Welcome to your new home in Brunn am Gebirge, a charming municipality in Niederösterreich that perfectly combines quality of life and comfort. This well-maintained 2-room apartment with an area of 61,3 m² offers you not only a cozy living atmosphere but also an excellent location at an attractive purchase price of 295.000,00 €.

• You enter the apartment through the anteroom (6,91m²).
• On the right side, next to the separate storage room (1,80m²), is the bedroom (13,57 m²) complete with a fitted wardrobe and a window overlooking the balcony and the courtyard.
• On the left side, next to the WC (1,38 m²), is the well-laid-out bathroom with a bathtub and a washing machine connection (4,38 m²).
• Straight ahead you enter the bright living kitchen with a generous 33,34 m². The kitchen corner, separated from the living area on the left side, is built in to a high standard, equipped with brand appliances and included in the purchase price. The induction hob and the dishwasher are like-new.
On the right side there is ample space for a large dining table, from where you can enjoy the view of the greenery through all the windows. The new air conditioning unit in the living area provides pleasant cooling on hot summer days.
• From the living area you reach the balcony with 7,56 m2, which offers plenty of space for relaxing barbecue evenings with friends and allows you to give free rein to your green thumb.

The apartment impresses with a well-thought-out room layout and high-quality fittings. The bright living area with laminate flooring invites you to feel at home and opens onto the sunny southwest balcony, from which you can enjoy a wonderful view of the greenery – a perfect place to relax after a long day. The modern built-in kitchen is functional and stylishly designed and offers everything you need for cooking and enjoying.

The bathroom is equipped with a bathtub and thus allows you moments of recovery and relaxation. For pleasant temperatures, an air conditioning unit provides refreshing coolness on hot days. Tiled floors underscore the well-kept atmosphere of the apartment. Heating is provided comfortably via district heating, which ensures efficient and environmentally friendly warmth.

Another highlight is the underground garage, where your vehicle can be parked safely and protected.

The transport connections leave nothing to be desired: bus connections, the nearby station and the motorway junction allow you quick and convenient access to Vienna and other important destinations. Thus you are both close to the city and close to nature.

The infrastructure in the surrounding area is also convincing: doctors, pharmacy, schools, kindergarten, supermarkets and a bakery are within walking distance and offer you high comfort and short distances in everyday life.

This apartment is ideal for singles, couples or small families who value quality, location and a pleasant living climate. See for yourself this attractive offer in Brunn am Gebirge – your new home is waiting for you! Arrange a viewing appointment today and discover the possibilities this property holds for you.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Lebensqualität und Komfort perfekt miteinander verbindet. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 61,3 m² bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Kaufpreis von 295.000,00 €.

• Durch den Vorraum (6,91m²) betritt man die Wohnung.
• An der rechten Seite befindet sich, neben dem separaten Abstellraum (1,80m²), das Schlafzimmer (13,57 m²) samt Einbauschrank und Fenster mit Blick auf Balkon und Innenhof.
• Auf der linken Seite befindet sich neben dem WC (1,38 m²) das gut aufgeteilte Badezimmer samt Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,38 m²). 
• Geradeaus betritt man die helle Wohnküche mit großzügigen 33,34 m². Die zur linken Seite vom Wohnraum getrennte Küchenecke ist hochwertig verbaut, mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Der Induktionsherd und der Geschirrspüler sind neuwertig.
Zur rechten Seite gibt es ausreichend Platz für einen großen Esstisch, von wo aus man durch alle Fenster den Blick ins Grüne genießen kann. Die im Wohnraum befindliche neue Klimaanlage bietet eine angenehme Kühlung an heißen Sommertagen. 
• Vom Wohnraum aus gelangt man auf den Balkon mit 7,56 m2, der viel Platz für entspannende Grillabende mit Freunden bietet und die Möglichkeit einräumt, den grünen Daumen freiem Lauf zu lassen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Der helle Wohnbereich mit Laminatboden lädt zum Wohlfühlen ein und öffnet sich zum sonnigen Südwestbalkon, von dem Sie einen herrlichen Grünblick genießen – ein perfekter Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ermöglicht Ihnen so Momente der Erholung und Entspannung. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage, die an heißen Tagen für erfrischende Kühle sorgt. Fliesenböden unterstreichen die gepflegte Atmosphäre der Wohnung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt.

Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, in der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abgestellt werden kann.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Busverbindungen, der nahegelegene Bahnhof und der Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Wien und anderen wichtigen Zielen. So sind Sie sowohl stadtnah als auch naturnah unterwegs.

Auch die Infrastruktur in der Umgebung überzeugt: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen im Alltag hohen Komfort und kurze Wege.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Lage und ein angenehmes Wohnklima legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Brunn am Gebirge – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie für Sie bereithält.

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