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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Fern, Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Move in, settle down and feel at home from day one!
Are you looking for an apartment in which everything is already prepared for beautiful and comfortable living? An apartment where you do not first have to plan a new kitchen, renovate the bathroom or renew the floors?
Then this special home in Gallbrunn bei Schwadorf could be just the right thing for you!
On around 76 m² living space you will find a tastefully and high-quality modernized 3-room apartment that convinces with its excellent state of maintenance, thoughtful floor plan and a pleasant living atmosphere.
The owners have invested in the equipment in recent years with great attention to detail and a high standard of quality. The result is an apartment that today presents itself in an exceptionally well cared-for, ready-to-move-in condition.
Here it is: place the furniture, move in and feel good!
Living quality you can see and feel
Already when entering the apartment it is noticeable how much value was placed on high-quality materials, careful workmanship and a harmonious overall picture.
The modern, fully equipped DAN kitchen with its elegant high-gloss fronts fits stylishly into the living concept and is already included in the purchase price.
The tastefully designed bathroom delights with an elegant glass shower and custom-made joinery furniture.
High-quality sandstone tiles in combination with a pleasant underfloor heating, exclusive interior doors and further custom-made fixtures underline the special standard of equipment.
Practical details have also been considered: exterior blinds and fly screens on all windows and the balcony door provide additional living comfort.
The highlights at a glance
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Around 76 m² living space with three centrally accessible rooms
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High-quality modernized and excellently maintained
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Fully equipped DAN kitchen with elegant high-gloss fronts
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Modern bathroom with glass shower and custom-made joinery furniture
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High-quality sandstone tiles and pleasant underfloor heating
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Exclusive interior doors and custom-made built-in wardrobe
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Balcony with a nice view of greenery
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Exterior blinds and fly screens on all windows and the balcony door
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Practical storage room, also usable as a walk-in wardrobe
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Own cellar compartment
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Large covered car parking space included
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Good energy figures: HWB 29 (Class B), fGEE 0,82 (Class A)
Balcony with a view of greenery – a place to breathe
A special plus is the balcony directly accessible from the living room.
Here you can enjoy your coffee in the fresh air, end the day relaxed or treat yourself to a little break in between.
The view into the greenery and the quiet residential surroundings create a pleasant atmosphere that makes living here particularly worthwhile.
Gallbrunn – live close to nature and stay well connected
Gallbrunn bei Schwadorf combines the advantages of a quiet, rural residential location with good accessibility to the surrounding places and the federal capital.
The B10 offers a practical connection towards Vienna, Schwechat and Bruck an der Leitha.
A bus connection to Wien-Simmering as well as the nearby station Götzendorf complement the transport links.
Shopping facilities, kindergarten, primary school and other everyday amenities are located in the village or in the near vicinity.
Here you live away from the urban hustle and bustle and yet remain well connected.
A home that saves you a lot of work
Those who buy an existing apartment often first have to invest time, money and energy in renovations.
In this apartment many of the essential equipment areas have already been modernized to a high standard. Kitchen, bathroom, floor coverings and other details present themselves in a condition that allows moving in without extensive interior renovation.
This makes this property particularly interesting for everyone who wants a beautiful home and would rather spend their time living and enjoying than on conversion work.
Availability
By arrangement.
See for yourself!
This apartment must be seen to truly appreciate its special charm, the high-quality equipment and the excellent state of maintenance.
Arrange your personal viewing appointment – I look forward to showing you this beautiful home!
We are happy to offer you a free and non-binding financing consultation.
Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Einziehen, ankommen und sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen!
Sie suchen eine Wohnung, in der bereits alles für ein schönes und komfortables Wohnen vorbereitet ist? Eine Wohnung, bei der Sie nicht erst eine neue Küche planen, das Badezimmer renovieren oder die Böden erneuern müssen?
Dann könnte dieses besondere Zuhause in Gallbrunn bei Schwadorf genau das Richtige für Sie sein!
Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie eine geschmackvoll und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem ausgezeichneten Pflegezustand, durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch in die Ausstattung investiert. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich heute in einem ausgesprochen gepflegten, bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Hier heißt es: Möbel aufstellen, einziehen und wohlfühlen!
Wohnqualität, die man sieht und spürt
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt auf, wie viel Wert auf hochwertige Materialien, sorgfältige Ausführung und ein harmonisches Gesamtbild gelegt wurde.
Die moderne, voll ausgestattete DAN-Küche mit ihren eleganten Hochglanzfronten fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer begeistert mit einer eleganten Glasdusche und maßgefertigten Tischlermöbeln.
Hochwertige Sandsteinfliesen in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, exklusive Innentüren und weitere maßgefertigte Einbauten unterstreichen den besonderen Ausstattungsstandard.
Auch an praktische Details wurde gedacht: Außenjalousien und Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und der Balkontür sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick
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Rund 76 m² Wohnfläche mit drei zentral begehbaren Zimmern
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Hochwertig modernisiert und ausgezeichnet gepflegt
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Voll ausgestattete DAN-Küche mit eleganten Hochglanzfronten
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Modernes Badezimmer mit Glasdusche und maßgefertigten Tischlermöbeln
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Hochwertige Sandsteinfliesen und angenehme Fußbodenheizung
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Exklusive Innentüren und maßgefertigter Einbauschrank
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Balkon mit schönem Grünblick
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Außenjalousien und Fliegengitter an allen Fenstern und der Balkontür
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Praktische Abstellkammer, auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
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Eigenes Kellerabteil
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Großer, überdachter PKW-Stellplatz inklusive
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Gute Energiekennzahlen: HWB 29 (Klasse B), fGEE 0,82 (Klasse A)
Balkon mit Grünblick – ein Platz zum Durchatmen
Ein besonderes Plus ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Balkon.
Hier genießen Sie Ihren Kaffee an der frischen Luft, lassen den Tag gemütlich ausklingen oder gönnen sich zwischendurch eine kleine Auszeit.
Der Blick ins Grüne und die ruhige Wohnumgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre, die das Wohnen hier besonders lebenswert macht.
Gallbrunn – naturnah wohnen und gut angebunden bleiben
Gallbrunn bei Schwadorf verbindet die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Bundeshauptstadt.
Die B10 bietet eine praktische Verbindung Richtung Wien, Schwechat und Bruck an der Leitha.
Eine Busverbindung nach Wien-Simmering sowie der nahe gelegene Bahnhof Götzendorf ergänzen die Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Hier wohnen Sie abseits des städtischen Trubels und bleiben dennoch gut angebunden.
Ein Zuhause, das Ihnen viel Arbeit erspart
Wer eine Bestandswohnung kauft, muss häufig erst Zeit, Geld und Energie in Renovierungen investieren.
Bei dieser Wohnung wurden viele der wesentlichen Ausstattungsbereiche bereits hochwertig modernisiert. Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und weitere Details präsentieren sich in einem Zustand, der einen Einzug ohne aufwendige Innenrenovierung ermöglicht.
Das macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die sich ein schönes Zuhause wünschen und ihre Zeit lieber mit Wohnen und Genießen als mit Umbauarbeiten verbringen möchten.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung.
Überzeugen Sie sich persönlich!
Diese Wohnung muss man gesehen haben, um ihren besonderen Charme, die hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Pflegezustand wirklich schätzen zu können.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause zu zeigen!
Eine kostenfreie und unverbindliche Finanzierungsberatung bieten wir Ihnen gerne an.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 75.5 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 4 m²
- Balcony area
- 4 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1997
- Last modernisation
- 2014
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2463
- Town
- Gallbrunn
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- District heating, Underfloor heating, Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Region
- Schwadorf
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Operating costs net
€340
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€340
Monthly costs net
€340
Contract drafting fee
1,5 - 3% (verhandelbar) €
Energy figures of the property
HWB
29
kWh/m²a
fGEE
0.82
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Bakeryapprox. 5 km
Children & school
- Schoolapprox. 3.5 km
- Kindergartenapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
- Airportapprox. 9 km
Health
- Pharmacyapprox. 5 km
- Doctorsapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 4 km
- Post officeapprox. 5.5 km