WE ARE BUILDING OUR DREAM HOME
A building plot in an attractive residential location in Villach, in a small settlement, is for sale. Here you can make the dream of your own 4- walls come true.

HIGHLIGHTS OF THE PLOT:
- Location: Villach, Pogöriach/St. Martin in a quiet residential area with houses and villas
- Green space: Kneippwiese reachable on foot in a few minutes
- Centre: you are in the centre of Villach in 12 minutes

BUILDABILITY
* Plot size: 807 m²
* Zoning: building land, residential area
* Classification: Zone 2
* Maximum permissible floor area ratio (FAR):
- Open development: maximum 0,6
- Semi-open development: 0,7
- Closed development: 0,8
* Maximum permissible floors: 2 1/2
* Maximum achievable gross floor area: 484 m² at FAR 0,6
* Architect - free initial consultation: On request we can provide you with an architect for a free initial consultation to clarify the building possibilities.
* Important: Please check the exact building regulations with your architect/construction company or directly with the responsible authority.
* Responsible authority: Building authority Villach, Rathausplatz 1, 9500 Villach, Phone: 04242/205-26-99, Email: bautechnik@villach.at, Homepage: https://villach.at/stadt-service/abteilungen-und-kontaktpersonen/magistrat/magistratsdirektion/geschaeftsgruppe-1-behoerdenverwaltung/baubehoerde

COSTS
* Purchase price: € 290.520,-
* Purchase price per m²: € 360,-

ADDITIONAL PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Land register registration fee: 1,1% of the purchase price
- Contract drafting costs (incl. escrow handling): maximum 1% of the purchase price plus 20% VAT plus out-of-pocket expenses
- Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A FALL-IN-LOVE APPOINTMENT
Mr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Phone: 0043 (664) 46-19-892 Email: florian.rindler@traumimmobilien.at.raumimmobilien.at.

WIR BAUEN UNSER TRAUMHAUS
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von Villach, in einer kleinen Siedlung. Hier können Sie sich den Traum von den eigenen 4- Wänden erfüllen.

HIGHLIGHTS DES GRUNDSTÜCKS:
-  Lage: Villach, Pogöriach/St. Martin in einer ruhigen Wohngegend mit Häusern und Villen
-  Grün: Kneippwiese in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
-  Zentrum: in 12 Minuten sind Sie im Zentrum von Villach

BEBAUBARKEIT
*  Grundstücksgröße: 807 m²
*  Widmung: Bauland Wohngebiet
*  Zuordnung: Zone 2
*  Maximal zulässige Geschossflächenzahl (GFZ):
    - Offene Bauweise: maximal 0,6
    - Halboffene Bauweise: 0,7
    - Geschlossene Bauweise: 0,8
*  Maximal zulässige Geschosse: 2 1/2
*  Maximal erzielbare Bruttoflächen: 484 m² bei GFZ 0,6
*  Architekt - kostenfreie Erstberatung: Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen Architekten, für eine kostenfreie Erstberatung zur Verfügung um die Bebauungsmöglichkeiten abzuklären.
*  Wichtig: Bitte prüfen Sie die genauen Bebauungsbestimmungen mit Ihrem Architekten/Baufirma bzw. direkt bei der zuständigen Behörde.
*  Zuständige Behörde: BaubehördeVillach, Rathausplatz 1, 9500 Villach, Tel: 04242/205-26-99, Mail: bautechnik@villach.at, Homepage: https://villach.at/stadt-service/abteilungen-und-kontaktpersonen/magistrat/magistratsdirektion/geschaeftsgruppe-1-behoerdenverwaltung/baubehoerde 

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 290.520,-
*  Kaufpreis pro m²: € 360,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.raumimmobilien.at.