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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Solid construction
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Condition: Modernised
For sale is a fully let apartment building in Eggerding, Upper Austria, which is particularly suitable for investors. With a generous total living area of approx. 322 m², the property offers an interesting opportunity for a sustainable property investment with existing rental income.
The building has been comprehensively modernised and impresses with its solid solid masonry construction as well as its contemporary fittings. Heating is provided by a central heating system, with some areas heated by underfloor heating and others by radiators.
A special added value is the generous outdoor space. A well-kept garden and two terraces offer residents attractive opportunities for relaxation and leisure and additionally contribute to the living quality of the property.
The extensive parking offering should also be highlighted: besides two garages, a total of eleven additional car parking spaces are available. The property thus offers convenient parking for the existing tenants and their visitors.
Fully let with ongoing rental income
The entire residential building is currently let and presently generates net rental income totalling € 2.827,09 per month. This corresponds to an annual net rental yield of € 33.925,08.
At a purchase price of € 650.000,–, this results in a current yield of approx. 5,22 % p.a. on the purchase price.
The yield calculation is based on the current net rental income in relation to the purchase price and does not take into account acquisition ancillary costs, financing costs or other expenses not chargeable to tenants.
Continuously modernised
In recent years, extensive investments and renovation measures have been carried out on the property. These include, among other things, the pellet heating from 2021, extensive metalwork, the local water connection and fibre-optic connection, work in the cellar and sewer area, as well as the newly created parking spaces and the completion of the outdoor facilities.
The combination of full letting, ongoing income, generous living area, extensive parking options and modernisation measures carried out makes this property an interesting investment opportunity in Upper Austria.
Purchase price: € 650.000,–
Net rental income: € 2.827,09 per month
Net rental income: € 33.925,08 per year
Yield on the purchase price: approx. 5,22 % p.a.
If you are interested, we would be happy to provide you with the detailed rent schedule and further documents on the property.
Arrange a viewing appointment and see for yourself this attractive investment property in Eggerding.
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Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Eggerding, Oberösterreich, das sich insbesondere für Anleger und Investoren eignet. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 322 m² bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition mit bereits bestehenden Mieteinnahmen.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, wobei die einzelnen Bereiche teilweise über Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper beheizt werden.
Ein besonderer Mehrwert sind die großzügigen Außenflächen. Ein gepflegter Garten sowie zwei Terrassen bieten den Bewohnern attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen zusätzlich zur Wohnqualität der Immobilie bei.
Auch das umfangreiche Stellplatzangebot ist hervorzuheben: Neben zwei Garagen stehen insgesamt elf zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft komfortable Parkmöglichkeiten für die bestehenden Mieter und deren Besucher.
Vollvermietet mit laufenden Mieteinnahmen
Das gesamte Wohnhaus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet derzeit Nettomieteinnahmen von insgesamt € 2.827,09 monatlich. Dies entspricht einem jährlichen Nettomietertrag von € 33.925,08.
Bei einem Kaufpreis von € 650.000,– ergibt sich daraus eine aktuelle Rendite von rund 5,22 % p.a. auf den Kaufpreis.
Die Renditeberechnung basiert auf den derzeitigen Nettomieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis und berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten oder sonstigen nicht umlagefähigen Aufwendungen.
Laufend modernisiert
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen und Sanierungsmaßnahmen an der Liegenschaft vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Pelletsheizung aus dem Jahr 2021, umfangreiche Metallbauarbeiten, der Ortswasser- und Glasfaseranschluss, Arbeiten im Keller- und Kanalbereich sowie die Neuschaffung von Parkplätzen und die Fertigstellung der Außenanlagen.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Einnahmen, großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Parkmöglichkeiten und durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlagegelegenheit in Oberösterreich.
Kaufpreis: € 650.000,–
Nettomieteinnahmen: € 2.827,09 monatlich
Nettomieteinnahmen: € 33.925,08 jährlich
Rendite auf den Kaufpreis: ca. 5,22 % p.a.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse die detaillierte Mietzinsaufstellung sowie weitere Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Anlageobjekt in Eggerding.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 322.17 m²
- Plot area
- 958 m²
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 51.13 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 11
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 23.4 m²
- Garden area
- 323.76 m²
- Terrace area
- 23.4 m²
- Garage area
- 48 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 11
Condition & building
- Year built
- 1972
- Last modernisation
- 2025
- Total floors
- 6
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 4
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4773
- Town
- Eggerding
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Furnishing
- Partly furnished
Availability & location
- District
- Schärding
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€650,000
Agent commission
23.400,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€650,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.11
E
166
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-07-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
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- Bakeryapprox. 7 km
Children & school
- Schoolapprox. 4.5 km
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Transport
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- Railway stationapprox. 4.5 km
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Health
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- Pharmacyapprox. 8.5 km
Everyday life
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- Bankapprox. 4.5 km
- Cash machineapprox. 5 km
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