GRISLY APARTMENT AT A GREAT PRICE
Are you looking for an inexpensive apartment with enough space to live? Send me an inquiry and receive the documents with the exact address. I look forward to showing you this apartment.

HIGHLIGHTS
+ Light: the apartment very bright and friendly.
+ Water: the Millstätter See is reachable in ten minutes
+ Fresh air: large balcony
+ Layout: good layout with 3 rooms
+ Parking: parking space at the front door
+ Shopping: ADEG supermarket reachable in two minutes
+ Surroundings: mountains, meadows and forests
+ Top purchase price

KEY DATA
* Living area: approx. 86,56 m²
* Balcony: approx. 6 m²
* Cellar compartment: approx. 15,30 m²
* Rooms: entrance hall, WC, bathroom with bathtub, kitchen, children's room, living room, bedroom
* Toilet: separate
* Furnishing: none
* Building: cellar, ground floor, 1st floor, 2nd floor
* Location: the apartment is located on the 2nd floor
* Lift: the building has no lift
* Heating type: central heating with natural gas
* Condition: in need of renovation
* Year of construction: 1961
* Available from: immediately

USE OF THE APARTMENT
- Primary residence
- Secondary residence/holiday residence: The municipality of Ferndorf charges a monthly levy for secondary residences. 
Details see https://www.ferndorf.gv.at/sites/gemeindeabgaben.
- Short-term rental (e.g. booking.com, AirBnB): is not permitted
- Long-term rental: here the Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) must be observed. In this case the rent is capped by the reference value - in Kärnten € 7,81 net rent per m² -.

COSTS
* Purchase price apartment: € 115.000,-
* Purchase price parking space: is already included in the purchase price. A second parking space can be purchased for € 5.000,-.

MONTHLY COSTS
* Operating costs apartment: € 164,66 (€ 1,90 per m²)
* Repair reserve apartment: € 58,34 (€ 0,67 per m²)
* Operating costs parking space: € 7,73
* Repair reserve parking space: € 2,51

PURCHASE INCIDENTALS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Registration fee: 1,1% of the purchase price
- Contract preparation costs (incl. trustee handling): maximum 3% of the purchase price plus 20% VAT, plus cash expenses
- Service fee: 3,6% of the purchase price incl. 20% VAT.

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Mr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.raumimmobilien.at.

GRAUSLIGE WOHNUNG ZUM TOP PREIS
Sie auf der Suche nach einer günstigen Wohnung mit genug Platz zum Wohnen? Senden Sie mir eine Anfrage zu und erhalten Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung zu zeigen.

HIGHLIGHTS
+  Licht: die Wohnung sehr hell und freundlich.
+  Wasser: der Millstätter See ist in zehn Minuten erreichbar
+  Frischluft: großer Balkon
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 3 Zimmern
+  Parken: Parkplatz vor der Haustüre
+  Shopping: ADEG Supermarkt in zwei Minuten erreichbar
+  Umgebung: Berge, Wiesen und Wälder
+  Top-Kaufpreis

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: ca. 86,56 m²
*  Balkon: ca. 6 m²
*  Kellerabteil: ca. 15,30 m²
*  Zimmer: Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
*  Toilette: separat
*  Möblierung: keine
*  Gebäude: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss
*  Lage: die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
*  Lift: das Gebäude hat keinen Lift
*  Heizungsart: Zentralheizung mit Erdgas
*  Zustand: renovierungsbedürftig
*  Baujahr: 1961
*  Beziehbar: ab sofort

NUTZUNG DER WOHNUNG
-  Hauptwohnsitz
-  Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz: Die Gemeinde Ferndorf erhebt für Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein. 
   Details dazu siehe https://www.ferndorf.gv.at/sites/gemeindeabgaben.
-  Kurzfristige Vermietung (z.B. booking.com, AirBnB): ist nicht erlaubt
-  Langfristige Vermietung: hier ist das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) zu berücksichtigen. Dabei ist die Miete mit dem Richtwert - in Kärnten € 7,81 Nettomiete pro m² - gedeckelt.

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 115.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz: ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein zweiter KFZ-Stellplatz kann um € 5.000,- erworben werden.

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: € 164,66 (€ 1,90 pro m²)
*  Reparaturrücklage Wohnung: € 58,34 (€ 0,67 pro m²)
*  Betriebskosten KFZ-Stellplatz: € 7,73
*  Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: € 2,51

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.raumimmobilien.at.