
Key facts
General
- approx. 88,25 m² living area
- approx. 30,21m² garden, approx. 14,94m² terrace
- Year built 2012
- Move-in ready – freshly painted this year
- Available immediately
Layout
- Spacious living room with modern open-plan kitchen
- Two further rooms, ideal as bedrooms, a children's room or a home office
- Modern bathroom with bathtub
- Separate WC
- Separate storage room
Fittings
- Solid wood parquet flooring in the living areas, tiles in the wet rooms
- Underfloor heating throughout the apartment
- Alarm system installed
- Triple-glazed plastic windows with very good sound insulation & insulation
- Electric external roller blinds in all living rooms
Garden & terrace
- Approx. 30,21 m² private garden
- Approx. 14,94 m² terrace
- Awning for pleasant shade
- Electricity and water connection in the garden
- Separate garden access – ideal for gardening work or transporting garden furniture, garden waste or equipment
Heating & energy
- Central, sustainable pellet heating - underfloor heating
- Solar collectors on the roof of the residential complex for hot water preparation.
- Facade insulation installed - good energy values and correspondingly low heating costs
Additional highlights
- Dry cellar compartment included in the purchase price
- Spacious parking space in the building's own underground garage included: no stacker parking – also well suited for larger vehicles or SUVs
Conclusion
This well-maintained apartment offers modern living in a move-in ready condition and impresses with a successful combination of living comfort, energy-efficient fittings and a private outdoor area. Private garden, terrace, underground garage parking space and the sustainable building services make this property an attractive choice for anyone looking for a high-quality and easy-to-use condominium.
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Purchase price: EUR 359.000 + 15.000€ investment buyout for kitchen and awning
Costs for garage parking space (mandatory): 20.000€
Commission: 3 % plus 20 % VAT.
(Only in case of success – payable upon actual conclusion of the purchase.)
Operating costs (incl. reserve fund & VAT): 334,67 EUR
I am happy to send you an exposé including floor plan / plans by email; simply make an enquiry here directly with your complete contact details.
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 Email: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee or any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If individual images show actual furniture or fittings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and will be determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Garten, der den Wohnraum angenehm erweitert. Dank der nachhaltigen Haustechnik, der hochwertigen Bauweise und des bezugsfertigen Zustands eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.
Keyfacts
Allgemeines
- ca. 88,25 m² Wohnfläche
- ca. 30,21m² Garten, ca. 14,94m² Terrasse
- Baujahr 2012
- Bezugsbereit – heuer frisch ausgemalt
- Sofort verfügbar
Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Separater Abstellraum
Ausstattung
- Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Alarmanlage vorhanden
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Schalldämmung & Isolierung
- Elektrische Außenrollos in allen Wohnräumen
Garten & Terrasse
- Ca. 30,21 m² Eigengarten
- Ca. 14,94 m² Terrasse
- Markise für angenehme Beschattung
- Strom- und Wasseranschluss im Garten
- Separater Gartenzugang – ideal für Gartenarbeiten oder den Transport von Gartenmöbeln, Grünschnitt oder Geräten
Heizung & Energie
- Zentrale, nachhaltige Pelletsheizung - Fußbodenheizung
- Sonnenkollektoren am Dach der Wohnhausanlage für die Warmwasseraufbereitung.
- Fassadendämmung vorhanden - Gute Energiewerte und entsprechend niedrige Heizkosten
Zusätzliche Highlights
- Trockenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert
- Großzügiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert: kein Stapelparker – auch für größere Fahrzeuge oder SUVs gut geeignet
Fazit
Diese gepflegte Wohnung bietet modernes Wohnen in einem sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und privatem Außenbereich. Eigengarten, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und die nachhaltige Haustechnik machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für alle, die eine hochwertige und unkompliziert nutzbare Eigentumswohnung suchen.
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Kaufpreis: EUR 359.000 + 15.000€ Investitionsablöse für Küche und Markise
Kosten Garagenstellplatz (obligatorisch): 20.000€
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): 334,67 EUR
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 88.25 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 14.94 m²
- Garden area
- 30.21 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 14.94 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2012
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- EG / mit Lift
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Ready to move in immediately
- Region
- Stadtgrenze Wien, Stammersdorf, G3 Shopping Resort Gerasdorf, Buslinien 500, 502, 505, 513 G3 (Föhrenhain Hagerbrunner Straße), Autobahn S1 (Knoten Hagenbrunn, Eibesbrunn, Seyring), Seyring Bahnhof, Kapellerfeld Bahnhof
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2201
- Town
- Gerasdorf bei Wien
- Staircase
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Pellets, Solar
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€359,000
Operating costs net
€212.72
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€359,000
Monthly costs gross
€366.04
Monthly costs net
€338.72
Other costs net
€126
Garage rent
€16.01
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€81.47
Repair reserve gross
€81.47
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.59
A
B
38.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-10-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3 km
- Schoolapprox. 3 km
- Universityapprox. 4 km
- Collegeapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Tramapprox. 3 km
- Railway stationapprox. 4 km
- Undergroundapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Policeapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at