Buy
1 / 13
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Live in the middle of Bruck, live spaciously and look out onto greenery from your own terrace – now at a purchase price of € 349.000.
This 4-room apartment comprehensively modernised in 2024 offers around 96 m² living space, a generous terrace with a wonderful green view, a private garage space and an exceptionally convenient location in the middle of Bruck – just a few steps from Harrachpark.
From the communal garage the lift leads directly to the residential level on the raised ground floor – the apartment is therefore comfortable and accessible without steps.
And the residential complex is also due for a comprehensive upgrade: A far-reaching thermal and technical renovation is planned for 2027, including measures on the facade, windows, terraces and roof areas as well as a photovoltaic system. The available documents on the renovation and financing will of course be provided transparently to interested parties.
Shopping facilities, schools, doctors, public transport and all amenities of daily life are in the immediate vicinity. The Harrachpark is practically on the doorstep.
And yet a completely different picture appears on the other side of the apartment: the terrace faces the green area in the inner courtyard and offers a wonderful view into the treetops – a surprisingly quiet retreat in the middle of the city.
PLENTY OF ROOM TO LIVE AND FEEL GOOD
The generous living and dining area forms the heart of the apartment.
Together with three further rooms the apartment offers plenty of space for a wide variety of life situations – whether for a family, a couple with home office, guests or a private study.
Large windows provide plenty of daylight and, together with the modern design, create a friendly and pleasant living atmosphere.
COMPREHENSIVELY MODERNISED IN 2024
The current owners had the apartment comprehensively modernised in 2024.
Among other things, electricity and water lines, floors as well as walls and ceilings were renewed. The bathroom was also redesigned.
As a result, the apartment today presents itself in a well-kept, modern and contemporary condition.
THE TERRACE – A LIVING ROOM IN THE GREEN
A real highlight of this apartment is the generous terrace with a green view.
There is enough space here for a large dining table, a barbecue, plants and cozy hours with family and friends. The existing sun protection also ensures a pleasant outdoor spot on warm summer days.
And it is precisely here that the special quality of this apartment becomes apparent:
Live in the middle of Bruck – and on your own terrace almost forget that you are in the middle of the city.
PRIVATE GARAGE SPACE – A REAL PLUS IN THE MIDDLE OF THE CITY
The apartment includes a private garage space in the inner courtyard of the residential complex.
Especially in this central location, this is a valuable comfort that additionally enhances the apartment.
A private cellar compartment provides further practical storage space.
THE BUILDING IS ALSO BEING MADE FIT FOR THE FUTURE
Not only has investment already been made inside the apartment – the entire residential complex is also to be comprehensively modernised and energetically upgraded.
The planned renovation concept includes, among other things, thermal measures on the facade, insulation measures in the cellar, garage and roof areas, work on balconies and terraces, window replacement, new terrace doors, external sun protection as well as the installation of a photovoltaic system.
Project preparation will take place in 2026, implementation is planned for 2027.
The aim of these measures is in particular a significant energetic improvement of the building, higher living comfort, lower heat losses and a sustainable enhancement of the entire residential complex.
Extensive subsidies are planned for the renovation. All available renovation and financing documents will of course be provided transparently to interested parties.
THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE
✓ approx. 96 m² living area
✓ 4 rooms with versatile usage possibilities
✓ comprehensively modernised in 2024
✓ electricity and water pipes renewed
✓ modern, new bathroom
✓ generous terrace with green view
✓ sunny southwest orientation
✓ own garage space in the courtyard
✓ lift from the communal garage directly to the residential level
✓ cellar compartment
✓ central location in the middle of Bruck
✓ shopping opportunities and infrastructure conveniently reachable
✓ Harrachpark practically on the doorstep
✓ comprehensive modernisation of the residential complex planned
✓ photovoltaic system part of the renovation concept
AN APARTMENT FOR PEOPLE WHO DO NOT WANT TO CHOOSE BETWEEN CITY AND GREEN
This apartment combines space, a modern quality of living, an exceptionally generous terrace, a green view and the advantages of a central urban location.
A home for people who appreciate short distances in everyday life – and still want their own retreat in greenery.
Convince yourself in a personal viewing of this special combination of central living and surprisingly abundant greenery.
Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Mitten in Bruck wohnen, großzügig leben und auf der eigenen Terrasse ins Grüne blicken – jetzt zu einem Kaufpreis von € 349.000.
Diese 2024 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 96 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit herrlichem Grünblick, einen eigenen Garagenplatz und eine außergewöhnlich praktische Lage mitten in Bruck – nur wenige Schritte vom Harrachpark entfernt.
Von der Gemeinschaftsgarage führt der Lift direkt auf die Wohnebene im erhöhten Erdgeschoss – die Wohnung ist damit komfortabel und stufenlos erreichbar.
Und auch die Wohnhausanlage steht vor einer umfassenden Aufwertung: Für 2027 ist eine weitreichende thermische und technische Sanierung vorgesehen, unter anderem mit Maßnahmen an Fassade, Fenstern, Terrassen und Dachbereichen sowie einer Photovoltaikanlage. Die verfügbaren Unterlagen zur Sanierung und Finanzierung stellen wir Interessenten selbstverständlich transparent zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Harrachpark liegt praktisch vor der Haustüre.
Und dennoch zeigt sich auf der anderen Seite der Wohnung ein völlig anderes Bild: Die Terrasse ist zum begrünten Bereich im Innenhof orientiert und bietet einen herrlichen Blick in die Baumkronen – ein überraschend ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
VIEL PLATZ ZUM LEBEN UND WOHLFÜHLEN
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Gemeinsam mit drei weiteren Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen – ob für eine Familie, ein Paar mit Homeoffice, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen Gestaltung ein freundliches und angenehmes Wohngefühl.
2024 UMFASSEND MODERNISIERT
Die derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2024 umfassend modernisiert.
Dabei wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen, Böden sowie Wände und Decken erneuert. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet.
Damit präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand.
DIE TERRASSE – EIN WOHNZIMMER IM GRÜNEN
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Grünblick.
Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Griller, Pflanzen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der vorhandene Sonnenschutz sorgt auch an warmen Sommertagen für einen angenehmen Platz im Freien.
Und genau hier zeigt sich die besondere Qualität dieser Wohnung:
Mitten in Bruck wohnen – und auf der eigenen Terrasse beinahe vergessen, dass man mitten in der Stadt ist.
EIGENER GARAGENPLATZ – MITTEN IN DER STADT EIN ECHTES PLUS
Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz im Innenhof der Wohnhausanlage.
Gerade in dieser zentralen Lage ist das ein wertvoller Komfort, der die Wohnung zusätzlich aufwertet.
Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren praktischen Stauraum.
AUCH DAS HAUS WIRD FIT FÜR DIE ZUKUNFT
Nicht nur innerhalb der Wohnung wurde bereits investiert – auch die gesamte Wohnhausanlage soll umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet werden.
Das vorgesehene Sanierungskonzept umfasst unter anderem thermische Maßnahmen an der Fassade, Dämmmaßnahmen im Keller-, Garagen- und Dachbereich, Arbeiten an Balkonen und Terrassen, Fenstertausch, neue Terrassentüren, außenliegenden Sonnenschutz sowie die Errichtung einer Photovoltaikanlage.
Die Projektvorbereitung erfolgt 2026, die Umsetzung ist für 2027 vorgesehen.
Ziel dieser Maßnahmen sind insbesondere eine deutliche energetische Verbesserung des Gebäudes, höherer Wohnkomfort, geringere Wärmeverluste und eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Wohnhausanlage.
Für die Sanierung sind umfangreiche Förderungen vorgesehen. Sämtliche verfügbaren Sanierungs- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Interessenten selbstverständlich transparent zur Verfügung.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✓ ca. 96 m² Wohnfläche
✓ 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ 2024 umfassend modernisiert
✓ Strom- und Wasserleitungen erneuert
✓ modernes, neues Badezimmer
✓ großzügige Terrasse mit Grünblick
✓ sonnige Südwest-Ausrichtung
✓ eigener Garagenplatz im Innenhof
✓ Lift von der Gemeinschaftsgarage direkt auf die Wohnebene
✓ Kellerabteil
✓ zentrale Lage mitten in Bruck
✓ Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur bequem erreichbar
✓ Harrachpark praktisch vor der Haustüre
✓ umfassende Modernisierung der Wohnhausanlage vorgesehen
✓ Photovoltaikanlage Bestandteil des Sanierungskonzepts
EINE WOHNUNG FÜR MENSCHEN, DIE NICHT ZWISCHEN STADT UND GRÜN WÄHLEN MÖCHTEN
Diese Wohnung verbindet Platz, eine moderne Wohnqualität, eine außergewöhnlich großzügige Terrasse, Grünblick und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage.
Ein Zuhause für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen – und sich trotzdem ihren eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Kombination aus zentralem Wohnen und überraschend viel Grün.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 96 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 4.4 m²
- Ceiling height
- 2.6 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 17 m²
- Terrace area
- 17 m²
- Garage area
- 26.6 m²
- Garages
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2460
- Town
- Bruck an der Leitha
- Staircase
- 3
Condition & building
- Condition
- Modernised
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- Region
- Harrachpark
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Operating costs net
€185
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Monthly costs gross
€395
Monthly costs net
€395
Other costs net
€210
Contract drafting fee
1,5 - 3% (verhandelbar) €
Repair reserve net
€160
Repair reserve gross
€160
Energy figures of the property
HWB
147
kWh/m²a
fGEE
2.46
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km