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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Pellet, Solar
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Location & Infrastructure
The apartment is located in Wienerstraße in Brunn am Gebirge, a conveniently reachable and central location in the southern Vienna surrounding area. The surroundings combine quiet living with good infrastructure and quick connections to the Vienna city centre. Brunn am Gebirge offers a high quality of life as well as numerous leisure and recreational opportunities. Walking paths, green spaces and local recreation areas are in the vicinity and invite movement and relaxation.
The transport connections are excellent: via the A2 Südautobahn and the junctions Wiener Neudorf and Mödling the Vienna city centre can be reached in a short time. Mödling and Baden are also conveniently reachable by car as well as by public transport. The location is also well connected by public transport – the Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf and several bus connections provide a comfortable connection to Vienna and the surrounding region.
The local supply is excellent: supermarkets, bakeries, cafés, pharmacies and other daily shopping facilities are in the area. The Shopping City Süd (SCS) is only a few minutes away. The surrounding Heurigen- and wine region underlines the special residential character of this location.
The location is ideal for anyone who values good infrastructure and quick Vienna connections while enjoying the advantages of a quiet place to live – with the proximity to Mödling, Baden and the Wienerwald as an attractive leisure region.
Room Layout & Features - compact and high-quality
The approximately 102 m² large attic apartment is located in a well-kept old building, whereby the attic area was built as a modern extension/addition with a special architectural character. As a result, the apartment combines classic old-building charm with contemporary living comfort and modern technology, including solar energy.
Access to the apartment is located on the floor below in the stairwell and first leads into the entrance area, from which the private staircase to the attic living area begins. From there one reaches the living area in the attic via a characterful staircase with massive stone steps. Visible wooden beams of the roof structure and an arched window give this area a special atmosphere and emphasise the individual character of the apartment. Once in the attic, the living area features a generous room layout.
The heart of the apartment is the spacious living room of around 36 m², which offers plenty of space to relax and feel comfortable. The fireplace provides a pleasant and cosy atmosphere, especially in the winter months. The separate kitchen of around 19 m² is equipped with high-quality branded appliances and offers sufficient space for a dining area.
In addition, the apartment has two further rooms that are ideal as a bedroom, children’s room or office. One of the two further rooms contains a practical walk-in wardrobe.
The bright bathroom with shower, bathtub and window, a separate WC, and a storage room complement the functional room layout. A special highlight is the magnificent terrace of around 11,8 m² with a northern orientation, which creates a pleasant outdoor retreat.
The fittings convince with parquet floors in the living rooms and tiles in the kitchen, bathroom and WC. For additional living comfort there is an air conditioning system as well as solar modules that contribute to sustainable energy supply. The combination of a generous floor plan, attic location and characterful architectural details gives this apartment a special living feeling.
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Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Wienerstraße in Brunn am Gebirge, einer gut erreichbaren und zentralen Lage im südlichen Wiener Umland. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt. Brunn am Gebirge bietet eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A2 Südautobahn sowie die Anschlussstellen Wiener Neudorf und Mödling erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Mödling und Baden sind sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Auch öffentlich ist der Standort gut angebunden – der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Wien und in die umliegende Region.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die Shopping City Süd (SCS) ist nur wenige Minuten entfernt. Die umliegende Heurigen- und Weinregion unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage.
Der Standort eignet sich ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und schnelle Wien-Anbindung schätzen und gleichzeitig die Vorteile eines ruhigen Wohnortes genießen möchten – mit der Nähe zu Mödling, Baden und dem Wienerwald als attraktive Freizeitregion.
Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig
Die rund 102 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, wobei die Dachgeschossfläche als moderner Ausbau/Zubau mit besonderem architektonischen Charakter errichtet wurde. Dadurch verbindet die Wohnung klassischen Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Technik, einschließlich Solarenergie.
Der Zugang zur Wohnung befindet sich im darunterliegenden Geschoss des Stiegenhauses und führt zunächst in den Vorraum, von dem aus der private Stiegenaufgang zur Dachgeschoss-Wohnfläche beginnt. Von dort gelangt man über einen charaktervollen Stiegenaufgang mit massiven Steinstufen zur Wohnfläche im Dachgeschoss. Sichtbare Holzträger der Dachkonstruktion und ein Rundbogenfenster verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Im Dachgeschoss angekommen befindet sich die Wohnfläche mit einer großzügigen Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit rund 36 m², das viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Der Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche mit rund 19 m² ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Eines der beiden weiteren Zimmer enthält einen praktisch begehbaren Kleiderschrank.
Das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ein separates WC, sowie ein Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die herrliche Terrasse mit rund 11,8 m² und nördlicher Ausrichtung, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.
Die Ausstattung überzeugt mit Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage sowie Solarmodule, die zur nachhaltigen Energieversorgung beitragen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Dachgeschosslage und charaktervollen architektonischen Details verleiht dieser Wohnung ein besonderes Wohngefühl.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 101.94 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Balcony/terrace area
- 11.8 m²
- Terrace area
- 11.8 m²
Condition & building
- Year built
- 1998
- Last modernisation
- 2022
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- ca. 6 Monate (nach Absprache)
- Region
- Golf & Country - Club Brunn, Freizeitpark, Heurigen
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2345
- Town
- Brunn am Gebirge
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Pellets, Solar
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€481,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€481,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
61.94
1.21
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-08-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 3 km
- Clinicapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km