AT AICHWALDSEE IN FOUR MINUTES
Are you looking for an apartment in Kärnten, surrounded by mountains and close to bathing lakes? Do you not want to invest too much money? The apartment should be suitable for 1-2 people and you would like not to have to take care of anything? Then this property could be the right object for you! This bright and modern apartment is optimally suited for couples or singles. Send me an inquiry and receive the documents with the exact address. I look forward to showing you this special apartment.

HIGHLIGHTS
+  Modern: New-build standard after renovation
+  Water: Aichwaldsee (4 minutes) and Faaker See (6 minutes)
+  Green: large terrace & garden
+  Light: large windows and high rooms. Because of this the apartment is very bright and friendly.
+  Layout: everything present on a small area
+  Parking: parking spaces in front of the front door
+  Shopping: Billa, Adeg and Spar are easy to reach by car
+  Surroundings: mountains, meadows and forests

KEY DATA
*  Usable living area: 25 m²
*  Terrace/Garden: 65,87 m²
*  Cellar compartment: 2,82 m²
*  Rooms: Living/dining room, bathroom with shower and WC
*  Toilet: in the bathroom
*  Furnishing: The new kitchen-living area has just been installed
*  Building: the house has 3 storeys - ground floor, 1st upper floor, attic. The apartment is located on the ground floor
*  Type of heating: modern and environmentally friendly pellet central heating
*  Condition of the apartment: as new
*  Renovation: 2024
*  Available from: The apartment is rented until 04/2027 for € 650,- monthly and can afterwards be occupied by the owner 

COSTS
*  Purchase price: € 125.000,-
*  Car parking space: € 5.000,- (is already included in the purchase price)

MONTHLY COSTS
*  Operating costs apartment: € 65,- (€ 2,60 per m² usable living area)
*  Repair reserve: € 34,- (€ 1,36 per m² usable living area)
*  Heating costs/Hot water: depending on consumption

PURCHASE INCIDENTAL COSTS
-  Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
-  Registration fee: 1,1% of the purchase price
-  Contract drafting costs (incl. escrow handling): maximum 3% of the purchase price including 20% VAT, plus disbursements
-  Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT.

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Mr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

BEIM AICHWALDSEE IN VIER MINUTEN
Sie suchen eine Wohnung in Kärnten, von Bergen umgeben und in der Nähe von Badeseen? Sie wollen nicht zu viel Geld investieren? Die Wohnung soll für 1-2 Personen geeignet sein und Sie möchten sich um nichts kümmern müssen? Dann könnte diese Immobilie das richtige Objekt für Sie sein! Diese helle und moderne Wohnung ist optimal geeignet für Pärchen oder Singles. Senden Sie mir eine Anfrage und erhalten Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung zu zeigen.

HIGHLIGHTS
+  Modern: Neubaustandard nach Sanierung
+  Wasser: Aichwaldsee (4 Minuten) und Faaker See (6 Minuten)
+  Grün: große Terrasse & Garten
+  Licht: große Fenster und hohe Räume. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: alles vorhanden auf kleiner Fläche
+  Parken: Parkplätze vor der Haustüre
+  Shopping: Billa, Adeg und Spar sind mit dem Auto leicht zu erreichen
+  Umgebung: Berge, Wiesen und Wälder

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 25 m²
*  Terrasse/Garten: 65,87 m²
*  Kellerabteil: 2,82 m²
*  Zimmer: Wohn-/Essraum, Badezimmer mit Dusche und WC
*  Toilette: im Badezimmer
*  Möblierung: Die neue Wohnküche wurde gerade eingebaut
*  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
*  Heizungsart: moderne und umweltfreundliche Pellets- Zentralheizung
*  Zustand Wohnung: neuwertig
*  Sanierung: 2024
*  Beziehbar: Die Wohnung ist bis 04/2027 um € 650,- monatlich vermietet und kann anschließend selber bewohnt werden 

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 125.000,-
*  KFZ- Stellplatz: € 5.000,- (ist im Kaufpreis bereits inkludiert)

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: € 65,- (€ 2,60 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: € 34,- (€ 1,36 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.