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This high-quality renovated 3,5-room attic apartment with approx. 74 m² living area combines a modern living feel, a well-thought-out room layout and an excellent location on the outskirts of Vienna. The apartment is located on the 2nd floor of a well-kept residential building and presents itself after the comprehensive renovation in 2026 in an almost like-new condition.

Thanks to the centrally accessible room layout, the apartment is ideally suited for a young family looking for sufficient space for living, working and family life. The bright living area with open kitchen forms the centre of the apartment and creates a pleasant atmosphere for spending time together.

The east-facing terrace offers a nice place for breakfast in the morning sun and extends the living space outdoors. Large windows provide plenty of daylight and create a friendly living ambience.

Highlights of the apartment

• approx. 74 m² living area
• 3,5 rooms
• 4 m² terrace
• modern eat-in kitchen with open layout
• centrally accessible rooms
• ready to move in immediately
• comprehensive general renovation in 2026
• quiet residential location
• ideal for families or couples in need of space
• attractive purchase price of € 298.000,-

The apartment offers the rare opportunity to purchase a fully modernised property without having to invest time and money in renovation work yourself.

In the course of the comprehensive renovation in 2026, the apartment was practically completely renewed and brought up to a modern living standard.

The following work was carried out:

• complete renewal of the electrical installation
• all pipes newly installed
• new bathroom
• new fitted kitchen
• renovation of all wall and surface areas
• high-quality refurbished parquet flooring
• modernisation of the interior fittings

As a result, the apartment now presents itself in an excellent overall condition and is ready to move into without further investment.

Equipment at a glance

• modern fitted kitchen
• parquet and tiled floors
• gas central heating
• shower
• guest toilet
• double-glazed windows
• solid construction
• city and green views
• flexibly usable room layout

The combination of comprehensive renovation and solid construction makes this apartment particularly attractive for buyers who value quality and long-term value retention.

The apartment is located in Leopold-Gattringer-Straße in 2345 Brunn am Gebirge, one of the most popular residential areas in the southern Vienna surroundings.

Brunn am Gebirge is characterised by its excellent infrastructure, numerous shopping opportunities, schools, kindergartens and leisure facilities. Families benefit from short distances in everyday life and a high quality of life.

Location advantages

• quiet residential location
• family-friendly environment
• numerous shopping opportunities in the immediate vicinity
• schools and kindergartens quickly accessible
• varied leisure and sports facilities
• good medical care

Transport connection

• quick connection to the A21, A2 and S1
• a few minutes to the shopping centre Shopping City Süd (SCS) Shopping City Süd
• Brunn-Maria Enzersdorf station at a short distance
• regular train connections towards Vienna
• Wien-Meidling reachable in around 15 minutes
• Vienna city centre reachable in about 20 to 30 minutes

The location combines the advantages of a quiet residential environment with excellent accessibility to Vienna and makes the apartment an attractive living solution especially for families and commuters.

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Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche vereint modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage vor den Toren Wiens. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Dank der zentral begehbaren Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine junge Familie, die ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Familienleben sucht. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden.

Die ostseitig ausgerichtete Terrasse bietet einen schönen Platz für das Frühstück in der Morgensonne und erweitert den Wohnraum ins Freie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Highlights der Wohnung

• ca. 74 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• 4 m² Terrasse
• moderne Wohnküche mit offener Gestaltung
• zentral begehbare Räume
• sofort bezugsfertig
• umfassende Generalsanierung im Jahr 2026
• ruhige Wohnlage
• ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
• attraktiver Kaufpreis von € 298.000,-

Die Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, eine vollständig modernisierte Immobilie zu erwerben, ohne selbst Zeit und Geld in Renovierungsarbeiten investieren zu müssen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung praktisch vollständig erneuert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

• komplette Erneuerung der Elektroinstallation
• sämtliche Leitungen neu ausgeführt
• neues Badezimmer
• neue Einbauküche
• Sanierung aller Wand- und Oberflächenbereiche
• hochwertig aufgearbeiteter Parkettboden
• Modernisierung der Innenausstattung

Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem hervorragenden Gesamtzustand und ist ohne weitere Investitionen sofort beziehbar.

Ausstattung im Überblick

• moderne Einbauküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Gas-Zentralheizung
• Dusche
• Gäste-WC
• mehrfach verglaste Fenster
• Massivbauweise
• Stadt- und Grünblick
• flexibel nutzbare Raumaufteilung

Die Kombination aus umfassender Sanierung und solider Bauweise macht diese Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Qualität und langfristige Werterhaltung legen.

Die Wohnung befindet sich in der Leopold-Gattringer-Straße in 2345 Brunn am Gebirge, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.

Brunn am Gebirge zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote aus. Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Lebensqualität.

Lagevorteile

• ruhige Wohnlage
• familienfreundliches Umfeld
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen und Kindergärten rasch erreichbar
• vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten
• gute medizinische Versorgung

Verkehrsanbindung

• schnelle Anbindung an die A21, A2 und S1
• wenige Minuten zum Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) Shopping City Süd
• Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf in kurzer Distanz
• regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien
• Wien-Meidling in rund 15 Minuten erreichbar
• Wiener Innenstadt in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar

Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit Wiens und macht die Wohnung insbesondere für Familien und Berufspendler zu einer attraktiven Wohnlösung.

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