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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Short information for readers in a hurry
Detailed property description The apartment
Technology & operating costs
Further information
- Condominium with approx. 86 m² living area
- Sunny terrace with direct access from the living area
- 3 rooms, including a generous living and dining area
- Kitchen with cozy dining nook
- Bathroom with shower
- Separate WC
- Thoughtful and functional room layout
- Ground floor apartment with low‑barrier access
- Parking space included
- Two generous cellar compartments
- Heating by gas boiler
- Central location in the heart of Gänserndorf
- Thermal refurbishment of the residential complex in planning – further information available on request
- Video of the property available
Detailed property description The apartment
This well-kept ground floor apartment is located in a central location of Gänserndorf and impresses with its successful room layout as well as the low‑barrier access via a quiet cul-de-sac.
Already after entering the residential building you reach the apartment without long distances. The central entrance hall offers sufficient space for a wardrobe and connects all rooms with each other.
On the left side there are two generously sized rooms that can be used flexibly as bedroom, children‘s, guest or study rooms.
On the right are the separate WC and the bathroom with washing machine connection.
The heart of the apartment is the bright living and dining area with direct access to the terrace. The adjacent kitchen has a cozy dining nook and integrates harmoniously into the living area.
A dedicated parking space as well as two generous cellar compartments provide additional storage space and round off this attractive offer perfectly.
Technology & operating costs
Heating and domestic hot water preparation are provided by a gas boiler. Heat distribution is via radiators.
Monthly costs:
- Reserve: € 95,43 (net)
- Operating costs: € 158,19 (incl. 10 % VAT)
- Administration costs: € 34,94 (incl. 10 % VAT)
- Gas costs: currently approx. € 70 per month
Further information
The residential complex was built according to the provisions of the Wohnbauförderungsgesetz 1984 (WFG 1984).
For the property there is already a resolution for thermal refurbishment in place. The final details are currently being coordinated with the municipality. All available documents as well as further information will be provided together with the exposé on request.
🏫 Educational institutions
- Kindergartens: There are several kindergartens in Gänserndorf and in Straßhof.
- Volksschule Gänserndorf: The primary school is approx. 3,5 km away.
- Mittelschule Gänserndorf: Offers a comprehensive educational program for lower secondary education.
🏥 Healthcare
- Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Provides comprehensive medical care in the region.
- General practitioners and specialists: Medical care in Gänserndorf is ensured.
- Rehab Zentrum Gänserndorf: Offers physical therapy, physiotherapy and occupational therapy.
🛍️ Local supply
- BILLA: Branch at Hauptstraße 15, Gänserndorf
- INTERSPAR: Branch at Bodenzeile 3, Gänserndorf
- LIDL: Branch at Neusiedler Straße 7, Gänserndorf
- BILLA PLUS: Branch at Hauptstraße 379, Gänserndorf
- HOFER: Branch at Bodenzeile 2, Gänserndorf
These shops offer comprehensive local supply and are easily accessible on foot, by car and by bicycle.
🚍 Public transport
Bus connections:
- Line 525: City transport Gänserndorf.
Current timetables and connections are available via the Verkehrsverbund Ost-Region (VOR): www.vor.at
Train connections:
The Bahnhof Gänserndorf offers regular train connections to Vienna and to other regions. A multi-storey car park and park areas around the station are available.
🚗 Car connection:
- The Vienna city border is reachable in approx. 20 minutes.
- Connection to the B8 (Angerer Straße) and L11 ensures good regional and supra-regional links.
🌳 Features & leisure
Gänserndorf offers a high quality of life with numerous leisure opportunities. The surroundings invite you to walks and bike tours. In addition, there is a regional swimming pool that has supra-regional significance.
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Kurzinformation für eilige Leser
Ausführliche Objektbeschreibung Die Wohnung
Technik & Betriebskosten
Weitere Informationen
- Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche mit gemütlichem Essplatz
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
- Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang
- Stellplatz inklusive
- Zwei großzügige Kellerabteile
- Beheizung mittels Gastherme
- Zentrale Lage im Herzen von Gänserndorf
- Thermische Sanierung der Wohnhausanlage in Planung – nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
- Video zur Immobilie verfügbar
Ausführliche Objektbeschreibung Die Wohnung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den barrierearmen Zugang über eine ruhige Sackgasse.
Bereits nach dem Betreten des Wohnhauses erreicht man die Wohnung ohne lange Wege. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander.
Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Rechterhand liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ein eigener Stellplatz sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Technik & Betriebskosten
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.
Monatliche Kosten:
- Rücklage: € 95,43 (netto)
- Betriebskosten: € 158,19 (inkl. 10 % USt.)
- Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.)
- Gaskosten: derzeit ca. € 70 pro Monat
Weitere Informationen
Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1984 (WFG 1984) errichtet.
Für die Liegenschaft liegt bereits ein Beschluss zur thermischen Sanierung vor. Derzeit werden die letzten Details mit der Gemeinde abgestimmt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen sowie weiterführende Informationen erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé auf Anfrage.
🏫 Bildungseinrichtungen
- Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten.
- Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt.
- Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.
🏥 Gesundheitsversorgung
- Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
- Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet.
- Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.
🛍️ Nahversorgung
- BILLA: Filiale in der Hauptstraße 15, Gänserndorf
- INTERSPAR: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf
- LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf
- BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Gänserndorf
- HOFER: Filiale in Bodenzeile 2, Gänserndorf
Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
- Linie 525: Stadtverkehr Gänserndorf.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
- Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
- Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 86 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.6 m²
- Balcony area
- 4.6 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1991
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2230
- Town
- Gänserndorf
- Staircase
- 2
Availability & location
- Region
- Gänserndorf Stadt
- District
- Gänserndorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,000
Contract drafting fee
Mag. Christian Bauer, 1,35% zzgl Ust und Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
79.3
1.46
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-10-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km