FOR LOVEBIRDS AND OTHER TWO
Are you looking for an apartment in Kärnten, surrounded by mountains and near bathing lakes? Suitable as a main residence or holiday residence? You don't want to invest too much money? The apartment should be suitable for 2-4 people? Then this property could be the right object for you! This bright and beautiful apartment is optimally suitable for couples or a family. Send me an inquiry and receive the documents with the exact address. I look forward to showing you this apartment.

HIGHLIGHTS
+  Location: located in the beautiful Rosental
+  Water: Aichwaldsee (4 minutes) and Faaker See (6 minutes)
+  Green: large terrace & garden
+  Light: large windows and high rooms. This makes the apartment very bright and friendly.
+  Layout: everything available on a small area
+  Parking: parking spaces in front of the house
+  Low operating costs: € 1,60 per m² usable living area
+  Shopping: Billa, Adeg and Spar are easy to reach by car
+  Surroundings: mountains, meadows and forests
+  Favorable purchase price: only approx. € 2.500,- per m² usable living area

KEY DATA
*  Usable living area incl. loggia: 53,97 m²
*  Loggia: 9,04 m²
*  Cellar compartment: 4,69 m²
*  Rooms: entrance hall, WC, living room, eat-in kitchen, bedroom, bathroom with bathtub
*  Toilet: separate
*  Furnishing: The new eat-in kitchen has just been installed
*  Building: the house has 3 storeys - ground floor, 2nd floor, attic floor. The apartment is located on the upper floor
*  Type of heating: modern and environmentally friendly pellet central heating
*  Condition of the apartment: well kept
*  Renovation: 2024
*  Available from: The apartment is rented until 02/2028 for € 750,- monthly and can subsequently be occupied by the owner or further rented out 

COSTS
*  Purchase price: € 135.000,-
*  Car parking space (VB): € 5.000,-

MONTHLY COSTS
*  Operating costs apartment: € 86,56,-
*  Repair reserve: € 44,83
*  Heating costs/hot water: depending on consumption. Currently € 47,15 are charged with the operating costs.

PURCHASE INCIDENTAL COSTS
-  Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
-  Registration fee: 1,1% of the purchase price
-  Contract preparation costs (incl. fiduciary handling): maximum 3% of the purchase price including 20% VAT, plus cash expenses
-  Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT.

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Mr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

FÜR LOVEBIRDS UND ANDERE ZWEI
Sie suchen eine Wohnung in Kärnten, von Bergen umgeben und in der Nähe von Badeseen? Als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnsitz geeignet? Sie wollen nicht zu viel Geld investieren? Die Wohnung soll für 2-4 Personen geeignet sein? Dann könnte diese Immobilie das richtige Objekt für Sie sein! Diese helle und schöne Wohnung ist optimal geeignet für Pärchen oder eine Familie. Senden Sie mir eine Anfrage und erhalten Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung zu zeigen.

HIGHLIGHTS
+  Lage: im schönen Rosental gelegen
+  Wasser: Aichwaldsee (4 Minuten) und Faaker See (6 Minuten)
+  Grün: große Terrasse & Garten
+  Licht: große Fenster und hohe Räume. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: alles vorhanden auf kleiner Fläche
+  Parken: Parkplätze vor der Haustüre
+  Niedrige Betriebskosten: € 1,60 pro m² Wohnnutzfläche
+  Shopping: Billa, Adeg und Spar sind mit dem Auto leicht zu erreichen
+  Umgebung: Berge, Wiesen und Wälder
+  Günstiger Kaufpreis: nur ca. € 2.500,- pro m² Wohnnutzfläche

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche inkl. Loggia: 53,97 m²
*  Loggia: 9,04 m²
*  Kellerabteil: 4,69 m²
*  Zimmer: Vorraum, WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne
*  Toilette: separat
*  Möblierung: Die neue Wohnküche wurde gerade eingebaut
*  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke - Erdgeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss
*  Heizungsart: moderne und umweltfreundliche Pellets- Zentralheizung
*  Zustand Wohnung: gepflegt
*  Sanierung: 2024
*  Beziehbar: Die Wohnung ist bis 02/2028 um € 750,- monatlich vermietet und kann anschließend selber bewohnt oder weiter vermietet werden 

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 135.000,-
*  KFZ- Stellplatz (VB): € 5.000,-

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: € 86,56,-
*  Reparaturrücklage: € 44,83
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit werden € 47,15 mit den Betriebskosten vorgeschrieben.

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.