This high-quality fitted 58 m² apartment is located on the 2nd floor of a modern residential complex built in 2021/2022 and offers comfortable living in a quiet, nature-oriented location with good connection to Vienna.

The apartment features a living kitchen with as-new fitted kitchen and access to the sunny south-facing loggia, a bedroom, a spacious bathroom with bathtub and washing machine connection, a separate WC, storage room and a central entrance hall.

High-quality equipment: oak parquet, fine stoneware tiles, triple-glazed windows, electric exterior venetian blinds, underfloor heating and cooling via air/water heat pump, lift and A1 fibre optic.

The Gablitz town centre with municipal office, restaurants, café, medical centre, primary school and outdoor swimming pool is within easy walking distance. The bus stop with connections including to Wien-Hütteldorf is only approx. 100 m away. Purkersdorf Zentrum railway station is also quickly accessible.

For leisure and recreation, Wienerwald, Troppberg and Hochramalpe as well as numerous sports facilities in Gablitz are on offer.

Rent incl. operating costs: € 937,--/month
plus currently € 113,-- advance payment for heating, hot water and cooling
5 years fixed term | Deposit: 3 gross monthly rents
Underground parking space can be rented additionally if required

Ideal for singles or couples who want to combine modern living, a sunny outdoor area, nature and good connection to Vienna.

Diese hochwertig ausgestattete 58 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage aus 2021/2022 und bietet komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Wien-Anbindung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche und Ausgang auf die sonnige Südloggia, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum.

Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenraffstores, Fußbodenheizung und -kühlung über Luft/Wasser-Wärmepumpe, Lift und A1-Glasfaser.

Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Gastronomie, Café, Ärztezentrum, Volksschule und Freibad ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle mit Verbindungen u.a. nach Wien-Hütteldorf liegt nur ca. 100 m entfernt. Der Bahnhof Purkersdorf Zentrum ist ebenfalls rasch erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Wienerwald, Troppberg und Hochramalpe sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten in Gablitz an.

Miete inkl. Betriebskosten: € 937,--/Monat
zzgl. derzeit € 113,-- Akonto für Heizung, Warmwasser und Kühlung
5 Jahre befristet | Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf zusätzlich anmietbar

Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine sonnige Freifläche, Natur und gute Anbindung nach Wien miteinander verbinden möchten.