ENOUGH SPACE FOR CUDDLERS
We offer you a very attractive 2-room small apartment in the town centre of Feldkirchen. The kitchen is already installed. Bathroom with bathtub and separate WC. There is a parking space in front of the house. Send me your inquiry and arrange a personal falling-in-love appointment!

HIGHLIGHTS
+  Location: directly in Feldkirchen
+  Light: very bright, friendly apartment
+  Mountains: reachable all around within a few minutes
+  Water: it is 7 minutes to Ossiacher See
+  Parking: own car parking space directly in front of the house
+  Shopping: all shops easily reachable on foot

KEY DATA
*  Usable living area: 52,78 m²
*  Cellar compartment: 2,16 m²
*  Rooms: 2
*  Room layout: Corridor, WC, kitchen, bathroom, 2 rooms
*  Bathroom: with bathtub
*  Toilet: separate
*  Type of heating: oil central heating
*  Condition: well maintained
*  Viewing: available immediately
*  Available from: at the latest from 30.11.2027 when the lease expires. The apartment is currently still rented for € 650,- monthly

COSTS
*  Purchase price apartment: € 130.000,-
*  Purchase price car parking space: € 5.000,-

MONTHLY COSTS
*  Operating costs: € 131,47 (€ 2,49 per m² living area)
*  Repair reserve: € 65,72 (€ 1,24 per m² living area)
*  Heating costs/hot water: according to consumption. Currently a flat rate of € 63,32 for heating costs and hot water is charged via the monthly operating cost advance statement.

PURCHASE INCIDENTAL COSTS
-  Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
-  Registration fee: 1,1% of the purchase price
-  Contract drafting costs (incl. escrow handling): maximum 3,6% of the purchase price including 20% VAT. plus disbursements
-  Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT.

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A FALLING-IN-LOVE APPOINTMENT
Mr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

GENUG PLATZ FÜR KUSCHELTIGER
Wir bieten wir Ihnen eine sehr attraktive 2-Zimmer Kleinwohnung im Stadtzentrum von Feldkirchen an. Die Küche ist bereits eingebaut. Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Es gibt einen Parkplatz vor dem Haus. Senden Sie mir Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!

HIGHLIGHTS
+  Lage: direkt in Feldkirchen
+  Licht: sehr helle, freundliche Wohnung
+  Berge: rundherum in wenigen Minuten erreichbar
+  Wasser: zum Ossiacher See sind es 7 Minuten
+  Parken: eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
+  Shopping: alle Geschäfte leicht zu Fuß erreichbar

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 52,78 m²
*  Kellerabteil: 2,16 m²
*  Zimmer: 2
*  Raumaufteilung: Gang, WC, Küche, Badezimmer, 2 Zimmer
*  Badezimmer: mit Badewanne
*  Toilette: separat
*  Heizungsart: Öl Zentralheizung
*  Zustand: gepflegt
*  Besichtigung: ab sofort
*  Beziehbar: spätestens ab 30.11.2027 wenn der Mietvertrag ausläuft. Die Wohnung ist derzeit noch um € 650,- monatlich vermietet

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 130.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz: € 5.000,-

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten: € 131,47 (€ 2,49 pro m² Wohnfläche)
*  Reparaturrücklage: € 65,72 (€ 1,24 pro m² Wohnfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird eine Pauschale von € 63,32 für die Heizkosten und Warmwasser über die monatliche Betriebskostenvorschreibung verrechnet.

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.